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神戸市兵庫区の一戸建て売却相場兵庫県・成約184件
中央値2,150万円
中央の50%963万円〜4,500万円
㎡単価（土地）24.4万円/㎡
直近1年の中央値2,000万円（107件）
神戸市兵庫区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に184件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-25%（3,000万円→2,250万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
神戸市兵庫区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 福原町 | 一戸建て | 210㎡（延床150㎡） | 2000年（築26年） | 1億円 | 47.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鍛冶屋町 | 一戸建て | 330㎡（延床550㎡） | 1959年（築67年） | 4,900万円 | 14.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松本通 | 一戸建て | 50㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 4,700万円 | 94万円/㎡ |
| 26年Q1 | 菊水町 | 一戸建て | 220㎡（延床300㎡） | 1972年（築54年） | 3,100万円 | 14.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 湊山町 | 一戸建て | 80㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 3,000万円 | 37.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 和田崎町 | 一戸建て | 65㎡（延床125㎡） | 1975年（築51年） | 2,700万円 | 41.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 羽坂通 | 一戸建て | 85㎡（延床280㎡） | 1974年（築52年） | 2,200万円 | 25.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東山町 | 一戸建て | 45㎡（延床95㎡） | 2000年（築26年） | 1,900万円 | 42.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 湊川町 | 一戸建て | 45㎡（延床50㎡） | 1998年（築28年） | 1,800万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西出町 | 一戸建て | 45㎡ | — | 1,300万円 | 28.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 塚本通 | 一戸建て | 45㎡（延床45㎡） | 1996年（築30年） | 1,100万円 | 24.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 荒田町 | 一戸建て | 70㎡（延床70㎡） | 1997年（築29年） | 1,000万円 | 14.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 会下山町 | 一戸建て | 90㎡（延床105㎡） | 1995年（築31年） | 500万円 | 5.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下祇園町 | 一戸建て | 230㎡ | — | 460万円 | 2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 湊川町 | 一戸建て | 60㎡（延床25㎡） | — | 440万円 | 7.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 熊野町 | 一戸建て | 70㎡（延床80㎡） | 1966年（築60年） | 400万円 | 5.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下祇園町 | 一戸建て | 160㎡ | — | 310万円 | 1.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 楠谷町 | 一戸建て | 80㎡（延床40㎡） | — | 300万円 | 3.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 雪御所町 | 一戸建て | 50㎡（延床70㎡） | 1970年（築56年） | 220万円 | 4.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 石井町 | 一戸建て | 35㎡（延床45㎡） | 1970年（築56年） | 170万円 | 4.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 熊野町 | 一戸建て | 85㎡ | — | 100万円 | 1.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 下沢通 | 一戸建て | 590㎡（延床9,999㎡） | 1997年（築28年） | 6億円 | 101.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 熊野町 | 一戸建て | 260㎡（延床330㎡） | 1963年（築62年） | 2.7億円 | 103.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 明和通 | 一戸建て | 620㎡（延床700㎡） | 1993年（築32年） | 1.9億円 | 30.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 下沢通 | 一戸建て | 230㎡（延床430㎡） | 2016年（築9年） | 1.8億円 | 78.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 和田崎町 | 一戸建て | 120㎡（延床240㎡） | 2021年（築4年） | 9,100万円 | 75.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上沢通 | 一戸建て | 70㎡（延床130㎡） | 2019年（築6年） | 4,600万円 | 65.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 五宮町 | 一戸建て | 105㎡（延床90㎡） | 2025年（築0年） | 4,000万円 | 38.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西多聞通 | 一戸建て | 80㎡（延床330㎡） | 1964年（築61年） | 3,800万円 | 47.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 湊川町 | 一戸建て | 60㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 3,600万円 | 60万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 湊川町 | 19 | 1,500万円 | 16万円/㎡ |
| 菊水町 | 9 | 3,100万円 | 14.1万円/㎡ |
| 熊野町 | 8 | 2,500万円 | 26.5万円/㎡ |
| 馬場町 | 8 | 1,300万円 | 28万円/㎡ |
| 荒田町 | 7 | 1,300万円 | 15万円/㎡ |
| 会下山町 | 7 | 1,800万円 | 14.1万円/㎡ |
| 千鳥町 | 7 | 850万円 | 10.7万円/㎡ |
| 吉田町 | 6 | 4,200万円 | 56.3万円/㎡ |
| 浜中町 | 6 | 4,100万円 | 47.1万円/㎡ |
| 湊山町 | 6 | 3,100万円 | 38.8万円/㎡ |
| 金平町 | 5 | 4,200万円 | 32.9万円/㎡ |
| 楠谷町 | 5 | 2,000万円 | 16.8万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市兵庫区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（184件）では、神戸市兵庫区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,150万円、中央の50%は963万円〜4,500万円です。㎡単価の中央値は24.4万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21