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浜松市中央区の一戸建て売却相場静岡県・成約888件

中央値2,700万円
中央の50%1,500万円〜4,100万円
㎡単価（土地）11.2万円/㎡
直近1年の中央値2,700万円（489件）

浜松市中央区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に888件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-5.4%（2,800万円→2,650万円）。

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成約価格の推移

2,250万円2,700万円3,150万円2024年7〜9月 中央値 2,650万円（134件）2024年10〜12月 中央値 2,900万円（126件）2025年1〜3月 中央値 2,800万円（139件）2025年4〜6月 中央値 2,600万円（130件）2025年7〜9月 中央値 3,000万円（149件）2025年10〜12月 中央値 2,500万円（131件）2026年1〜3月 中央値 2,700万円（79件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価（土地）と中央値

築年数件数中央値㎡単価（土地）
築5年以内2463,600万円20.2万円/㎡
築6〜10年273,300万円15.6万円/㎡
築11〜15年392,500万円14.2万円/㎡
築16〜20年572,600万円11.7万円/㎡
築21〜30年1502,300万円9.9万円/㎡
築31年〜3171,700万円6.9万円/㎡

広さ別の中央値

〜100㎡750万円 48件100〜150㎡2,500万円 157件150〜200㎡2,450万円 204件200〜300㎡2,400万円 225件300㎡〜4,750万円 254件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）444万円〜2,263万円: 297件2,263万円〜4,083万円: 316件4,083万円〜5,902万円: 99件5,902万円〜7,722万円: 36件7,722万円〜9,541万円: 18件9,541万円〜1.14億円: 11件1.14億円〜1.32億円: 13件1.32億円〜1.5億円: 10件444万円1.5億円

浜松市中央区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1三島町一戸建て1,400㎡—3.4億円24.3万円/㎡
26年Q1増楽町一戸建て1,100㎡（延床670㎡）2026年（築0年）3.3億円30万円/㎡
26年Q1佐藤一戸建て840㎡（延床490㎡）2026年（築0年）2.8億円33.3万円/㎡
26年Q1入野町一戸建て9,999㎡（延床450㎡）1996年（築30年）2.3億円2.3万円/㎡
26年Q1野口町一戸建て590㎡（延床610㎡）2005年（築21年）1.9億円32.2万円/㎡
26年Q1新橋町一戸建て1,300㎡（延床1,000㎡）2000年（築26年）1.8億円13.8万円/㎡
26年Q1初生町一戸建て9,999㎡（延床1,400㎡）1984年（築42年）1.5億円1.5万円/㎡
26年Q1伝馬町一戸建て230㎡（延床400㎡）1980年（築46年）1.2億円52.2万円/㎡
26年Q1湖東町一戸建て9,999㎡（延床430㎡）—9,700万円9,701円/㎡
26年Q1新津町一戸建て620㎡2026年（築0年）8,500万円13.7万円/㎡
26年Q1浅田町一戸建て195㎡（延床560㎡）1990年（築36年）7,600万円39万円/㎡
26年Q1佐鳴台一戸建て270㎡（延床280㎡）2020年（築6年）6,400万円23.7万円/㎡
26年Q1天王町一戸建て500㎡（延床320㎡）1984年（築42年）5,700万円11.4万円/㎡
26年Q1鴨江一戸建て570㎡（延床210㎡）1989年（築37年）5,000万円8.8万円/㎡
26年Q1広沢一戸建て430㎡（延床240㎡）1999年（築27年）4,800万円11.2万円/㎡
26年Q1初生町一戸建て210㎡（延床105㎡）2026年（築0年）4,500万円21.4万円/㎡
26年Q1入野町一戸建て165㎡（延床105㎡）2026年（築0年）4,300万円26.1万円/㎡
26年Q1葵西一戸建て150㎡（延床100㎡）2026年（築0年）4,000万円26.7万円/㎡
26年Q1天王町一戸建て160㎡（延床100㎡）2026年（築0年）4,000万円25万円/㎡
26年Q1三方原町一戸建て620㎡（延床220㎡）2025年（築1年）4,000万円6.5万円/㎡
26年Q1高丘東一戸建て480㎡（延床300㎡）1991年（築35年）4,000万円8.3万円/㎡
26年Q1初生町一戸建て250㎡（延床90㎡）2025年（築1年）3,900万円15.6万円/㎡
26年Q1富塚町一戸建て210㎡（延床110㎡）2025年（築1年）3,900万円18.6万円/㎡
26年Q1寺島町一戸建て145㎡（延床90㎡）2025年（築1年）3,800万円26.2万円/㎡
26年Q1恩地町一戸建て155㎡（延床100㎡）2026年（築0年）3,600万円23.2万円/㎡
26年Q1笠井新田町一戸建て200㎡（延床100㎡）2026年（築0年）3,600万円18万円/㎡
26年Q1飯田町一戸建て165㎡（延床120㎡）2022年（築4年）3,500万円21.2万円/㎡
26年Q1笠井上町一戸建て160㎡（延床100㎡）2025年（築1年）3,500万円21.9万円/㎡
26年Q1上島一戸建て290㎡（延床150㎡）2006年（築20年）3,400万円11.7万円/㎡
26年Q1泉一戸建て140㎡（延床100㎡）2026年（築0年）3,400万円24.3万円/㎡

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町丁目別の一戸建て相場

町丁目件数中央値㎡単価（土地）
初生町263,550万円15.5万円/㎡
富塚町232,500万円10.1万円/㎡
入野町202,150万円7.9万円/㎡
三方原町203,750万円13.8万円/㎡
曳馬203,400万円13.9万円/㎡
佐鳴台183,700万円13.3万円/㎡
鴨江162,700万円13.4万円/㎡
葵西162,400万円9.2万円/㎡
雄踏町宇布見152,200万円12.7万円/㎡
上島133,300万円20万円/㎡
篠原町132,400万円11.9万円/㎡
泉132,200万円11.8万円/㎡
高丘北133,800万円13.8万円/㎡
広沢124,000万円15.1万円/㎡
三島町123,000万円9万円/㎡

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よくある質問

浜松市中央区の一戸建て売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（888件）では、浜松市中央区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,700万円、中央の50%は1,500万円〜4,100万円です。㎡単価の中央値は11.2万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21