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さいたま市中央区のマンション売却相場埼玉県・成約115件

中央値4,000万円
中央の50%2,750万円〜5,400万円
㎡単価58.5万円/㎡
直近1年の中央値4,300万円（56件）

さいたま市中央区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に115件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+28.8%（3,300万円→4,250万円）。

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成約価格の推移

2,970万円4,530万円6,090万円2024年7〜9月 中央値 3,300万円（20件）2024年10〜12月 中央値 3,300万円（25件）2025年1〜3月 中央値 5,600万円（14件）2025年4〜6月 中央値 4,150万円（20件）2025年7〜9月 中央値 4,250万円（20件）2025年10〜12月 中央値 5,800万円（9件）2026年1〜3月 中央値 4,000万円（7件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内36,000万円112.9万円/㎡
築6〜10年65,400万円83.1万円/㎡
築11〜15年76,400万円90万円/㎡
築16〜20年254,800万円71.4万円/㎡
築21〜30年274,400万円67.7万円/㎡
築31年〜472,700万円40万円/㎡

間取り別の中央値

1LDK3,000万円 6件2DK1,935万円 2件2LDK4,550万円 22件3LDK4,000万円 73件4LDK4,600万円 6件

広さ別の中央値

〜40㎡970万円 1件40〜60㎡2,900万円 14件60〜80㎡4,050万円 80件80〜100㎡4,800万円 19件100㎡〜7,000万円 1件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,700万円〜2,406万円: 16件2,406万円〜3,113万円: 21件3,113万円〜3,819万円: 15件3,819万円〜4,525万円: 10件4,525万円〜5,231万円: 12件5,231万円〜5,938万円: 16件5,938万円〜6,644万円: 10件6,644万円〜7,350万円: 4件1,700万円7,350万円

さいたま市中央区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1上落合マンション3LDK / 70㎡2008年（築18年）5,400万円77.1万円/㎡
26年Q1上落合マンション3LDK / 90㎡1992年（築34年）4,600万円51.1万円/㎡
26年Q1本町東マンション3LDK / 65㎡2001年（築25年）4,400万円67.7万円/㎡
26年Q1新中里マンション3LDK / 70㎡2005年（築21年）4,000万円57.1万円/㎡
26年Q1下落合マンション2LDK / 50㎡1987年（築39年）改装済3,100万円62万円/㎡
26年Q1新中里マンション3LDK / 65㎡1998年（築28年）3,100万円47.7万円/㎡
26年Q1上落合マンション1LDK / 65㎡1982年（築44年）1,600万円24.6万円/㎡
25年Q4本町東マンション3LDK / 85㎡2003年（築22年）改装済7.7億円905.9万円/㎡
25年Q4上落合マンション3LDK / 70㎡2023年（築2年）7,900万円112.9万円/㎡
25年Q4上落合マンション3LDK / 70㎡2004年（築21年）改装済7,700万円110万円/㎡
25年Q4下落合マンション3LDK / 65㎡2018年（築7年）6,900万円106.2万円/㎡
25年Q4本町東マンション3LDK / 85㎡2003年（築22年）5,800万円68.2万円/㎡
25年Q4新中里マンション2LDK / 60㎡2021年（築4年）4,600万円76.7万円/㎡
25年Q4上落合マンション1LDK / 45㎡1992年（築33年）改装済3,700万円82.2万円/㎡
25年Q4円阿弥マンション4LDK / 85㎡2007年（築18年）2,800万円32.9万円/㎡
25年Q4上峰マンション3LDK / 65㎡1988年（築37年）改装済2,000万円30.8万円/㎡
25年Q3上落合マンション3LDK / 70㎡2007年（築18年）7,200万円102.9万円/㎡
25年Q3上落合マンション3LDK / 75㎡2000年（築25年）改装済6,600万円88万円/㎡
25年Q3上落合マンション4LDK / 85㎡2003年（築22年）6,500万円76.5万円/㎡
25年Q3上落合マンション3LDK / 95㎡1992年（築33年）改装済6,400万円67.4万円/㎡
25年Q3大戸マンション3LDK / 70㎡2012年（築13年）5,900万円84.3万円/㎡
25年Q3上落合マンション2LDK / 70㎡2002年（築23年）改装済5,900万円84.3万円/㎡
25年Q3上落合マンション2LDK / 70㎡2008年（築17年）5,000万円71.4万円/㎡
25年Q3上落合マンション3LDK / 90㎡1992年（築33年）4,900万円54.4万円/㎡
25年Q3上落合マンション2LDK / 65㎡2006年（築19年）4,800万円73.8万円/㎡
25年Q3本町西マンション4LDK / 85㎡2000年（築25年）改装済4,400万円51.8万円/㎡
25年Q3下落合マンション3LDK / 60㎡1995年（築30年）改装済4,100万円68.3万円/㎡
25年Q3本町西マンション3LDK / 70㎡2000年（築25年）改装済4,000万円57.1万円/㎡
25年Q3新中里マンション3LDK / 65㎡1998年（築27年）改装済3,200万円49.2万円/㎡
25年Q3鈴谷マンション3LDK / 70㎡1988年（築37年）改装済3,000万円42.9万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
上落合475,300万円75万円/㎡
鈴谷192,600万円37.3万円/㎡
円阿弥82,900万円36.2万円/㎡
新中里73,800万円57.1万円/㎡
下落合73,200万円62万円/㎡
本町東74,400万円67.7万円/㎡
本町西54,400万円57.1万円/㎡
上峰52,000万円30.8万円/㎡

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よくある質問

さいたま市中央区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（115件）では、さいたま市中央区の中古マンションの成約価格の中央値は4,000万円、中央の50%は2,750万円〜5,400万円です。㎡単価の中央値は58.5万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価112.9万円/㎡（3件）、築6〜10年は㎡単価83.1万円/㎡（6件）、築11〜15年は㎡単価90万円/㎡（7件）、築16〜20年は㎡単価71.4万円/㎡（25件）、築21〜30年は㎡単価67.7万円/㎡（27件）、築31年〜は㎡単価40万円/㎡（47件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21