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京都市中京区の不動産売却相場京都府・成約561件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
京都市中京区で国に登録された成約 561件の集計です。いちばん多いのはマンション（276件）で、中央値は3,300万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
京都市中京区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 龍池学区 | 土地 | 620㎡ | — | 38億円 | 612.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 生祥学区 | 一戸建て | 105㎡（延床230㎡） | 1985年（築41年） | 19億円 | 1,809.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 龍池学区 | 土地 | 175㎡ | — | 11億円 | 628.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 壬生坊城町 | 一戸建て | 210㎡（延床1,100㎡） | 1990年（築36年） | 10億円 | 476.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 立誠学区 | 一戸建て | 155㎡（延床330㎡） | 2012年（築14年） | 7.6億円 | 490.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 立誠学区 | 一戸建て | 100㎡（延床340㎡） | 1987年（築39年） | 6.3億円 | 630万円/㎡ |
| 26年Q1 | 柳池学区 | 土地 | 230㎡ | — | 5.1億円 | 221.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 富有学区 | 一戸建て | 200㎡（延床470㎡） | 1991年（築35年） | 3億円 | 150万円/㎡ |
| 26年Q1 | 聚楽廻西町 | 一戸建て | 360㎡（延床490㎡） | 2007年（築19年） | 2.1億円 | 58.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 日彰学区 | マンション | 3LDK / 90㎡ | 2003年（築23年）改装済 | 1.8億円 | 200万円/㎡ |
| 26年Q1 | 龍池学区 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2003年（築23年）改装済 | 1.2億円 | 160万円/㎡ |
| 26年Q1 | 富有学区 | マンション | 4LDK / 75㎡ | 2016年（築10年） | 1億円 | 133.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 初音学区 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2024年（築2年） | 9,200万円 | 141.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本能学区 | マンション | 1LDK / 50㎡ | 2023年（築3年） | 7,000万円 | 140万円/㎡ |
| 26年Q1 | 壬生土居ノ内町 | 一戸建て | 95㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 6,700万円 | 70.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 龍池学区 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2008年（築18年） | 5,700万円 | 103.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 壬生東高田町 | 一戸建て | 50㎡（延床85㎡） | 2025年（築1年） | 4,400万円 | 88万円/㎡ |
| 26年Q1 | 日彰学区 | マンション | 2LDK / 45㎡ | 1985年（築41年） | 4,100万円 | 91.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西ノ京南円町 | 一戸建て | 55㎡ | — | 3,600万円 | 65.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 城巽学区 | 一戸建て | 55㎡（延床50㎡） | — | 3,600万円 | 65.5万円/㎡ |
京都市中京区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 城巽学区 | 36 | 4,300万円 | 2.3億円 | 61.5万円/㎡ |
| 初音学区 | 30 | 4,100万円 | 2.2億円 | — |
| 本能学区 | 28 | 3,500万円 | 1.08億円 | 51.6万円/㎡ |
| 龍池学区 | 26 | 6,350万円 | 2億円 | 612.9万円/㎡ |
| 日彰学区 | 24 | 6,000万円 | 3.8億円 | — |
| 乾学区 | 23 | 2,000万円 | 8,250万円 | 80万円/㎡ |
| 壬生下溝町 | 20 | 1,950万円 | 3,200万円 | 31.7万円/㎡ |
| 柳池学区 | 20 | 4,500万円 | 2.1億円 | 184.7万円/㎡ |
| 竹間学区 | 18 | 2,000万円 | 1.95億円 | 64.7万円/㎡ |
| 明倫学区 | 18 | 4,200万円 | 2.6億円 | — |
| 立誠学区 | 17 | — | 4.9億円 | 226万円/㎡ |
| 梅屋学区 | 17 | 2,950万円 | 8,150万円 | 101.4万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 4,000万円 → 後半1年 2,950万円（-26.2%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,900万円〜5,725万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は26%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
京都府内で相場が近い市区町村
今の相場で、京都市中京区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
京都市中京区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・276件）によると、京都市中京区の中古マンション成約価格の中央値は3,300万円、㎡単価の中央値は78.6万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
京都市中京区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は5,000万円（227件）。土地は㎡単価の中央値51.6万円/㎡（58件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21