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神戸市兵庫区のマンション売却相場兵庫県・成約383件

中央値2,100万円
中央の50%1,800万円〜2,400万円
㎡単価88万円/㎡
直近1年の中央値2,100万円（215件）

神戸市兵庫区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に383件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+3.8%（2,000万円→2,075万円）。

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成約価格の推移

1,620万円1,970万円2,310万円2024年7〜9月 中央値 2,200万円（50件）2024年10〜12月 中央値 1,800万円（58件）2025年1〜3月 中央値 2,000万円（60件）2025年4〜6月 中央値 2,200万円（63件）2025年7〜9月 中央値 2,050万円（60件）2025年10〜12月 中央値 2,100万円（50件）2026年1〜3月 中央値 1,950万円（42件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内1772,200万円96万円/㎡
築6〜10年542,000万円88.9万円/㎡
築11〜15年311,900万円75万円/㎡
築16〜20年331,600万円61.5万円/㎡
築21〜30年412,300万円44万円/㎡
築31年〜42805万円21.5万円/㎡

間取り別の中央値

1R2,300万円 1件1K2,000万円 208件1DK2,400万円 15件1LDK2,800万円 39件2DK2,550万円 10件2LDK2,300万円 19件3K750万円 1件3DK850万円 6件3LDK2,700万円 45件4LDK2,100万円 3件その他515万円 2件

広さ別の中央値

〜40㎡2,000万円 280件40〜60㎡2,200万円 49件60〜80㎡2,700万円 47件80〜100㎡1,900万円 6件100㎡〜5,200万円 1件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）800万円〜1,136万円: 14件1,136万円〜1,473万円: 18件1,473万円〜1,809万円: 63件1,809万円〜2,145万円: 98件2,145万円〜2,481万円: 80件2,481万円〜2,818万円: 37件2,818万円〜3,154万円: 24件3,154万円〜3,490万円: 10件800万円3,490万円

神戸市兵庫区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1駅南通マンション3LDK / 75㎡1997年（築29年）5,200万円69.3万円/㎡
26年Q1新開地マンション2LDK / 70㎡1998年（築28年）改装済3,500万円50万円/㎡
26年Q1東山町マンション75㎡2008年（築18年）3,100万円41.3万円/㎡
26年Q1明和通マンション3LDK / 65㎡2008年（築18年）3,100万円47.7万円/㎡
26年Q1明和通マンション3LDK / 65㎡2008年（築18年）3,100万円47.7万円/㎡
26年Q1新開地マンション2LDK / 70㎡1996年（築30年）2,700万円38.6万円/㎡
26年Q1大開通マンション3LDK / 55㎡1998年（築28年）改装済2,600万円47.3万円/㎡
26年Q1湊町マンション3LDK / 60㎡2002年（築24年）2,500万円41.7万円/㎡
26年Q1羽坂通マンション1K / 20㎡2023年（築3年）2,300万円115万円/㎡
26年Q1水木通マンション2LDK / 50㎡1998年（築28年）2,200万円44万円/㎡
26年Q1福原町マンション20㎡—2,200万円110万円/㎡
26年Q1新開地マンション1K / 20㎡2025年（築1年）改装済2,200万円110万円/㎡
26年Q1新開地マンション65㎡2000年（築26年）2,200万円33.8万円/㎡
26年Q1駅南通マンション1K / 20㎡2021年（築5年）改装済2,100万円105万円/㎡
26年Q1新開地マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1三川口町マンション1K / 20㎡2024年（築2年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1駅南通マンション1K / 20㎡2021年（築5年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1駅南通マンション1K / 20㎡2021年（築5年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1駅南通マンション1K / 20㎡2021年（築5年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1駅南通マンション1K / 20㎡2021年（築5年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1出在家町マンション20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1出在家町マンション1K / 20㎡2025年（築1年）1,900万円95万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
駅南通442,000万円89.3万円/㎡
佐比江町352,200万円95万円/㎡
西多聞通302,200万円98万円/㎡
新開地271,900万円76万円/㎡
七宮町252,300万円95万円/㎡
西出町212,200万円93.3万円/㎡
湊町192,200万円75万円/㎡
大開通142,100万円77.5万円/㎡
出在家町141,900万円95万円/㎡
下沢通132,600万円53.3万円/㎡
三川口町132,100万円80万円/㎡
水木通131,600万円80万円/㎡
羽坂通101,850万円92.5万円/㎡
駅前通91,800万円32万円/㎡
浜崎通82,200万円101万円/㎡

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よくある質問

神戸市兵庫区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（383件）では、神戸市兵庫区の中古マンションの成約価格の中央値は2,100万円、中央の50%は1,800万円〜2,400万円です。㎡単価の中央値は88万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価96万円/㎡（177件）、築6〜10年は㎡単価88.9万円/㎡（54件）、築11〜15年は㎡単価75万円/㎡（31件）、築16〜20年は㎡単価61.5万円/㎡（33件）、築21〜30年は㎡単価44万円/㎡（41件）、築31年〜は㎡単価21.5万円/㎡（42件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21