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京都市伏見区の不動産売却相場京都府・成約846件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
京都市伏見区で国に登録された成約 846件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（485件）で、中央値は2,200万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
京都市伏見区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 深草出羽屋敷町 | 一戸建て | 960㎡（延床430㎡） | 2006年（築20年） | 4.6億円 | 47.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 向島大黒 | 土地 | 9,999㎡ | — | 3.6億円 | 3.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 久我本町 | 土地 | 1,900㎡ | — | 2.2億円 | 11.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 深草西浦町 | 一戸建て | 220㎡（延床500㎡） | 2015年（築11年） | 2億円 | 90.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 向島大黒 | 土地 | 1,400㎡ | — | 2億円 | 14.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 横大路北ノ口町 | 土地 | 9,999㎡ | — | 1.7億円 | 1.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 向島大黒 | 土地 | 1,100㎡ | — | 1.6億円 | 14.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉学区 | 一戸建て | 135㎡（延床250㎡） | 2026年（築0年） | 1.4億円 | 103.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 向島大黒 | 土地 | 820㎡ | — | 1.2億円 | 14.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桃山町下野 | 一戸建て | 340㎡（延床165㎡） | 1968年（築58年） | 1億円 | 29.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 淀池上町 | 一戸建て | 220㎡（延床185㎡） | 2019年（築7年） | 8,500万円 | 38.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉学区 | 一戸建て | 230㎡（延床210㎡） | — | 6,900万円 | 30万円/㎡ |
| 26年Q1 | 横大路北ノ口町 | 土地 | 1,700㎡ | — | 6,600万円 | 3.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 深草稲荷中之町 | 一戸建て | 240㎡（延床270㎡） | 1974年（築52年） | 6,300万円 | 26.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竹田七瀬川町 | 一戸建て | 100㎡ | — | 6,000万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 深草小久保町 | 一戸建て | 200㎡（延床210㎡） | 1973年（築53年） | 5,700万円 | 28.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 深草向畑町 | 土地 | 240㎡ | — | 5,000万円 | 20.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桃山町松平筑前 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1999年（築27年）改装済 | 4,900万円 | 75.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 板橋学区 | 一戸建て | 165㎡（延床60㎡） | — | 4,600万円 | 27.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桃山町正宗 | 一戸建て | 130㎡（延床100㎡） | 1999年（築27年） | 3,900万円 | 30万円/㎡ |
京都市伏見区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 南浜学区 | 52 | 2,600万円 | 2,900万円 | 12.1万円/㎡ |
| 向島二ノ丸町 | 36 | 950万円 | 2,550万円 | 20.6万円/㎡ |
| 住吉学区 | 36 | 2,200万円 | 2,900万円 | 29.3万円/㎡ |
| 板橋学区 | 36 | 3,450万円 | 2,400万円 | 26.7万円/㎡ |
| 深草西浦町 | 34 | 2,200万円 | 3,300万円 | — |
| 久我本町 | 16 | 1,400万円 | 1,200万円 | 7.6万円/㎡ |
| 羽束師鴨川町 | 15 | — | 1,900万円 | 14.8万円/㎡ |
| 淀木津町 | 15 | 1,400万円 | 3,200万円 | 11万円/㎡ |
| 羽束師菱川町 | 13 | — | 2,450万円 | 8万円/㎡ |
| 向島津田町 | 12 | 1,500万円 | 1,095万円 | 15.2万円/㎡ |
| 醍醐御霊ケ下町 | 11 | — | 1,500万円 | 23万円/㎡ |
| 久我西出町 | 10 | 1,600万円 | 1,800万円 | 7.3万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,700万円 → 後半1年 2,125万円（+25%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,200万円〜3,000万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は31%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
京都府内で相場が近い市区町村
今の相場で、京都市伏見区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
京都市伏見区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・210件）によると、京都市伏見区の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円、㎡単価の中央値は32.8万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
京都市伏見区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は2,200万円（485件）。土地は㎡単価の中央値14.3万円/㎡（144件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21