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宝塚市のマンション売却相場兵庫県・成約351件

中央値2,200万円
中央の50%1,300万円〜3,300万円
㎡単価29.4万円/㎡
直近1年の中央値2,000万円（191件）

宝塚市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に351件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-16.7%（2,400万円→2,000万円）。

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成約価格の推移

1,620万円2,120万円2,630万円2024年7〜9月 中央値 2,050万円（54件）2024年10〜12月 中央値 2,400万円（45件）2025年1〜3月 中央値 2,500万円（61件）2025年4〜6月 中央値 2,000万円（47件）2025年7〜9月 中央値 2,000万円（45件）2025年10〜12月 中央値 2,200万円（64件）2026年1〜3月 中央値 1,800万円（35件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築6〜10年313,900万円60万円/㎡
築11〜15年153,900万円56.7万円/㎡
築16〜20年443,400万円46.8万円/㎡
築21〜30年982,600万円36.5万円/㎡
築31年〜1571,300万円18.3万円/㎡

間取り別の中央値

1DK2,600万円 1件1LDK1,200万円 8件2DK2,350万円 10件2LDK2,400万円 43件3DK930万円 5件3LDK2,200万円 168件4DK555万円 2件4LDK2,650万円 42件5LDK〜2,000万円 1件その他1,800万円 5件

広さ別の中央値

〜40㎡1,800万円 5件40〜60㎡1,350万円 38件60〜80㎡2,000万円 212件80〜100㎡3,100万円 77件100㎡〜2,600万円 19件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）500万円〜1,038万円: 47件1,038万円〜1,575万円: 51件1,575万円〜2,113万円: 60件2,113万円〜2,650万円: 38件2,650万円〜3,188万円: 41件3,188万円〜3,725万円: 41件3,725万円〜4,263万円: 27件4,263万円〜4,800万円: 12件500万円4,800万円

宝塚市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1清荒神マンション3LDK / 75㎡2017年（築9年）4,600万円61.3万円/㎡
26年Q1仁川北マンション95㎡1997年（築29年）4,200万円44.2万円/㎡
26年Q1栄町マンション90㎡1993年（築33年）4,000万円44.4万円/㎡
26年Q1雲雀丘マンション3LDK / 75㎡2003年（築23年）改装済3,900万円52万円/㎡
26年Q1谷口町マンション4LDK / 95㎡2001年（築25年）改装済3,800万円40万円/㎡
26年Q1武庫川町マンション2LDK / 75㎡2008年（築18年）3,700万円49.3万円/㎡
26年Q1中筋山手マンション4LDK / 90㎡2007年（築19年）改装済3,600万円40万円/㎡
26年Q1栄町マンション2LDK / 65㎡2005年（築21年）3,400万円52.3万円/㎡
26年Q1米谷マンション3LDK / 85㎡2000年（築26年）改装済3,400万円40万円/㎡
26年Q1長尾町マンション2LDK / 50㎡2016年（築10年）改装済3,000万円60万円/㎡
26年Q1中山五月台マンション4LDK / 85㎡1980年（築46年）2,900万円34.1万円/㎡
26年Q1すみれガ丘マンション4LDK / 110㎡1991年（築35年）改装済2,800万円25.5万円/㎡
26年Q1栄町マンション4LDK / 75㎡2005年（築21年）2,500万円33.3万円/㎡
26年Q1仁川北マンション3LDK / 70㎡2002年（築24年）2,500万円35.7万円/㎡
26年Q1鹿塩マンション3LDK / 55㎡1988年（築38年）2,200万円40万円/㎡
26年Q1山本西マンション75㎡1998年（築28年）2,000万円26.7万円/㎡
26年Q1口谷西マンション3LDK / 70㎡1996年（築30年）1,800万円25.7万円/㎡
26年Q1伊孑志マンション60㎡1980年（築46年）改装済1,800万円30万円/㎡
26年Q1仁川北マンション3LDK / 70㎡1969年（築57年）1,700万円24.3万円/㎡
26年Q1伊孑志マンション2LDK / 60㎡1974年（築52年）改装済1,600万円26.7万円/㎡
26年Q1美座マンション3LDK / 70㎡1998年（築28年）1,400万円20万円/㎡
26年Q1梅野町マンション2LDK / 80㎡1973年（築53年）1,400万円17.5万円/㎡
26年Q1小浜マンション2LDK / 70㎡1984年（築42年）改装済1,300万円18.6万円/㎡
26年Q1中山桜台マンション4LDK / 75㎡1987年（築39年）1,300万円17.3万円/㎡
26年Q1中山桜台マンション3LDK / 60㎡1988年（築38年）改装済1,100万円18.3万円/㎡
26年Q1中山桜台マンション3LDK / 70㎡1989年（築37年）900万円12.9万円/㎡
26年Q1亀井町マンション3LDK / 55㎡1973年（築53年）730万円13.3万円/㎡
26年Q1塔の町マンション2LDK / 70㎡1988年（築38年）650万円9.3万円/㎡
26年Q1売布マンションその他 / 30㎡1999年（築27年）600万円20万円/㎡
26年Q1売布マンション3LDK / 60㎡1973年（築53年）550万円9.2万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
栄町323,400万円50.4万円/㎡
武庫川町323,100万円38.9万円/㎡
すみれガ丘281,700万円21.2万円/㎡
湯本町183,600万円53.4万円/㎡
梅野町163,550万円50万円/㎡
仁川北152,100万円35.7万円/㎡
中山桜台141,100万円16.4万円/㎡
逆瀬台131,300万円16.3万円/㎡
中山五月台13490万円7.5万円/㎡
伊孑志121,450万円24.2万円/㎡
小林81,700万円28万円/㎡
売布81,900万円28万円/㎡
光明町81,100万円17.1万円/㎡
長尾町82,850万円56.2万円/㎡
逆瀬川82,500万円34.7万円/㎡

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よくある質問

宝塚市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（351件）では、宝塚市の中古マンションの成約価格の中央値は2,200万円、中央の50%は1,300万円〜3,300万円です。㎡単価の中央値は29.4万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築6〜10年は㎡単価60万円/㎡（31件）、築11〜15年は㎡単価56.7万円/㎡（15件）、築16〜20年は㎡単価46.8万円/㎡（44件）、築21〜30年は㎡単価36.5万円/㎡（98件）、築31年〜は㎡単価18.3万円/㎡（157件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21