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さいたま市西区の不動産売却相場埼玉県・成約307件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
さいたま市西区で国に登録された成約 307件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（161件）で、中央値は3,200万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
さいたま市西区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 大字指扇 | 土地 | 220㎡ | — | 7,200万円 | 32.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字指扇 | 土地 | 175㎡ | — | 4,600万円 | 26.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | プラザ | 一戸建て | 170㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,200万円 | 24.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西遊馬 | 一戸建て | 160㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 3,800万円 | 23.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西新井 | 一戸建て | 280㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 3,800万円 | 13.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字佐知川 | 一戸建て | 120㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 3,400万円 | 28.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字土屋 | 一戸建て | 110㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 3,200万円 | 29.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字内野本郷 | 一戸建て | 190㎡（延床105㎡） | 2023年（築3年） | 3,000万円 | 15.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字島根 | 一戸建て | 155㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 2,800万円 | 18.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字二ツ宮 | 一戸建て | 330㎡（延床390㎡） | 1982年（築44年） | 2,700万円 | 8.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字二ツ宮 | 土地 | 1,600㎡ | — | 2,500万円 | 1.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西新井 | 土地 | 250㎡ | — | 1,500万円 | 6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字中野林 | 土地 | 500㎡ | — | 1,400万円 | 2.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字中野林 | 土地 | 240㎡ | — | 710万円 | 3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字指扇 | 一戸建て | 135㎡（延床80㎡） | 1982年（築44年） | 590万円 | 4.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字植田谷本 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1973年（築53年）改装済 | 550万円 | 11万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西遊馬 | マンション | 2DK / 50㎡ | 1994年（築32年） | 330万円 | 6.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字指扇 | 一戸建て | 990㎡（延床510㎡） | 1994年（築31年） | 1億円 | 10.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字佐知川 | 一戸建て | 800㎡（延床840㎡） | 1991年（築34年） | 6,500万円 | 8.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西大宮 | 一戸建て | 150㎡（延床95㎡） | 2015年（築10年） | 6,100万円 | 40.7万円/㎡ |
さいたま市西区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 大字指扇 | 45 | 2,050万円 | 2,900万円 | 16.2万円/㎡ |
| 三橋 | 42 | 1,300万円 | 3,200万円 | 12.5万円/㎡ |
| 西大宮 | 30 | 4,000万円 | 4,400万円 | 21.5万円/㎡ |
| 大字佐知川 | 28 | — | 2,300万円 | 10.9万円/㎡ |
| 大字植田谷本 | 21 | 350万円 | — | 1.7万円/㎡ |
| 大字高木 | 15 | 465万円 | 3,300万円 | 6.9万円/㎡ |
| 大字土屋 | 13 | — | 3,200万円 | 14.8万円/㎡ |
| 大字西遊馬 | 13 | 330万円 | 3,700万円 | 8.9万円/㎡ |
| 大字内野本郷 | 10 | — | 3,000万円 | 7.7万円/㎡ |
| 宮前町 | 10 | 1,850万円 | 3,550万円 | 17.4万円/㎡ |
| 大字飯田 | 8 | — | 3,950万円 | 2.1万円/㎡ |
| 大字中野林 | 8 | — | 2,900万円 | 3万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 715万円 → 後半1年 440万円（-38.5%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（345万円〜2,125万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は29%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
埼玉県内で相場が近い市区町村
今の相場で、さいたま市西区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
さいたま市西区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・48件）によると、さいたま市西区の中古マンション成約価格の中央値は565万円、㎡単価の中央値は11.3万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
さいたま市西区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は3,200万円（161件）。土地は㎡単価の中央値11.8万円/㎡（95件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21