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所沢市の不動産売却相場埼玉県・成約1,058件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
所沢市で国に登録された成約 1,058件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（573件）で、中央値は3,500万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
所沢市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 小手指台 | 一戸建て | 220㎡（延床290㎡） | 2026年（築0年） | 1.5億円 | 68.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東狭山ケ丘 | 一戸建て | 270㎡（延床380㎡） | 1999年（築27年） | 1.3億円 | 48.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小手指町 | 一戸建て | 210㎡（延床430㎡） | 1990年（築36年） | 9,700万円 | 46.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 旭町 | 土地 | 270㎡ | — | 9,400万円 | 34.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東所沢 | 土地 | 220㎡ | — | 8,300万円 | 37.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南住吉 | 一戸建て | 135㎡（延床135㎡） | 2015年（築11年） | 6,800万円 | 50.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | けやき台 | 一戸建て | 125㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 6,000万円 | 48万円/㎡ |
| 26年Q1 | 寿町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2022年（築4年） | 5,600万円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑町 | 一戸建て | 95㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 5,100万円 | 53.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上新井 | 一戸建て | 115㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 5,000万円 | 43.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | くすのき台 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2016年（築10年） | 4,900万円 | 70万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東狭山ケ丘 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,700万円 | 37.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字山口 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 4,300万円 | 34.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮本町 | 一戸建て | 55㎡（延床75㎡） | 2025年（築1年） | 4,000万円 | 72.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松葉町 | 一戸建て | 95㎡（延床80㎡） | 2014年（築12年） | 3,800万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西所沢 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 1996年（築30年） | 3,800万円 | 50.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 向陽町 | 一戸建て | 120㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 3,700万円 | 30.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字下安松 | 一戸建て | 95㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 3,500万円 | 36.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑町 | 土地 | 105㎡ | — | 3,500万円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字山口 | 一戸建て | 105㎡（延床95㎡） | 2018年（築8年） | 3,400万円 | 32.4万円/㎡ |
所沢市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 大字山口 | 83 | 920万円 | 3,100万円 | 11.2万円/㎡ |
| 上新井 | 60 | 1,400万円 | 4,500万円 | 24.6万円/㎡ |
| 小手指町 | 53 | 2,400万円 | 5,200万円 | 26.1万円/㎡ |
| 東所沢 | 42 | 2,200万円 | 4,400万円 | 31.1万円/㎡ |
| 大字北秋津 | 36 | 1,500万円 | 4,250万円 | 26.2万円/㎡ |
| 東狭山ケ丘 | 35 | 3,200万円 | 3,700万円 | 13.6万円/㎡ |
| 大字久米 | 32 | 2,000万円 | 3,400万円 | 12.6万円/㎡ |
| 大字下安松 | 32 | 850万円 | 3,250万円 | 15.6万円/㎡ |
| 緑町 | 29 | 3,400万円 | 4,300万円 | 32.4万円/㎡ |
| 大字上安松 | 26 | 3,000万円 | 3,500万円 | 21.8万円/㎡ |
| 小手指南 | 26 | 1,700万円 | 2,400万円 | 11.9万円/㎡ |
| 大字荒幡 | 24 | — | 2,750万円 | 6.1万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,450万円 → 後半1年 2,450万円（0%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,400万円〜3,300万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は39%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
埼玉県内で相場が近い市区町村
今の相場で、所沢市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
所沢市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・201件）によると、所沢市の中古マンション成約価格の中央値は2,400万円、㎡単価の中央値は36.5万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
所沢市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は3,500万円（573件）。土地は㎡単価の中央値14.2万円/㎡（271件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21