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京都市上京区の不動産売却相場京都府・成約388件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
京都市上京区で国に登録された成約 388件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（187件）で、中央値は3,500万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
京都市上京区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 西陣学区 | 一戸建て | 280㎡（延床420㎡） | 1990年（築36年） | 1.3億円 | 46.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 仁和学区 | 一戸建て | 95㎡（延床1,400㎡） | — | 1.1億円 | 115.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 室町学区 | 一戸建て | 110㎡（延床145㎡） | 2025年（築1年） | 9,100万円 | 82.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中立学区 | 一戸建て | 80㎡（延床140㎡） | 1997年（築29年） | 8,500万円 | 106.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 滋野学区 | マンション | 2DK / 65㎡ | 2013年（築13年） | 6,700万円 | 103.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 室町学区 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2020年（築6年） | 6,300万円 | 114.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桃薗学区 | 一戸建て | 250㎡（延床140㎡） | — | 6,000万円 | 24万円/㎡ |
| 26年Q1 | 室町学区 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2020年（築6年）改装済 | 5,800万円 | 105.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 嘉楽学区 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2002年（築24年）改装済 | 4,400万円 | 48.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 仁和学区 | 一戸建て | 60㎡ | — | 4,000万円 | 66.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中立学区 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 1973年（築53年）改装済 | 3,800万円 | 69.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 出水学区 | 土地 | 90㎡ | — | 3,500万円 | 38.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 室町学区 | 一戸建て | 100㎡（延床50㎡） | — | 3,200万円 | 32万円/㎡ |
| 26年Q1 | 仁和学区 | 一戸建て | 125㎡（延床135㎡） | — | 3,100万円 | 24.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小川学区 | 一戸建て | 70㎡（延床65㎡） | — | 3,000万円 | 42.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中立学区 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1990年（築36年） | 2,700万円 | 38.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 正親学区 | マンション | 1DK / 25㎡ | 2024年（築2年）改装済 | 2,600万円 | 104万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中立学区 | マンション | 1K / 35㎡ | 2011年（築15年）改装済 | 2,500万円 | 71.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 嘉楽学区 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 1984年（築42年） | 2,500万円 | 38.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小川学区 | 一戸建て | 75㎡（延床115㎡） | 1999年（築27年） | 2,000万円 | 26.7万円/㎡ |
京都市上京区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 仁和学区 | 48 | 3,300万円 | 2,500万円 | 32万円/㎡ |
| 翔鸞学区 | 39 | 560万円 | 1,500万円 | 31.1万円/㎡ |
| 室町学区 | 36 | 5,800万円 | 6,900万円 | 46.8万円/㎡ |
| 出水学区 | 33 | 2,000万円 | 3,450万円 | 38.9万円/㎡ |
| 嘉楽学区 | 33 | 1,700万円 | 8,000万円 | 39.5万円/㎡ |
| 待賢学区 | 25 | 1,550万円 | 2,500万円 | 36万円/㎡ |
| 小川学区 | 24 | 3,600万円 | 2,450万円 | 42.9万円/㎡ |
| 中立学区 | 24 | 2,900万円 | 3,900万円 | — |
| 桃薗学区 | 21 | 1,500万円 | 5,650万円 | 53.3万円/㎡ |
| 聚楽学区 | 19 | 550万円 | 2,400万円 | 42万円/㎡ |
| 西陣学区 | 16 | 1,250万円 | 1.3億円 | 31.5万円/㎡ |
| 春日学区 | 15 | 2.2億円 | 9,350万円 | 108.3万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,100万円 → 後半1年 2,150万円（+2.4%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,300万円〜3,850万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は27%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
京都府内で相場が近い市区町村
今の相場で、京都市上京区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
京都市上京区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・155件）によると、京都市上京区の中古マンション成約価格の中央値は2,100万円、㎡単価の中央値は60万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
京都市上京区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は3,500万円（187件）。土地は㎡単価の中央値38.4万円/㎡（46件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21