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宝塚市の一戸建て売却相場兵庫県・成約358件
中央値3,800万円
中央の50%2,000万円〜5,300万円
㎡単価（土地）20.5万円/㎡
直近1年の中央値3,400万円（189件）
宝塚市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に358件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-19.8%（4,050万円→3,250万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
宝塚市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 雲雀丘 | 一戸建て | 510㎡（延床530㎡） | 1964年（築62年） | 9,000万円 | 17.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大成町 | 一戸建て | 340㎡（延床410㎡） | 1996年（築30年） | 8,500万円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 旭町 | 一戸建て | 1,500㎡（延床1,500㎡） | 1984年（築42年） | 7,500万円 | 5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 御殿山 | 一戸建て | 160㎡（延床120㎡） | 2025年（築1年） | 6,000万円 | 37.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中筋山手 | 一戸建て | 155㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 5,500万円 | 35.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 売布ガ丘 | 一戸建て | 95㎡（延床85㎡） | 2026年（築0年） | 4,400万円 | 46.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 雲雀丘山手 | 一戸建て | 240㎡（延床115㎡） | 1973年（築53年） | 4,000万円 | 16.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本東 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2002年（築24年） | 3,800万円 | 30.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宝梅 | 一戸建て | 95㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 3,800万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本南 | 一戸建て | 160㎡（延床165㎡） | 2004年（築22年） | 3,800万円 | 23.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南ひばりガ丘 | 一戸建て | 220㎡（延床110㎡） | 1985年（築41年） | 3,500万円 | 15.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 末成町 | 一戸建て | 125㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 3,200万円 | 25.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小林 | 一戸建て | 160㎡（延床130㎡） | 1970年（築56年） | 2,500万円 | 15.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安倉西 | 一戸建て | 105㎡ | 1980年（築46年） | 2,500万円 | 23.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本南 | 一戸建て | 110㎡（延床70㎡） | 1965年（築61年） | 1,800万円 | 16.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 光ガ丘 | 一戸建て | 220㎡（延床115㎡） | 1980年（築46年） | 1,100万円 | 5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 末成町 | 一戸建て | 50㎡（延床65㎡） | 1993年（築33年） | 890万円 | 17.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本丸橋 | 一戸建て | 50㎡（延床50㎡） | 1969年（築57年） | 680万円 | 13.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 玉瀬 | 一戸建て | 220㎡（延床100㎡） | 1977年（築49年） | 600万円 | 2.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 小浜 | 一戸建て | 310㎡（延床460㎡） | 1987年（築38年） | 1.1億円 | 35.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 逆瀬川 | 一戸建て | 210㎡（延床310㎡） | 2010年（築15年） | 1.1億円 | 52.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 中州 | 一戸建て | 150㎡（延床100㎡） | 2024年（築1年） | 7,900万円 | 52.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山手台東 | 一戸建て | 230㎡（延床125㎡） | 2022年（築3年） | 7,500万円 | 32.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 中筋 | 一戸建て | 105㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 6,900万円 | 65.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 清荒神 | 一戸建て | 230㎡（延床130㎡） | 2024年（築1年） | 6,800万円 | 29.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 売布東の町 | 一戸建て | 190㎡ | — | 6,400万円 | 33.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山手台東 | 一戸建て | 210㎡（延床115㎡） | 2024年（築1年） | 6,300万円 | 30万円/㎡ |
| 25年Q4 | 長尾町 | 一戸建て | 125㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 5,900万円 | 47.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 寿町 | 一戸建て | 300㎡（延床70㎡） | 1996年（築29年） | 5,800万円 | 19.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 清荒神 | 一戸建て | 290㎡（延床115㎡） | 2026年（築0年） | 5,700万円 | 19.7万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
宝塚市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（358件）では、宝塚市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は3,800万円、中央の50%は2,000万円〜5,300万円です。㎡単価の中央値は20.5万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21