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さいたま市西区のマンション売却相場埼玉県・成約48件

中央値565万円
中央の50%345万円〜2,125万円
㎡単価11.3万円/㎡
直近1年の中央値420万円（24件）

さいたま市西区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に48件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-38.5%（715万円→440万円）。

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成約価格の推移

340万円1,250万円2,150万円2024年7〜9月 中央値 715万円（8件）2024年10〜12月 中央値 495万円（8件）2025年1〜3月 中央値 2,050万円（8件）2025年4〜6月 中央値 1,150万円（6件）2025年7〜9月 中央値 380万円（9件）2025年10〜12月 中央値 440万円（7件）2026年1〜3月 中央値 440万円（2件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内21,900万円29.2万円/㎡
築6〜10年74,000万円58.5万円/㎡
築21〜30年72,000万円34.5万円/㎡
築31年〜32390万円8.3万円/㎡

間取り別の中央値

1LDK900万円 1件2DK350万円 6件2LDK495万円 16件3DK220万円 5件3LDK2,450万円 16件4LDK4,100万円 3件

広さ別の中央値

40〜60㎡375万円 30件60〜80㎡2,450万円 14件80〜100㎡4,100万円 3件100㎡〜4,100万円 1件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）194万円〜682万円: 22件682万円〜1,170万円: 3件1,170万円〜1,658万円: 2件1,658万円〜2,147万円: 6件2,147万円〜2,635万円: 3件2,635万円〜3,123万円: 1件3,123万円〜3,612万円: 0件3,612万円〜4,100万円: 6件194万円4,100万円

さいたま市西区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1大字植田谷本マンション2LDK / 50㎡1973年（築53年）改装済550万円11万円/㎡
26年Q1大字西遊馬マンション2DK / 50㎡1994年（築32年）330万円6.6万円/㎡
25年Q4西大宮マンション3LDK / 60㎡2019年（築6年）4,300万円71.7万円/㎡
25年Q4大字指扇マンション2LDK / 55㎡1996年（築29年）改装済1,900万円34.5万円/㎡
25年Q4大字植田谷本マンション2LDK / 50㎡1973年（築52年）改装済750万円15万円/㎡
25年Q4大字植田谷本マンション2LDK / 50㎡1973年（築52年）440万円8.8万円/㎡
25年Q4大字植田谷本マンション2DK / 45㎡1972年（築53年）400万円8.9万円/㎡
25年Q4大字西遊馬マンション3LDK / 50㎡1971年（築54年）370万円7.4万円/㎡
25年Q4大字植田谷本マンション45㎡1973年（築52年）200万円4.4万円/㎡
25年Q3西大宮マンション3LDK / 65㎡2019年（築6年）3,900万円60万円/㎡
25年Q3西大宮マンション3LDK / 65㎡2019年（築6年）3,800万円58.5万円/㎡
25年Q3西大宮マンション3LDK / 65㎡2018年（築7年）3,700万円56.9万円/㎡
25年Q3宮前町マンション3LDK / 65㎡1995年（築30年）改装済2,200万円33.8万円/㎡
25年Q3大字植田谷本マンション2LDK / 45㎡1972年（築53年）380万円8.4万円/㎡
25年Q3大字高木マンション2LDK / 55㎡1974年（築51年）350万円6.4万円/㎡
25年Q3大字西遊馬マンション3DK / 50㎡1971年（築54年）200万円4万円/㎡
25年Q3大字植田谷本マンション2DK / 45㎡1972年（築53年）180万円4万円/㎡
25年Q3大字植田谷本マンション3DK / 50㎡1973年（築52年）45万円9,000円/㎡
25年Q2西大宮マンション3LDK / 85㎡2019年（築6年）4,100万円48.2万円/㎡
25年Q2大字指扇マンション3LDK / 70㎡1990年（築35年）改装済2,300万円32.9万円/㎡
25年Q2大字指扇マンション2LDK / 55㎡1996年（築29年）改装済1,900万円34.5万円/㎡
25年Q2大字中釘マンション2DK / 45㎡1974年（築51年）400万円8.9万円/㎡
25年Q2大字植田谷本マンション3DK / 50㎡1973年（築52年）280万円5.6万円/㎡
25年Q2大字植田谷本マンション2LDK / 50㎡1973年（築52年）280万円5.6万円/㎡
25年Q1西大宮マンション4LDK / 80㎡2019年（築6年）4,300万円53.8万円/㎡
25年Q1大字高木マンション4LDK / 190㎡1993年（築32年）4,100万円21.6万円/㎡
25年Q1西大宮マンション3LDK / 65㎡2019年（築6年）4,000万円61.5万円/㎡
25年Q1大字指扇マンション2LDK / 60㎡1995年（築30年）2,100万円35万円/㎡
25年Q1大字指扇マンション2LDK / 55㎡1996年（築29年）改装済2,000万円36.4万円/㎡
25年Q1大字指扇領別所マンション3LDK / 65㎡1986年（築39年）改装済1,800万円27.7万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
大字植田谷本20350万円7.8万円/㎡
西大宮74,000万円58.5万円/㎡
大字指扇62,050万円34.8万円/㎡

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よくある質問

さいたま市西区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（48件）では、さいたま市西区の中古マンションの成約価格の中央値は565万円、中央の50%は345万円〜2,125万円です。㎡単価の中央値は11.3万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価29.2万円/㎡（2件）、築6〜10年は㎡単価58.5万円/㎡（7件）、築21〜30年は㎡単価34.5万円/㎡（7件）、築31年〜は㎡単価8.3万円/㎡（32件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21