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神戸市東灘区の土地売却相場兵庫県・成約98件

中央値4,950万円
中央の50%2,825万円〜8,800万円
㎡単価39.4万円/㎡
直近1年の中央値4,200万円（43件）

神戸市東灘区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に98件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-37.7%（6,900万円→4,300万円）。

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成約価格の推移

2,480万円5,020万円7,560万円2024年7〜9月 中央値 7,200万円（17件）2024年10〜12月 中央値 4,500万円（13件）2025年1〜3月 中央値 6,900万円（25件）2025年4〜6月 中央値 4,100万円（12件）2025年7〜9月 中央値 4,600万円（12件）2025年10〜12月 中央値 4,300万円（13件）2026年1〜3月 中央値 2,750万円（6件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡2,800万円 34件100〜150㎡4,950万円 22件150〜200㎡7,050万円 14件200〜300㎡7,950万円 12件300㎡〜2.65億円 16件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,485万円〜7,287万円: 62件7,287万円〜1.31億円: 13件1.31億円〜1.89億円: 6件1.89億円〜2.47億円: 3件2.47億円〜3.05億円: 2件3.05億円〜3.63億円: 0件3.63億円〜4.21億円: 0件4.21億円〜4.79億円: 2件1,485万円4.79億円

神戸市東灘区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1御影郡家土地150㎡—1.3億円86.7万円/㎡
26年Q1本山中町土地80㎡—4,900万円61.3万円/㎡
26年Q1西岡本土地85㎡—2,800万円32.9万円/㎡
26年Q1住吉南町土地85㎡—2,700万円31.8万円/㎡
26年Q1深江南町土地60㎡—1,500万円25万円/㎡
26年Q1向洋町西土地75㎡—1,400万円18.7万円/㎡
25年Q4田中町土地340㎡—4.4億円129.4万円/㎡
25年Q4本山中町土地180㎡—1.5億円83.3万円/㎡
25年Q4本山北町土地135㎡—8,800万円65.2万円/㎡
25年Q4住吉山手土地185㎡—8,800万円47.6万円/㎡
25年Q4御影本町土地55㎡—7,000万円127.3万円/㎡
25年Q4住吉山手土地410㎡—5,600万円13.7万円/㎡
25年Q4本庄町土地105㎡—4,300万円41万円/㎡
25年Q4本山北町土地130㎡—4,200万円32.3万円/㎡
25年Q4本庄町土地85㎡—4,000万円47.1万円/㎡
25年Q4御影中町土地50㎡—2,800万円56万円/㎡
25年Q4御影本町土地125㎡—2,500万円20万円/㎡
25年Q4深江本町土地120㎡—2,400万円20万円/㎡
25年Q4御影石町土地50㎡—2,400万円48万円/㎡
25年Q3本山北町土地125㎡—8,800万円70.4万円/㎡
25年Q3御影土地115㎡—6,300万円54.8万円/㎡
25年Q3本山中町土地95㎡—5,700万円60万円/㎡
25年Q3住吉宮町土地75㎡—5,500万円73.3万円/㎡
25年Q3住吉東町土地85㎡—5,500万円64.7万円/㎡
25年Q3住吉本町土地220㎡—5,400万円24.5万円/㎡
25年Q3岡本土地155㎡—3,800万円24.5万円/㎡
25年Q3深江北町土地100㎡—2,700万円27万円/㎡
25年Q3魚崎南町土地60㎡—2,300万円38.3万円/㎡
25年Q3御影塚町土地55㎡—1,800万円32.7万円/㎡
25年Q3田中町土地60㎡—1,800万円30万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
本山北町105,750万円57.2万円/㎡
岡本65,650万円36.5万円/㎡
住吉宮町55,500万円43.5万円/㎡
住吉山手56,300万円34.1万円/㎡
御影山手56,900万円36.3万円/㎡
住吉南町51,700万円26.2万円/㎡
御影本町57,000万円46.4万円/㎡

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よくある質問

神戸市東灘区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（98件）では、神戸市東灘区の土地の成約価格の中央値は4,950万円、中央の50%は2,825万円〜8,800万円です。㎡単価の中央値は39.4万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21