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大阪市浪速区のマンション売却相場大阪府・成約495件

中央値2,000万円
中央の50%1,800万円〜2,200万円
㎡単価90万円/㎡
直近1年の中央値2,000万円（291件）

大阪市浪速区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に495件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+5.3%（1,900万円→2,000万円）。

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成約価格の推移

1,710万円1,910万円2,100万円2024年7〜9月 中央値 2,000万円（51件）2024年10〜12月 中央値 1,900万円（72件）2025年1〜3月 中央値 1,900万円（81件）2025年4〜6月 中央値 2,000万円（94件）2025年7〜9月 中央値 2,000万円（74件）2025年10〜12月 中央値 2,000万円（73件）2026年1〜3月 中央値 2,000万円（50件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内972,000万円100万円/㎡
築6〜10年2052,000万円90万円/㎡
築11〜15年922,000万円85万円/㎡
築16〜20年501,700万円78.3万円/㎡
築21〜30年271,700万円61.7万円/㎡
築31年〜162,000万円48.7万円/㎡

間取り別の中央値

1K1,900万円 352件1DK2,400万円 37件1LDK2,900万円 24件2K1,600万円 1件2DK3,800万円 7件2LDK4,750万円 16件3LDK4,500万円 13件その他5,450万円 2件

広さ別の中央値

〜40㎡2,000万円 432件40〜60㎡3,700万円 27件60〜80㎡4,450万円 28件80〜100㎡8,150万円 4件100㎡〜8,950万円 4件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,400万円〜1,779万円: 91件1,779万円〜2,158万円: 237件2,158万円〜2,536万円: 70件2,536万円〜2,915万円: 14件2,915万円〜3,294万円: 10件3,294万円〜3,673万円: 8件3,673万円〜4,051万円: 20件4,051万円〜4,430万円: 5件1,400万円4,430万円

大阪市浪速区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1湊町マンション2LDK / 70㎡2001年（築25年）6,700万円95.7万円/㎡
26年Q1大国マンションその他 / 65㎡1987年（築39年）4,400万円67.7万円/㎡
26年Q1桜川マンション45㎡2015年（築11年）4,100万円91.1万円/㎡
26年Q1桜川マンション65㎡2017年（築9年）3,800万円58.5万円/㎡
26年Q1幸町マンション1LDK / 40㎡2017年（築9年）3,400万円85万円/㎡
26年Q1湊町マンション40㎡2001年（築25年）3,300万円82.5万円/㎡
26年Q1浪速東マンション25㎡2025年（築1年）2,600万円104万円/㎡
26年Q1浪速東マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,400万円120万円/㎡
26年Q1難波中マンション1K / 20㎡2016年（築10年）2,400万円120万円/㎡
26年Q1浪速東マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,300万円115万円/㎡
26年Q1浪速東マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,300万円115万円/㎡
26年Q1大国マンション1K / 20㎡2022年（築4年）2,300万円115万円/㎡
26年Q1浪速東マンション1K / 20㎡1995年（築31年）2,200万円110万円/㎡
26年Q1難波中マンション1K / 25㎡2009年（築17年）2,200万円88万円/㎡
26年Q1元町マンション1K / 20㎡2015年（築11年）2,200万円110万円/㎡
26年Q1塩草マンション1K / 20㎡2018年（築8年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1浪速東マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1浪速東マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1日本橋東マンション1K / 20㎡2020年（築6年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1下寺マンション30㎡2011年（築15年）2,100万円70万円/㎡
26年Q1日本橋西マンション1K / 20㎡—2,100万円105万円/㎡
26年Q1大国マンション1K / 25㎡2016年（築10年）2,100万円84万円/㎡
26年Q1元町マンション1K / 20㎡2016年（築10年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1幸町マンション1LDK / 50㎡1981年（築45年）2,000万円40万円/㎡
26年Q1桜川マンション1K / 20㎡2016年（築10年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1塩草マンション1K / 20㎡2019年（築7年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1塩草マンション25㎡2020年（築6年）2,000万円80万円/㎡
26年Q1稲荷マンション1K / 20㎡2020年（築6年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1稲荷マンション1K / 20㎡2020年（築6年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1敷津西マンション20㎡2013年（築13年）2,000万円100万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
大国1002,000万円92.3万円/㎡
桜川642,000万円88.4万円/㎡
幸町551,900万円90万円/㎡
難波中391,800万円90万円/㎡
元町352,000万円80万円/㎡
下寺301,900万円80万円/㎡
塩草202,000万円97.5万円/㎡
浪速東182,100万円105万円/㎡
戎本町171,900万円80万円/㎡
敷津西162,000万円95万円/㎡
日本橋152,000万円80万円/㎡
日本橋東152,000万円90万円/㎡
稲荷142,000万円100万円/㎡
敷津東133,100万円80万円/㎡
湊町127,350万円89.9万円/㎡

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よくある質問

大阪市浪速区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（495件）では、大阪市浪速区の中古マンションの成約価格の中央値は2,000万円、中央の50%は1,800万円〜2,200万円です。㎡単価の中央値は90万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価100万円/㎡（97件）、築6〜10年は㎡単価90万円/㎡（205件）、築11〜15年は㎡単価85万円/㎡（92件）、築16〜20年は㎡単価78.3万円/㎡（50件）、築21〜30年は㎡単価61.7万円/㎡（27件）、築31年〜は㎡単価48.7万円/㎡（16件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21