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さいたま市中央区の不動産売却相場埼玉県・成約291件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
さいたま市中央区で国に登録された成約 291件の集計です。いちばん多いのはマンション（115件）で、中央値は4,000万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
さいたま市中央区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 本町西 | 一戸建て | 190㎡（延床340㎡） | — | 1.6億円 | 84.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大戸 | 土地 | 460㎡ | — | 1.2億円 | 26.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上落合 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2008年（築18年） | 5,400万円 | 77.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鈴谷 | 一戸建て | 95㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 5,300万円 | 55.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大戸 | 一戸建て | 170㎡（延床125㎡） | 1998年（築28年） | 4,800万円 | 28.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上落合 | マンション | 3LDK / 90㎡ | 1992年（築34年） | 4,600万円 | 51.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本町東 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2001年（築25年） | 4,400万円 | 67.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新中里 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2005年（築21年） | 4,000万円 | 57.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下落合 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1987年（築39年）改装済 | 3,100万円 | 62万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新中里 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1998年（築28年） | 3,100万円 | 47.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上落合 | マンション | 1LDK / 65㎡ | 1982年（築44年） | 1,600万円 | 24.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 新中里 | 土地 | 1,900㎡ | — | 11億円 | 57.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 本町東 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2003年（築22年）改装済 | 7.7億円 | 905.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大戸 | 一戸建て | 115㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 8,600万円 | 74.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上落合 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2023年（築2年） | 7,900万円 | 112.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上落合 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2004年（築21年）改装済 | 7,700万円 | 110万円/㎡ |
| 25年Q4 | 下落合 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2018年（築7年） | 6,900万円 | 106.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 八王子 | 一戸建て | 590㎡（延床240㎡） | 1987年（築38年） | 6,800万円 | 11.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 円阿弥 | 土地 | 200㎡ | — | 6,800万円 | 34万円/㎡ |
| 25年Q4 | 本町東 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2003年（築22年） | 5,800万円 | 68.2万円/㎡ |
さいたま市中央区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 上落合 | 59 | 5,300万円 | 6,100万円 | 73.7万円/㎡ |
| 鈴谷 | 47 | 2,600万円 | 4,550万円 | 32.9万円/㎡ |
| 大戸 | 31 | 5,900万円 | 5,650万円 | 32.5万円/㎡ |
| 新中里 | 31 | 3,800万円 | 4,900万円 | 45万円/㎡ |
| 下落合 | 29 | 3,200万円 | 6,000万円 | 56.4万円/㎡ |
| 円阿弥 | 24 | 2,900万円 | 4,500万円 | 17.6万円/㎡ |
| 本町西 | 20 | 4,400万円 | 4,950万円 | 32万円/㎡ |
| 本町東 | 19 | 4,400万円 | 5,600万円 | 42万円/㎡ |
| 八王子 | 14 | 1,700万円 | 5,000万円 | 25.4万円/㎡ |
| 上峰 | 10 | 2,000万円 | 3,500万円 | — |
| 大字下落合 | 5 | 5,300万円 | 2.2億円 | — |
| 桜丘 | 1 | — | 3,100万円 | — |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 3,300万円 → 後半1年 4,250万円（+28.8%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（2,750万円〜5,400万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は35%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
埼玉県内で相場が近い市区町村
今の相場で、さいたま市中央区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
さいたま市中央区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・115件）によると、さいたま市中央区の中古マンション成約価格の中央値は4,000万円、㎡単価の中央値は58.5万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
さいたま市中央区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は5,200万円（99件）。土地は㎡単価の中央値34.7万円/㎡（77件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21