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宝塚市の不動産売却相場兵庫県・成約907件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
宝塚市で国に登録された成約 907件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（358件）で、中央値は3,800万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
宝塚市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 雲雀丘 | 一戸建て | 510㎡（延床530㎡） | 1964年（築62年） | 9,000万円 | 17.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大成町 | 一戸建て | 340㎡（延床410㎡） | 1996年（築30年） | 8,500万円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 旭町 | 一戸建て | 1,500㎡（延床1,500㎡） | 1984年（築42年） | 7,500万円 | 5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 御殿山 | 一戸建て | 160㎡（延床120㎡） | 2025年（築1年） | 6,000万円 | 37.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南口 | 土地 | 190㎡ | — | 5,900万円 | 31.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中筋山手 | 一戸建て | 155㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 5,500万円 | 35.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 清荒神 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2017年（築9年） | 4,600万円 | 61.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 売布ガ丘 | 一戸建て | 95㎡（延床85㎡） | 2026年（築0年） | 4,400万円 | 46.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 仁川北 | マンション | 95㎡ | 1997年（築29年） | 4,200万円 | 44.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本野里 | 土地 | 490㎡ | — | 4,200万円 | 8.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 栄町 | マンション | 90㎡ | 1993年（築33年） | 4,000万円 | 44.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 仁川月見ガ丘 | 土地 | 180㎡ | — | 4,000万円 | 22.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 雲雀丘山手 | 一戸建て | 240㎡（延床115㎡） | 1973年（築53年） | 4,000万円 | 16.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 雲雀丘 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2003年（築23年）改装済 | 3,900万円 | 52万円/㎡ |
| 26年Q1 | 谷口町 | マンション | 4LDK / 95㎡ | 2001年（築25年）改装済 | 3,800万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本東 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2002年（築24年） | 3,800万円 | 30.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宝梅 | 一戸建て | 95㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 3,800万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本南 | 一戸建て | 160㎡（延床165㎡） | 2004年（築22年） | 3,800万円 | 23.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 武庫川町 | マンション | 2LDK / 75㎡ | 2008年（築18年） | 3,700万円 | 49.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中筋山手 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2007年（築19年）改装済 | 3,600万円 | 40万円/㎡ |
宝塚市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町 | 35 | 3,400万円 | 1.22億円 | 42.5万円/㎡ |
| 武庫川町 | 33 | 3,100万円 | 7,000万円 | — |
| 安倉北 | 32 | 1,045万円 | 5,400万円 | 18.3万円/㎡ |
| すみれガ丘 | 28 | 1,700万円 | — | — |
| 山手台東 | 28 | 4,300万円 | 4,900万円 | 17.1万円/㎡ |
| 伊孑志 | 25 | 1,450万円 | 4,650万円 | 29.2万円/㎡ |
| 逆瀬台 | 25 | 1,300万円 | 2,900万円 | 13.2万円/㎡ |
| 中山桜台 | 23 | 1,100万円 | 2,250万円 | 7万円/㎡ |
| 中山五月台 | 23 | 490万円 | 1,750万円 | — |
| 野上 | 23 | 3,000万円 | 4,500万円 | 24.8万円/㎡ |
| 仁川北 | 22 | 2,100万円 | 8,400万円 | 32.4万円/㎡ |
| 高司 | 20 | 490万円 | 2,500万円 | 24.9万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,400万円 → 後半1年 2,000万円（-16.7%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,300万円〜3,300万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は33%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
兵庫県内で相場が近い市区町村
今の相場で、宝塚市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
宝塚市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・351件）によると、宝塚市の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円、㎡単価の中央値は29.4万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
宝塚市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は3,800万円（358件）。土地は㎡単価の中央値18.8万円/㎡（192件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21