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浜松市中央区のマンション売却相場静岡県・成約288件

中央値1,600万円
中央の50%773万円〜2,500万円
㎡単価22.1万円/㎡
直近1年の中央値1,600万円（165件）

浜松市中央区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に288件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+19.2%（1,300万円→1,550万円）。

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成約価格の推移

1,170万円1,710万円2,260万円2024年7〜9月 中央値 1,300万円（45件）2024年10〜12月 中央値 1,700万円（37件）2025年1〜3月 中央値 1,300万円（41件）2025年4〜6月 中央値 1,600万円（49件）2025年7〜9月 中央値 1,400万円（49件）2025年10〜12月 中央値 1,500万円（41件）2026年1〜3月 中央値 2,150万円（26件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内253,900万円60万円/㎡
築6〜10年213,800万円47.1万円/㎡
築11〜15年83,350万円39.4万円/㎡
築16〜20年272,200万円27.5万円/㎡
築21〜30年951,600万円21.8万円/㎡
築31年〜96600万円10.9万円/㎡

間取り別の中央値

1R250万円 2件1K290万円 15件1DK350万円 6件1LDK2,450万円 10件2K230万円 1件2DK415万円 6件2LDK1,700万円 61件3DK815万円 6件3LDK1,700万円 131件4LDK1,800万円 39件その他1,300万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡290万円 26件40〜60㎡710万円 34件60〜80㎡1,600万円 139件80〜100㎡2,200万円 81件100㎡〜2,650万円 8件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）190万円〜787万円: 59件787万円〜1,384万円: 52件1,384万円〜1,981万円: 52件1,981万円〜2,578万円: 41件2,578万円〜3,174万円: 22件3,174万円〜3,771万円: 14件3,771万円〜4,368万円: 13件4,368万円〜4,965万円: 6件190万円4,965万円

浜松市中央区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1田町マンション3LDK / 90㎡2006年（築20年）6,700万円74.4万円/㎡
26年Q1旭町マンション1LDK / 60㎡2020年（築6年）5,300万円88.3万円/㎡
26年Q1中央マンション3LDK / 75㎡2017年（築9年）3,900万円52万円/㎡
26年Q1小池町マンション3LDK / 70㎡2019年（築7年）3,300万円47.1万円/㎡
26年Q1中央マンション3LDK / 80㎡2002年（築24年）改装済3,300万円41.3万円/㎡
26年Q1北寺島町マンション2LDK / 55㎡2024年（築2年）3,000万円54.5万円/㎡
26年Q1小池町マンション4LDK / 105㎡1989年（築37年）改装済2,500万円23.8万円/㎡
26年Q1上島マンション4LDK / 85㎡2004年（築22年）2,500万円29.4万円/㎡
26年Q1中央マンション3LDK / 65㎡2000年（築26年）改装済2,500万円38.5万円/㎡
26年Q1上島マンション3LDK / 70㎡2004年（築22年）2,300万円32.9万円/㎡
26年Q1佐藤マンション3LDK / 70㎡2002年（築24年）改装済2,200万円31.4万円/㎡
26年Q1新津町マンション2LDK / 80㎡1996年（築30年）改装済2,200万円27.5万円/㎡
26年Q1広沢マンション4LDK / 95㎡2002年（築24年）2,200万円23.2万円/㎡
26年Q1宮竹町マンション2LDK / 80㎡2008年（築18年）改装済2,100万円26.3万円/㎡
26年Q1新津町マンション3LDK / 70㎡2001年（築25年）改装済2,000万円28.6万円/㎡
26年Q1龍禅寺町マンション2LDK / 75㎡1982年（築44年）改装済1,900万円25.3万円/㎡
26年Q1鴨江マンション3LDK / 70㎡1996年（築30年）改装済1,700万円24.3万円/㎡
26年Q1野口町マンション3LDK / 70㎡1997年（築29年）1,200万円17.1万円/㎡
26年Q1上島マンション3LDK / 70㎡1997年（築29年）1,100万円15.7万円/㎡
26年Q1八幡町マンション3LDK / 70㎡1998年（築28年）1,000万円14.3万円/㎡
26年Q1本郷町マンション2LDK / 65㎡1998年（築28年）改装済980万円15.1万円/㎡
26年Q1布橋マンション3LDK / 80㎡1984年（築42年）820万円10.3万円/㎡
26年Q1海老塚マンション4LDK / 90㎡1974年（築52年）780万円8.7万円/㎡
26年Q1海老塚マンション65㎡1974年（築52年）改装済740万円11.4万円/㎡
26年Q1中野町マンション2DK / 45㎡1992年（築34年）改装済600万円13.3万円/㎡
26年Q1住吉マンション3LDK / 70㎡1975年（築51年）280万円4万円/㎡
25年Q4松城町マンション3LDK / 85㎡2024年（築1年）6,100万円71.8万円/㎡
25年Q4松城町マンション3LDK / 85㎡2024年（築1年）5,800万円68.2万円/㎡
25年Q4板屋町マンション1LDK / 65㎡2006年（築19年）5,000万円76.9万円/㎡
25年Q4青屋町マンション3LDK / 60㎡2025年（築0年）3,800万円63.3万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
鴨江161,600万円22.3万円/㎡
舞阪町弁天島14670万円13.3万円/㎡
寺島町11800万円19.5万円/㎡
中央113,300万円38.5万円/㎡
海老塚10405万円8.5万円/㎡
上島91,600万円24.6万円/㎡
北寺島町93,100万円56.4万円/㎡
入野町81,200万円19.2万円/㎡
佐鳴台71,500万円17.8万円/㎡
佐藤72,200万円31.4万円/㎡
龍禅寺町7950万円17.3万円/㎡
板屋町73,800万円46.3万円/㎡
恩地町6360万円4.5万円/㎡
八幡町63,050万円35.9万円/㎡
小池町51,500万円18.8万円/㎡

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よくある質問

浜松市中央区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（288件）では、浜松市中央区の中古マンションの成約価格の中央値は1,600万円、中央の50%は773万円〜2,500万円です。㎡単価の中央値は22.1万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価60万円/㎡（25件）、築6〜10年は㎡単価47.1万円/㎡（21件）、築11〜15年は㎡単価39.4万円/㎡（8件）、築16〜20年は㎡単価27.5万円/㎡（27件）、築21〜30年は㎡単価21.8万円/㎡（95件）、築31年〜は㎡単価10.9万円/㎡（96件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21