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神戸市東灘区のマンション売却相場兵庫県・成約479件

中央値3,000万円
中央の50%1,900万円〜4,400万円
㎡単価43.8万円/㎡
直近1年の中央値3,000万円（271件）

神戸市東灘区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に479件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+3.2%（3,100万円→3,200万円）。

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成約価格の推移

2,250万円2,860万円3,470万円2024年7〜9月 中央値 3,000万円（61件）2024年10〜12月 中央値 3,100万円（73件）2025年1〜3月 中央値 3,250万円（74件）2025年4〜6月 中央値 3,100万円（67件）2025年7〜9月 中央値 2,500万円（68件）2025年10〜12月 中央値 3,300万円（92件）2026年1〜3月 中央値 3,300万円（44件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内74,900万円88.6万円/㎡
築6〜10年294,600万円65.5万円/㎡
築11〜15年224,550万円62.8万円/㎡
築16〜20年415,000万円65.5万円/㎡
築21〜30年1953,300万円50.6万円/㎡
築31年〜1811,900万円32.5万円/㎡

間取り別の中央値

1K670万円 12件1DK790万円 7件1LDK1,800万円 21件2DK1,700万円 11件2LDK2,400万円 102件3DK870万円 6件3LDK3,600万円 233件4K450万円 1件4LDK4,000万円 40件その他500万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡670万円 14件40〜60㎡1,700万円 93件60〜80㎡3,100万円 247件80〜100㎡4,250万円 102件100㎡〜5,000万円 23件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）608万円〜1,432万円: 49件1,432万円〜2,256万円: 73件2,256万円〜3,080万円: 102件3,080万円〜3,904万円: 84件3,904万円〜4,728万円: 48件4,728万円〜5,552万円: 32件5,552万円〜6,376万円: 25件6,376万円〜7,200万円: 19件608万円7,200万円

神戸市東灘区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1住吉本町マンション3LDK / 110㎡2009年（築17年）改装済1.5億円136.4万円/㎡
26年Q1森北町マンション3LDK / 110㎡2006年（築20年）7,200万円65.5万円/㎡
26年Q1御影マンション2LDK / 80㎡2004年（築22年）7,100万円88.8万円/㎡
26年Q1御影郡家マンション3LDK / 75㎡2008年（築18年）6,900万円92万円/㎡
26年Q1西岡本マンション3LDK / 80㎡2019年（築7年）6,800万円85万円/㎡
26年Q1深江本町マンション3LDK / 70㎡2023年（築3年）6,600万円94.3万円/㎡
26年Q1住吉本町マンション3LDK / 80㎡2001年（築25年）6,500万円81.3万円/㎡
26年Q1御影郡家マンション3LDK / 75㎡1998年（築28年）改装済6,300万円84万円/㎡
26年Q1本山南町マンション3LDK / 90㎡1991年（築35年）改装済6,000万円66.7万円/㎡
26年Q1御影山手マンション3LDK / 95㎡1987年（築39年）改装済5,800万円61.1万円/㎡
26年Q1御影郡家マンション3LDK / 75㎡1994年（築32年）5,800万円77.3万円/㎡
26年Q1魚崎北町マンション3LDK / 70㎡2000年（築26年）改装済5,600万円80万円/㎡
26年Q1御影山手マンション3LDK / 115㎡1987年（築39年）5,000万円43.5万円/㎡
26年Q1岡本マンション1LDK / 30㎡2024年（築2年）4,900万円163.3万円/㎡
26年Q1甲南町マンション2DK / 70㎡2004年（築22年）4,800万円68.6万円/㎡
26年Q1向洋町中マンション3LDK / 105㎡1993年（築33年）4,400万円41.9万円/㎡
26年Q1深江南町マンション3LDK / 85㎡2000年（築26年）改装済4,300万円50.6万円/㎡
26年Q1本山南町マンション70㎡2000年（築26年）4,000万円57.1万円/㎡
26年Q1住吉南町マンション3LDK / 60㎡2025年（築1年）3,800万円63.3万円/㎡
26年Q1向洋町中マンション3LDK / 80㎡1997年（築29年）改装済3,700万円46.3万円/㎡
26年Q1魚崎南町マンション4LDK / 85㎡2003年（築23年）3,600万円42.4万円/㎡
26年Q1西岡本マンション3LDK / 70㎡1984年（築42年）改装済3,600万円51.4万円/㎡
26年Q1魚崎南町マンション3LDK / 65㎡1995年（築31年）改装済3,000万円46.2万円/㎡
26年Q1甲南町マンション2LDK / 55㎡1998年（築28年）改装済2,900万円52.7万円/㎡
26年Q1御影山手マンション3LDK / 70㎡1998年（築28年）2,800万円40万円/㎡
26年Q1御影マンション1LDK / 45㎡1985年（築41年）改装済2,700万円60万円/㎡
26年Q1魚崎南町マンション70㎡2000年（築26年）2,700万円38.6万円/㎡
26年Q1向洋町中マンション3LDK / 70㎡1997年（築29年）改装済2,700万円38.6万円/㎡
26年Q1魚崎西町マンション70㎡2000年（築26年）2,600万円37.1万円/㎡
26年Q1向洋町中マンション2LDK / 60㎡1988年（築38年）改装済2,500万円41.7万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
向洋町中902,450万円34.9万円/㎡
本山南町304,150万円60.8万円/㎡
深江南町262,100万円31.8万円/㎡
住吉本町206,450万円84.3万円/㎡
住吉宮町173,000万円60万円/㎡
甲南町173,300万円52.5万円/㎡
田中町155,000万円70.6万円/㎡
北青木152,300万円38.5万円/㎡
岡本143,850万円60.9万円/㎡
魚崎南町142,700万円38.6万円/㎡
御影山手133,300万円41.3万円/㎡
西岡本133,600万円46.7万円/㎡
住吉東町134,800万円63.2万円/㎡
御影郡家135,800万円80万円/㎡
住吉山手124,100万円47.9万円/㎡

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よくある質問

神戸市東灘区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（479件）では、神戸市東灘区の中古マンションの成約価格の中央値は3,000万円、中央の50%は1,900万円〜4,400万円です。㎡単価の中央値は43.8万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価88.6万円/㎡（7件）、築6〜10年は㎡単価65.5万円/㎡（29件）、築11〜15年は㎡単価62.8万円/㎡（22件）、築16〜20年は㎡単価65.5万円/㎡（41件）、築21〜30年は㎡単価50.6万円/㎡（195件）、築31年〜は㎡単価32.5万円/㎡（181件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21