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さいたま市中央区の一戸建て売却相場埼玉県・成約99件
中央値5,200万円
中央の50%4,200万円〜6,300万円
㎡単価（土地）55.8万円/㎡
直近1年の中央値5,000万円（55件）
さいたま市中央区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に99件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+7.2%（4,850万円→5,200万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
さいたま市中央区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 本町西 | 一戸建て | 190㎡（延床340㎡） | — | 1.6億円 | 84.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鈴谷 | 一戸建て | 95㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 5,300万円 | 55.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大戸 | 一戸建て | 170㎡（延床125㎡） | 1998年（築28年） | 4,800万円 | 28.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大戸 | 一戸建て | 115㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 8,600万円 | 74.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 八王子 | 一戸建て | 590㎡（延床240㎡） | 1987年（築38年） | 6,800万円 | 11.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 本町東 | 一戸建て | 55㎡ | — | 5,000万円 | 90.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 新中里 | 一戸建て | 60㎡（延床90㎡） | 2019年（築6年） | 4,500万円 | 75万円/㎡ |
| 25年Q4 | 円阿弥 | 一戸建て | 120㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 4,500万円 | 37.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 八王子 | 一戸建て | 120㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 4,100万円 | 34.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 円阿弥 | 一戸建て | 115㎡（延床100㎡） | 2018年（築7年） | 4,000万円 | 34.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 下落合 | 一戸建て | 45㎡（延床70㎡） | 2025年（築0年） | 3,900万円 | 86.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上峰 | 一戸建て | 135㎡（延床90㎡） | 2000年（築25年） | 3,500万円 | 25.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 円阿弥 | 一戸建て | 170㎡（延床185㎡） | 1983年（築42年） | 3,500万円 | 20.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鈴谷 | 一戸建て | 45㎡（延床70㎡） | 2025年（築0年） | 3,200万円 | 71.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 桜丘 | 一戸建て | 260㎡（延床100㎡） | 1964年（築61年） | 3,100万円 | 11.9万円/㎡ |
| 25年Q3 | 大戸 | 一戸建て | 1,100㎡（延床990㎡） | 1995年（築30年） | 2.6億円 | 23.6万円/㎡ |
| 25年Q3 | 鈴谷 | 一戸建て | 260㎡（延床400㎡） | 1994年（築31年） | 1億円 | 38.5万円/㎡ |
| 25年Q3 | 円阿弥 | 一戸建て | 600㎡（延床520㎡） | 1999年（築26年） | 9,600万円 | 16万円/㎡ |
| 25年Q3 | 大戸 | 一戸建て | 100㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 7,300万円 | 73万円/㎡ |
| 25年Q3 | 大戸 | 一戸建て | 100㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 7,200万円 | 72万円/㎡ |
| 25年Q3 | 鈴谷 | 一戸建て | 105㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 6,500万円 | 61.9万円/㎡ |
| 25年Q3 | 大戸 | 一戸建て | 110㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 6,300万円 | 57.3万円/㎡ |
| 25年Q3 | 上峰 | 一戸建て | 70㎡（延床95㎡） | 2021年（築4年） | 6,300万円 | 90万円/㎡ |
| 25年Q3 | 下落合 | 一戸建て | 65㎡ | — | 5,500万円 | 84.6万円/㎡ |
| 25年Q3 | 八王子 | 一戸建て | 110㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 5,500万円 | 50万円/㎡ |
| 25年Q3 | 大戸 | 一戸建て | 100㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 5,300万円 | 53万円/㎡ |
| 25年Q3 | 新中里 | 一戸建て | 95㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 5,300万円 | 55.8万円/㎡ |
| 25年Q3 | 上峰 | 一戸建て | 120㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 5,000万円 | 41.7万円/㎡ |
| 25年Q3 | 本町東 | 一戸建て | 60㎡ | 2025年（築0年） | 4,700万円 | 78.3万円/㎡ |
| 25年Q3 | 鈴谷 | 一戸建て | 65㎡（延床105㎡） | 2024年（築1年） | 4,700万円 | 72.3万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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今の相場で、さいたま市中央区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
さいたま市中央区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（99件）では、さいたま市中央区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は5,200万円、中央の50%は4,200万円〜6,300万円です。㎡単価の中央値は55.8万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21