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大阪市天王寺区のマンション売却相場大阪府・成約358件

中央値2,700万円
中央の50%2,000万円〜5,300万円
㎡単価78.6万円/㎡
直近1年の中央値2,600万円（206件）

大阪市天王寺区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に358件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-5.2%（2,900万円→2,750万円）。

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成約価格の推移

2,250万円2,960万円3,680万円2024年7〜9月 中央値 2,900万円（44件）2024年10〜12月 中央値 2,500万円（54件）2025年1〜3月 中央値 3,500万円（54件）2025年4〜6月 中央値 3,000万円（53件）2025年7〜9月 中央値 2,900万円（59件）2025年10〜12月 中央値 2,500万円（64件）2026年1〜3月 中央値 2,600万円（30件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内482,400万円100万円/㎡
築6〜10年692,100万円95万円/㎡
築11〜15年325,350万円86.7万円/㎡
築16〜20年466,000万円87.1万円/㎡
築21〜30年573,600万円66.3万円/㎡
築31年〜942,500万円45.5万円/㎡

間取り別の中央値

1K1,900万円 106件1DK1,600万円 10件1LDK2,600万円 19件2DK2,200万円 7件2LDK4,100万円 60件3LDK5,700万円 99件4LDK8,000万円 6件その他1,350万円 4件

広さ別の中央値

〜40㎡1,900万円 132件40〜60㎡2,700万円 76件60〜80㎡5,000万円 102件80〜100㎡6,900万円 39件100㎡〜8,500万円 9件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）988万円〜1,941万円: 67件1,941万円〜2,895万円: 101件2,895万円〜3,848万円: 34件3,848万円〜4,802万円: 33件4,802万円〜5,755万円: 28件5,755万円〜6,708万円: 26件6,708万円〜7,662万円: 20件7,662万円〜8,615万円: 13件988万円8,615万円

大阪市天王寺区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1上本町マンション4LDK / 110㎡2008年（築18年）1.8億円163.6万円/㎡
26年Q1上之宮町マンション3LDK / 90㎡2018年（築8年）1億円111.1万円/㎡
26年Q1玉造本町マンション3LDK / 70㎡2016年（築10年）8,200万円117.1万円/㎡
26年Q1筆ケ崎町マンション3LDK / 75㎡2009年（築17年）8,100万円108万円/㎡
26年Q1堂ケ芝マンション3LDK / 70㎡2004年（築22年）6,000万円85.7万円/㎡
26年Q1上汐マンション2LDK / 60㎡2005年（築21年）4,300万円71.7万円/㎡
26年Q1上汐マンション1LDK / 35㎡2020年（築6年）4,200万円120万円/㎡
26年Q1堀越町マンション50㎡2004年（築22年）4,100万円82万円/㎡
26年Q1堂ケ芝マンション3LDK / 60㎡1994年（築32年）3,900万円65万円/㎡
26年Q1南河堀町マンション2LDK / 55㎡1977年（築49年）改装済3,500万円63.6万円/㎡
26年Q1逢阪マンション1LDK / 50㎡2005年（築21年）3,300万円66万円/㎡
26年Q1味原町マンション2LDK / 55㎡1993年（築33年）3,200万円58.2万円/㎡
26年Q1伶人町マンション3LDK / 85㎡1990年（築36年）2,700万円31.8万円/㎡
26年Q1下寺町マンション2LDK / 55㎡1983年（築43年）改装済2,600万円47.3万円/㎡
26年Q1味原町マンション1LDK / 55㎡1993年（築33年）2,600万円47.3万円/㎡
26年Q1真法院町マンション50㎡1984年（築42年）2,600万円52万円/㎡
26年Q1玉造本町マンション2LDK / 50㎡1985年（築41年）2,400万円48万円/㎡
26年Q1石ケ辻町マンション50㎡1986年（築40年）2,400万円48万円/㎡
26年Q1小橋町マンション3LDK / 60㎡1978年（築48年）2,400万円40万円/㎡
26年Q1悲田院町マンション1K / 25㎡2015年（築11年）2,300万円92万円/㎡
26年Q1筆ケ崎町マンション1K / 20㎡2019年（築7年）2,300万円115万円/㎡
26年Q1生玉町マンション1K / 20㎡2020年（築6年）2,200万円110万円/㎡
26年Q1国分町マンション1K / 20㎡2016年（築10年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1寺田町マンション1K / 20㎡2020年（築6年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1味原町マンション1K / 20㎡2013年（築13年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1味原本町マンション2DK / 50㎡1985年（築41年）2,000万円40万円/㎡
26年Q1生玉寺町マンション1K / 20㎡2015年（築11年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1味原本町マンション45㎡1985年（築41年）1,700万円37.8万円/㎡
26年Q1上之宮町マンション2LDK / 45㎡1993年（築33年）1,500万円33.3万円/㎡
26年Q1生玉町マンションその他 / 45㎡1979年（築47年）890万円19.8万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
上本町404,100万円69.7万円/㎡
生玉町302,050万円74.7万円/㎡
上汐234,200万円90万円/㎡
筆ケ崎町237,100万円108万円/㎡
大道201,900万円78.3万円/㎡
生玉寺町161,950万円88.8万円/㎡
味原町142,200万円87.5万円/㎡
勝山133,100万円63.1万円/㎡
小橋町132,500万円40万円/㎡
国分町112,100万円90万円/㎡
玉造元町115,500万円78.6万円/㎡
四天王寺103,300万円67.1万円/㎡
逢阪101,150万円63万円/㎡
北河堀町102,350万円88.5万円/㎡
石ケ辻町84,600万円75.5万円/㎡

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よくある質問

大阪市天王寺区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（358件）では、大阪市天王寺区の中古マンションの成約価格の中央値は2,700万円、中央の50%は2,000万円〜5,300万円です。㎡単価の中央値は78.6万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価100万円/㎡（48件）、築6〜10年は㎡単価95万円/㎡（69件）、築11〜15年は㎡単価86.7万円/㎡（32件）、築16〜20年は㎡単価87.1万円/㎡（46件）、築21〜30年は㎡単価66.3万円/㎡（57件）、築31年〜は㎡単価45.5万円/㎡（94件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21