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神戸市兵庫区の不動産売却相場兵庫県・成約613件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
神戸市兵庫区で国に登録された成約 613件の集計です。いちばん多いのはマンション（383件）で、中央値は2,100万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
神戸市兵庫区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 福原町 | 一戸建て | 210㎡（延床150㎡） | 2000年（築26年） | 1億円 | 47.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 駅南通 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 1997年（築29年） | 5,200万円 | 69.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鍛冶屋町 | 一戸建て | 330㎡（延床550㎡） | 1959年（築67年） | 4,900万円 | 14.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松本通 | 一戸建て | 50㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 4,700万円 | 94万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新開地 | マンション | 2LDK / 70㎡ | 1998年（築28年）改装済 | 3,500万円 | 50万円/㎡ |
| 26年Q1 | 菊水町 | 一戸建て | 220㎡（延床300㎡） | 1972年（築54年） | 3,100万円 | 14.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東山町 | マンション | 75㎡ | 2008年（築18年） | 3,100万円 | 41.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 明和通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2008年（築18年） | 3,100万円 | 47.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 明和通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2008年（築18年） | 3,100万円 | 47.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 湊山町 | 一戸建て | 80㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 3,000万円 | 37.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 和田崎町 | 一戸建て | 65㎡（延床125㎡） | 1975年（築51年） | 2,700万円 | 41.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新開地 | マンション | 2LDK / 70㎡ | 1996年（築30年） | 2,700万円 | 38.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大開通 | マンション | 3LDK / 55㎡ | 1998年（築28年）改装済 | 2,600万円 | 47.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 湊町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 2002年（築24年） | 2,500万円 | 41.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 羽坂通 | マンション | 1K / 20㎡ | 2023年（築3年） | 2,300万円 | 115万円/㎡ |
| 26年Q1 | 水木通 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1998年（築28年） | 2,200万円 | 44万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福原町 | マンション | 20㎡ | — | 2,200万円 | 110万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新開地 | マンション | 1K / 20㎡ | 2025年（築1年）改装済 | 2,200万円 | 110万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新開地 | マンション | 65㎡ | 2000年（築26年） | 2,200万円 | 33.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 羽坂通 | 一戸建て | 85㎡（延床280㎡） | 1974年（築52年） | 2,200万円 | 25.9万円/㎡ |
神戸市兵庫区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,000万円 → 後半1年 2,075万円（+3.8%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,800万円〜2,400万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は13%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
兵庫県内で相場が近い市区町村
今の相場で、神戸市兵庫区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市兵庫区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・383件）によると、神戸市兵庫区の中古マンション成約価格の中央値は2,100万円、㎡単価の中央値は88万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
神戸市兵庫区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は2,150万円（184件）。土地は㎡単価の中央値19.2万円/㎡（46件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21