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大阪市東淀川区のマンション売却相場大阪府・成約285件

中央値1,700万円
中央の50%970万円〜2,200万円
㎡単価50万円/㎡
直近1年の中央値1,800万円（161件）

大阪市東淀川区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に285件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると0%（1,600万円→1,600万円）。

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成約価格の推移

1,350万円1,780万円2,210万円2024年7〜9月 中央値 1,600万円（41件）2024年10〜12月 中央値 1,600万円（42件）2025年1〜3月 中央値 1,700万円（41件）2025年4〜6月 中央値 1,600万円（37件）2025年7〜9月 中央値 1,500万円（46件）2025年10〜12月 中央値 2,100万円（61件）2026年1〜3月 中央値 1,800万円（17件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内232,200万円106.7万円/㎡
築6〜10年681,900万円88.3万円/㎡
築11〜15年231,700万円80万円/㎡
築16〜20年231,900万円56万円/㎡
築21〜30年312,400万円45万円/㎡
築31年〜114930万円28万円/㎡

間取り別の中央値

1R560万円 9件1K1,600万円 139件1DK695万円 10件1LDK2,000万円 14件2DK200万円 1件2LDK1,900万円 22件3DK750万円 1件3LDK2,450万円 52件4LDK2,600万円 10件

広さ別の中央値

〜40㎡1,600万円 183件40〜60㎡1,500万円 33件60〜80㎡2,500万円 58件80〜100㎡2,700万円 8件100㎡〜2,100万円 3件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）454万円〜835万円: 47件835万円〜1,216万円: 21件1,216万円〜1,596万円: 30件1,596万円〜1,977万円: 64件1,977万円〜2,358万円: 53件2,358万円〜2,739万円: 17件2,739万円〜3,119万円: 13件3,119万円〜3,500万円: 12件454万円3,500万円

大阪市東淀川区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1東中島マンション2LDK / 60㎡2005年（築21年）改装済4,800万円80万円/㎡
26年Q1南江口マンション3LDK / 65㎡2017年（築9年）4,700万円72.3万円/㎡
26年Q1豊新マンション3LDK / 70㎡2002年（築24年）3,300万円47.1万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 30㎡2017年（築9年）3,000万円100万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 20㎡2019年（築7年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1東淡路マンション4LDK / 105㎡1976年（築50年）2,100万円20万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 20㎡2019年（築7年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 20㎡2019年（築7年）1,800万円90万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 20㎡2017年（築9年）1,800万円90万円/㎡
26年Q1相川マンション3LDK / 70㎡1977年（築49年）改装済1,800万円25.7万円/㎡
26年Q1相川マンション3LDK / 70㎡1977年（築49年）改装済1,800万円25.7万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 20㎡2016年（築10年）1,700万円85万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 20㎡2015年（築11年）1,700万円85万円/㎡
26年Q1東淡路マンション3LDK / 55㎡1976年（築50年）1,700万円30.9万円/㎡
26年Q1西淡路マンション2LDK / 45㎡1978年（築48年）改装済1,400万円31.1万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 15㎡1999年（築27年）1,000万円66.7万円/㎡
26年Q1東中島マンション1K / 20㎡1980年（築46年）560万円28万円/㎡
25年Q4上新庄マンション3LDK / 60㎡2025年（築0年）5,000万円83.3万円/㎡
25年Q4下新庄マンション2LDK / 65㎡2022年（築3年）5,000万円76.9万円/㎡
25年Q4上新庄マンション2LDK / 55㎡2014年（築11年）改装済3,900万円70.9万円/㎡
25年Q4南江口マンション3LDK / 70㎡2017年（築8年）3,800万円54.3万円/㎡
25年Q4小松マンション2LDK / 65㎡2002年（築23年）改装済3,500万円53.8万円/㎡
25年Q4東中島マンション1LDK / 30㎡2025年（築0年）改装済3,300万円110万円/㎡
25年Q4東中島マンション1LDK / 30㎡2025年（築0年）改装済3,200万円106.7万円/㎡
25年Q4東中島マンション1LDK / 30㎡2025年（築0年）改装済3,200万円106.7万円/㎡
25年Q4東淡路マンション4LDK / 105㎡1976年（築49年）改装済2,800万円26.7万円/㎡
25年Q4下新庄マンション3LDK / 65㎡1983年（築42年）改装済2,700万円41.5万円/㎡
25年Q4東中島マンション1K / 30㎡2015年（築10年）2,700万円90万円/㎡
25年Q4菅原マンション2LDK / 55㎡1988年（築37年）改装済2,600万円47.3万円/㎡
25年Q4東中島マンション1LDK / 30㎡2017年（築8年）2,600万円86.7万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
東中島1341,650万円80万円/㎡
東淡路391,600万円32.9万円/㎡
西淡路241,800万円75万円/㎡
菅原191,600万円46.7万円/㎡
小松112,400万円38.3万円/㎡
上新庄112,800万円45万円/㎡
下新庄102,250万円33.3万円/㎡
瑞光91,100万円20万円/㎡
相川8875万円26.9万円/㎡
淡路62,400万円40.7万円/㎡
大桐52,500万円35.7万円/㎡
南江口53,800万円54.3万円/㎡

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よくある質問

大阪市東淀川区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（285件）では、大阪市東淀川区の中古マンションの成約価格の中央値は1,700万円、中央の50%は970万円〜2,200万円です。㎡単価の中央値は50万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価106.7万円/㎡（23件）、築6〜10年は㎡単価88.3万円/㎡（68件）、築11〜15年は㎡単価80万円/㎡（23件）、築16〜20年は㎡単価56万円/㎡（23件）、築21〜30年は㎡単価45万円/㎡（31件）、築31年〜は㎡単価28万円/㎡（114件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21