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神戸市北区の不動産売却相場兵庫県・成約698件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
神戸市北区で国に登録された成約 698件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（411件）で、中央値は1,600万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
神戸市北区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 松宮台 | 一戸建て | 9,999㎡（延床1,600㎡） | 2020年（築6年） | 4.5億円 | 4.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 有馬町 | 一戸建て | 830㎡（延床160㎡） | 1984年（築42年） | 1億円 | 12万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤原台中町 | 土地 | 1,500㎡ | — | 9,900万円 | 6.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤原台中町 | 一戸建て | 200㎡（延床160㎡） | 2004年（築22年） | 5,300万円 | 26.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鈴蘭台北町 | 一戸建て | 160㎡（延床125㎡） | 2026年（築0年） | 4,800万円 | 30万円/㎡ |
| 26年Q1 | 星和台 | 一戸建て | 240㎡（延床115㎡） | 2026年（築0年） | 4,700万円 | 19.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松宮台 | 一戸建て | 170㎡（延床110㎡） | 2020年（築6年） | 4,400万円 | 25.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鈴蘭台南町 | 一戸建て | 390㎡（延床280㎡） | 1988年（築38年） | 4,400万円 | 11.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 星和台 | 一戸建て | 195㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,300万円 | 22.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北五葉 | 一戸建て | 120㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 4,000万円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鈴蘭台西町 | 土地 | 560㎡ | — | 4,000万円 | 7.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松が枝町 | 一戸建て | 170㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 3,000万円 | 17.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鹿の子台北町 | 一戸建て | 240㎡（延床165㎡） | 1993年（築33年） | 2,800万円 | 11.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桂木 | 土地 | 185㎡ | — | 2,600万円 | 14.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 道場町 | 一戸建て | 1,000㎡（延床140㎡） | 2002年（築24年） | 2,500万円 | 2.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北五葉 | 一戸建て | 200㎡（延床105㎡） | 2015年（築11年） | 2,400万円 | 12万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北五葉 | 土地 | 155㎡ | — | 2,300万円 | 14.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東大池 | 一戸建て | 190㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 2,300万円 | 12.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 惣山町 | 土地 | 180㎡ | — | 2,100万円 | 11.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 日の峰 | 一戸建て | 220㎡（延床185㎡） | 1994年（築32年） | 2,000万円 | 9.1万円/㎡ |
神戸市北区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 星和台 | 35 | — | 1,600万円 | 7.9万円/㎡ |
| 北五葉 | 33 | 720万円 | 3,000万円 | 13.6万円/㎡ |
| 有野町 | 32 | 655万円 | 2,900万円 | 1.7万円/㎡ |
| 道場町 | 31 | — | 900万円 | 3,689円/㎡ |
| 有馬町 | 29 | 655万円 | 1,600万円 | 15.8万円/㎡ |
| 鈴蘭台南町 | 28 | 1,700万円 | 1,250万円 | 5.3万円/㎡ |
| 緑町 | 26 | 980万円 | 980万円 | 6.6万円/㎡ |
| 泉台 | 25 | 470万円 | 1,550万円 | — |
| 鈴蘭台東町 | 23 | 455万円 | 820万円 | 7.7万円/㎡ |
| 有野台 | 21 | 505万円 | 1,200万円 | 7.9万円/㎡ |
| 鈴蘭台西町 | 21 | 1,350万円 | 925万円 | 7.1万円/㎡ |
| 鈴蘭台北町 | 20 | 1,500万円 | 1,150万円 | 5.7万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 680万円 → 後半1年 980万円（+44.1%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（470万円〜1,300万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は22%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
兵庫県内で相場が近い市区町村
今の相場で、神戸市北区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市北区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・122件）によると、神戸市北区の中古マンション成約価格の中央値は860万円、㎡単価の中央値は11.9万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
神戸市北区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は1,600万円（411件）。土地は㎡単価の中央値6.5万円/㎡（133件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21