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さいたま市西区の一戸建て売却相場埼玉県・成約161件
中央値3,200万円
中央の50%2,300万円〜4,200万円
㎡単価（土地）23.8万円/㎡
直近1年の中央値3,300万円（95件）
さいたま市西区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に161件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+14.5%（3,100万円→3,550万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
さいたま市西区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | プラザ | 一戸建て | 170㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,200万円 | 24.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西遊馬 | 一戸建て | 160㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 3,800万円 | 23.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西新井 | 一戸建て | 280㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 3,800万円 | 13.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字佐知川 | 一戸建て | 120㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 3,400万円 | 28.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字土屋 | 一戸建て | 110㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 3,200万円 | 29.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字内野本郷 | 一戸建て | 190㎡（延床105㎡） | 2023年（築3年） | 3,000万円 | 15.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字島根 | 一戸建て | 155㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 2,800万円 | 18.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字二ツ宮 | 一戸建て | 330㎡（延床390㎡） | 1982年（築44年） | 2,700万円 | 8.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字指扇 | 一戸建て | 135㎡（延床80㎡） | 1982年（築44年） | 590万円 | 4.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字指扇 | 一戸建て | 990㎡（延床510㎡） | 1994年（築31年） | 1億円 | 10.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字佐知川 | 一戸建て | 800㎡（延床840㎡） | 1991年（築34年） | 6,500万円 | 8.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西大宮 | 一戸建て | 150㎡（延床95㎡） | 2015年（築10年） | 6,100万円 | 40.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字指扇 | 一戸建て | 290㎡（延床320㎡） | 1993年（築32年） | 5,600万円 | 19.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字中野林 | 一戸建て | 1,400㎡（延床320㎡） | 1965年（築60年） | 4,700万円 | 3.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字飯田 | 一戸建て | 1,000㎡（延床230㎡） | 1994年（築31年） | 4,300万円 | 4.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字指扇 | 一戸建て | 120㎡（延床115㎡） | 2017年（築8年） | 4,300万円 | 35.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 三橋 | 一戸建て | 130㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 4,300万円 | 33.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字西遊馬 | 一戸建て | 170㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 4,000万円 | 23.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字土屋 | 一戸建て | 110㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 4,000万円 | 36.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字内野本郷 | 一戸建て | 100㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 4,000万円 | 40万円/㎡ |
| 25年Q4 | 三橋 | 一戸建て | 120㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 3,900万円 | 32.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字高木 | 一戸建て | 230㎡（延床100㎡） | 2022年（築3年） | 3,700万円 | 16.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字西遊馬 | 一戸建て | 110㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 3,600万円 | 32.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | プラザ | 一戸建て | 175㎡（延床80㎡） | 2022年（築3年） | 3,500万円 | 20万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字土屋 | 一戸建て | 75㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 3,300万円 | 44万円/㎡ |
| 25年Q4 | プラザ | 一戸建て | 100㎡（延床90㎡） | 2025年（築0年） | 3,100万円 | 31万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字平方領々家 | 一戸建て | 80㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 3,000万円 | 37.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字土屋 | 一戸建て | 110㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 3,000万円 | 27.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字指扇 | 一戸建て | 105㎡（延床100㎡） | 2012年（築13年） | 3,000万円 | 28.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字指扇 | 一戸建て | 100㎡（延床95㎡） | 1994年（築31年） | 2,100万円 | 21万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
さいたま市西区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（161件）では、さいたま市西区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は3,200万円、中央の50%は2,300万円〜4,200万円です。㎡単価の中央値は23.8万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21