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京都市上京区のマンション売却相場京都府・成約155件

中央値2,100万円
中央の50%1,300万円〜3,850万円
㎡単価60万円/㎡
直近1年の中央値2,000万円（85件）

京都市上京区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に155件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+2.4%（2,100万円→2,150万円）。

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成約価格の推移

1,260万円2,360万円3,470万円2024年7〜9月 中央値 3,300万円（22件）2024年10〜12月 中央値 1,400万円（15件）2025年1〜3月 中央値 2,100万円（33件）2025年4〜6月 中央値 2,800万円（25件）2025年7〜9月 中央値 1,700万円（22件）2025年10〜12月 中央値 2,200万円（20件）2026年1〜3月 中央値 2,100万円（18件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内48,050万円113.9万円/㎡
築6〜10年193,700万円92.5万円/㎡
築11〜15年145,150万円77.2万円/㎡
築16〜20年233,300万円68万円/㎡
築21〜30年272,800万円60万円/㎡
築31年〜681,350万円38.3万円/㎡

間取り別の中央値

1K1,300万円 53件1DK1,400万円 7件1LDK3,550万円 10件2DK2,900万円 5件2LDK3,600万円 31件3LDK4,050万円 30件4LDK4,800万円 2件その他2,100万円 2件

広さ別の中央値

〜40㎡1,250万円 68件40〜60㎡2,800万円 33件60〜80㎡3,900万円 41件80〜100㎡7,700万円 7件100㎡〜1.42億円 6件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）487万円〜1,376万円: 34件1,376万円〜2,265万円: 36件2,265万円〜3,154万円: 22件3,154万円〜4,044万円: 20件4,044万円〜4,933万円: 7件4,933万円〜5,822万円: 9件5,822万円〜6,711万円: 7件6,711万円〜7,600万円: 5件487万円7,600万円

京都市上京区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1滋野学区マンション2DK / 65㎡2013年（築13年）6,700万円103.1万円/㎡
26年Q1室町学区マンション2LDK / 55㎡2020年（築6年）6,300万円114.5万円/㎡
26年Q1室町学区マンション2LDK / 55㎡2020年（築6年）改装済5,800万円105.5万円/㎡
26年Q1嘉楽学区マンション4LDK / 90㎡2002年（築24年）改装済4,400万円48.9万円/㎡
26年Q1中立学区マンション2LDK / 55㎡1973年（築53年）改装済3,800万円69.1万円/㎡
26年Q1中立学区マンション3LDK / 70㎡1990年（築36年）2,700万円38.6万円/㎡
26年Q1正親学区マンション1DK / 25㎡2024年（築2年）改装済2,600万円104万円/㎡
26年Q1中立学区マンション1K / 35㎡2011年（築15年）改装済2,500万円71.4万円/㎡
26年Q1嘉楽学区マンション2LDK / 65㎡1984年（築42年）2,500万円38.5万円/㎡
26年Q1嘉楽学区マンション2LDK / 50㎡1972年（築54年）1,700万円34万円/㎡
26年Q1待賢学区マンション1K / 20㎡2007年（築19年）1,600万円80万円/㎡
26年Q1室町学区マンション1K / 25㎡2011年（築15年）1,500万円60万円/㎡
26年Q1待賢学区マンション1DK / 35㎡1975年（築51年）1,300万円37.1万円/㎡
26年Q1嘉楽学区マンション3LDK / 55㎡1972年（築54年）1,000万円18.2万円/㎡
26年Q1聚楽学区マンション1K / 15㎡1989年（築37年）改装済980万円65.3万円/㎡
26年Q1翔鸞学区マンション1K / 20㎡1988年（築38年）改装済950万円47.5万円/㎡
26年Q1聚楽学区マンション1K / 15㎡1988年（築38年）550万円36.7万円/㎡
26年Q1小川学区マンション20㎡1987年（築39年）500万円25万円/㎡
25年Q4春日学区マンション2LDK / 120㎡2023年（築2年）2.2億円183.3万円/㎡
25年Q4仁和学区マンション3LDK / 100㎡2008年（築17年）6,300万円63万円/㎡
25年Q4中立学区マンション3LDK / 115㎡1989年（築36年）5,800万円50.4万円/㎡
25年Q4中立学区マンション4LDK / 90㎡1987年（築38年）5,200万円57.8万円/㎡
25年Q4待賢学区マンション2LDK / 65㎡1999年（築26年）改装済5,000万円76.9万円/㎡
25年Q4桃薗学区マンション2LDK / 55㎡2007年（築18年）4,900万円89.1万円/㎡
25年Q4成逸学区マンション3LDK / 70㎡2002年（築23年）改装済4,600万円65.7万円/㎡
25年Q4小川学区マンション2LDK / 50㎡1988年（築37年）改装済3,800万円76万円/㎡
25年Q4中立学区マンション2LDK / 55㎡1973年（築52年）3,000万円54.5万円/㎡
25年Q4嘉楽学区マンション2LDK / 50㎡1984年（築41年）改装済2,500万円50万円/㎡
25年Q4桃薗学区マンション2DK / 40㎡1986年（築39年）1,900万円47.5万円/㎡
25年Q4出水学区マンション1K / 20㎡2019年（築6年）1,800万円90万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
嘉楽学区251,700万円43.3万円/㎡
室町学区175,800万円88.6万円/㎡
中立学区152,900万円54.5万円/㎡
桃薗学区151,500万円60万円/㎡
出水学区122,000万円76.7万円/㎡
待賢学区101,550万円54.3万円/㎡
小川学区103,600万円75.9万円/㎡
仁和学区93,300万円55万円/㎡
聚楽学区9550万円36.7万円/㎡
西陣学区81,250万円46.3万円/㎡
翔鸞学区7560万円37.3万円/㎡
滋野学区65,750万円88.5万円/㎡
春日学区52.2億円183.3万円/㎡

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よくある質問

京都市上京区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（155件）では、京都市上京区の中古マンションの成約価格の中央値は2,100万円、中央の50%は1,300万円〜3,850万円です。㎡単価の中央値は60万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価113.9万円/㎡（4件）、築6〜10年は㎡単価92.5万円/㎡（19件）、築11〜15年は㎡単価77.2万円/㎡（14件）、築16〜20年は㎡単価68万円/㎡（23件）、築21〜30年は㎡単価60万円/㎡（27件）、築31年〜は㎡単価38.3万円/㎡（68件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21