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神戸市東灘区の一戸建て売却相場兵庫県・成約199件
中央値5,500万円
中央の50%3,500万円〜8,450万円
㎡単価（土地）49.1万円/㎡
直近1年の中央値5,850万円（100件）
神戸市東灘区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に199件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+7.8%（5,100万円→5,500万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
神戸市東灘区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 深江南町 | 一戸建て | 740㎡（延床640㎡） | 1997年（築29年） | 1.9億円 | 25.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 御影郡家 | 一戸建て | 130㎡（延床160㎡） | 2026年（築0年） | 1.9億円 | 146.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉宮町 | 一戸建て | 210㎡（延床330㎡） | 2026年（築0年） | 1.8億円 | 85.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青木 | 一戸建て | 340㎡（延床540㎡） | 2018年（築8年） | 1.8億円 | 52.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 魚崎南町 | 一戸建て | 440㎡（延床380㎡） | 1999年（築27年） | 9,700万円 | 22万円/㎡ |
| 26年Q1 | 深江南町 | 一戸建て | 270㎡（延床440㎡） | 1996年（築30年） | 9,300万円 | 34.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉山手 | 一戸建て | 220㎡（延床155㎡） | 2000年（築26年） | 8,100万円 | 36.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 森北町 | 一戸建て | 75㎡（延床100㎡） | 2018年（築8年） | 6,700万円 | 89.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 御影 | 一戸建て | 80㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 6,500万円 | 81.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本山南町 | 一戸建て | 60㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 5,000万円 | 83.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 渦森台 | 一戸建て | 210㎡（延床105㎡） | 2003年（築23年） | 4,200万円 | 20万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青木 | 一戸建て | 50㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 4,100万円 | 82万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本山北町 | 一戸建て | 65㎡（延床65㎡） | 1972年（築54年） | 2,500万円 | 38.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 森北町 | 一戸建て | 100㎡（延床80㎡） | 1966年（築60年） | 2,200万円 | 22万円/㎡ |
| 25年Q4 | 御影中町 | 一戸建て | 810㎡（延床1,500㎡） | 1988年（築37年） | 5.1億円 | 63万円/㎡ |
| 25年Q4 | 御影本町 | 一戸建て | 450㎡（延床145㎡） | 1980年（築45年） | 3億円 | 66.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 御影 | 一戸建て | 290㎡（延床420㎡） | 1988年（築37年） | 1.9億円 | 65.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 岡本 | 一戸建て | 260㎡（延床170㎡） | 2026年（築0年） | 1.8億円 | 69.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 岡本 | 一戸建て | 140㎡（延床140㎡） | 2025年（築0年） | 1.4億円 | 100万円/㎡ |
| 25年Q4 | 甲南町 | 一戸建て | 260㎡（延床400㎡） | 1988年（築37年） | 1.3億円 | 50万円/㎡ |
| 25年Q4 | 深江北町 | 一戸建て | 210㎡（延床320㎡） | 1984年（築41年） | 1.1億円 | 52.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 魚崎北町 | 一戸建て | 280㎡（延床150㎡） | 2021年（築4年） | 9,900万円 | 35.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西岡本 | 一戸建て | 110㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 9,100万円 | 82.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 本山北町 | 一戸建て | 240㎡（延床160㎡） | 1987年（築38年） | 8,500万円 | 35.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 森北町 | 一戸建て | 180㎡（延床340㎡） | 1995年（築30年） | 7,900万円 | 43.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 岡本 | 一戸建て | 95㎡（延床90㎡） | 2005年（築20年） | 7,500万円 | 78.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 御影 | 一戸建て | 80㎡（延床115㎡） | 2025年（築0年） | 7,200万円 | 90万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西岡本 | 一戸建て | 55㎡（延床100㎡） | 2024年（築1年） | 6,600万円 | 120万円/㎡ |
| 25年Q4 | 住吉本町 | 一戸建て | 90㎡（延床115㎡） | 2014年（築11年） | 6,600万円 | 73.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西岡本 | 一戸建て | 50㎡（延床90㎡） | 2025年（築0年） | 6,300万円 | 126万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 本山北町 | 14 | 5,450万円 | 37.1万円/㎡ |
| 住吉宮町 | 13 | 4,100万円 | 44.3万円/㎡ |
| 岡本 | 12 | 9,250万円 | 65.7万円/㎡ |
| 住吉山手 | 12 | 7,000万円 | 32.9万円/㎡ |
| 深江南町 | 11 | 3,500万円 | 34.7万円/㎡ |
| 御影山手 | 11 | 8,400万円 | 46万円/㎡ |
| 魚崎南町 | 11 | 4,200万円 | 69.3万円/㎡ |
| 森北町 | 9 | 3,800万円 | 34.5万円/㎡ |
| 本山南町 | 8 | 4,400万円 | 55.4万円/㎡ |
| 西岡本 | 8 | 6,800万円 | 88.4万円/㎡ |
| 御影 | 7 | 1.5億円 | 81.3万円/㎡ |
| 甲南町 | 6 | 4,150万円 | 60.1万円/㎡ |
| 田中町 | 6 | 6,150万円 | 61.6万円/㎡ |
| 魚崎北町 | 6 | 5,850万円 | 55.4万円/㎡ |
| 鴨子ケ原 | 6 | 5,200万円 | 40.1万円/㎡ |
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今の相場で、神戸市東灘区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市東灘区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（199件）では、神戸市東灘区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は5,500万円、中央の50%は3,500万円〜8,450万円です。㎡単価の中央値は49.1万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21