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大阪市都島区のマンション売却相場大阪府・成約405件

中央値2,200万円
中央の50%1,800万円〜3,300万円
㎡単価68万円/㎡
直近1年の中央値2,300万円（222件）

大阪市都島区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に405件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+9.5%（2,100万円→2,300万円）。

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成約価格の推移

1,890万円2,260万円2,630万円2024年7〜9月 中央値 2,200万円（67件）2024年10〜12月 中央値 2,100万円（62件）2025年1〜3月 中央値 2,100万円（54件）2025年4〜6月 中央値 2,500万円（37件）2025年7〜9月 中央値 2,200万円（69件）2025年10〜12月 中央値 2,400万円（75件）2026年1〜3月 中央値 2,100万円（41件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内482,100万円104万円/㎡
築6〜10年1102,000万円90万円/㎡
築11〜15年234,100万円81.5万円/㎡
築16〜20年211,800万円70万円/㎡
築21〜30年593,400万円55.7万円/㎡
築31年〜1442,400万円36.4万円/㎡

間取り別の中央値

1K1,900万円 154件1DK2,300万円 7件1LDK3,150万円 18件2DK1,300万円 6件2LDK2,700万円 42件3DK600万円 1件3LDK3,200万円 112件4DK1,200万円 2件4LDK3,750万円 16件その他2,750万円 2件

広さ別の中央値

〜40㎡1,900万円 176件40〜60㎡2,500万円 53件60〜80㎡2,900万円 103件80〜100㎡3,800万円 65件100㎡〜6,300万円 8件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,020万円〜1,593万円: 31件1,593万円〜2,165万円: 144件2,165万円〜2,738万円: 67件2,738万円〜3,310万円: 43件3,310万円〜3,883万円: 22件3,883万円〜4,455万円: 28件4,455万円〜5,028万円: 15件5,028万円〜5,600万円: 14件1,020万円5,600万円

大阪市都島区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1中野町マンション4LDK / 80㎡2016年（築10年）6,900万円86.3万円/㎡
26年Q1都島南通マンション3LDK / 80㎡2004年（築22年）改装済6,500万円81.3万円/㎡
26年Q1中野町マンション3LDK / 85㎡1993年（築33年）改装済6,400万円75.3万円/㎡
26年Q1善源寺町マンション3LDK / 85㎡2010年（築16年）6,100万円71.8万円/㎡
26年Q1友渕町マンション95㎡2003年（築23年）5,800万円61.1万円/㎡
26年Q1都島南通マンション3LDK / 70㎡2004年（築22年）4,400万円62.9万円/㎡
26年Q1友渕町マンション3LDK / 75㎡1990年（築36年）改装済4,200万円56万円/㎡
26年Q1友渕町マンション3LDK / 80㎡1989年（築37年）3,500万円43.8万円/㎡
26年Q1都島南通マンション3LDK / 85㎡1983年（築43年）3,500万円41.2万円/㎡
26年Q1都島北通マンション60㎡2000年（築26年）3,400万円56.7万円/㎡
26年Q1友渕町マンション4LDK / 80㎡1984年（築42年）3,300万円41.3万円/㎡
26年Q1都島南通マンション4LDK / 80㎡1983年（築43年）3,200万円40万円/㎡
26年Q1都島本通マンション3LDK / 65㎡1981年（築45年）改装済3,000万円46.2万円/㎡
26年Q1友渕町マンション2LDK / 60㎡1989年（築37年）3,000万円50万円/㎡
26年Q1大東町マンション2LDK / 70㎡1993年（築33年）改装済2,900万円41.4万円/㎡
26年Q1中野町マンション1LDK / 45㎡2016年（築10年）2,800万円62.2万円/㎡
26年Q1内代町マンション3LDK / 60㎡1985年（築41年）2,600万円43.3万円/㎡
26年Q1友渕町マンション3LDK / 80㎡1990年（築36年）2,600万円32.5万円/㎡
26年Q1都島北通マンション1K / 25㎡2017年（築9年）2,300万円92万円/㎡
26年Q1友渕町マンション3LDK / 80㎡1983年（築43年）2,200万円27.5万円/㎡
26年Q1網島町マンション1K / 20㎡2015年（築11年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1東野田町マンション1K / 20㎡2018年（築8年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1東野田町マンション1K / 20㎡2017年（築9年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1中野町マンション1K / 20㎡2018年（築8年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1中野町マンション1K / 20㎡2017年（築9年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1東野田町マンション1K / 20㎡2019年（築7年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1東野田町マンション1K / 20㎡2019年（築7年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1中野町マンション1K / 20㎡2019年（築7年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1東野田町マンション1K / 20㎡2017年（築9年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1都島南通マンション1K / 20㎡2017年（築9年）改装済1,900万円95万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
友渕町842,600万円38.7万円/㎡
中野町772,000万円80万円/㎡
東野田町622,000万円95万円/㎡
都島南通362,600万円70.6万円/㎡
都島北通322,050万円58.3万円/㎡
片町221,850万円94.2万円/㎡
都島本通213,300万円68.6万円/㎡
善源寺町165,550万円74.6万円/㎡
高倉町152,600万円90万円/㎡
内代町132,200万円36.7万円/㎡
網島町92,000万円95万円/㎡
毛馬町82,200万円31.2万円/㎡
大東町62,150万円30.6万円/㎡

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よくある質問

大阪市都島区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（405件）では、大阪市都島区の中古マンションの成約価格の中央値は2,200万円、中央の50%は1,800万円〜3,300万円です。㎡単価の中央値は68万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価104万円/㎡（48件）、築6〜10年は㎡単価90万円/㎡（110件）、築11〜15年は㎡単価81.5万円/㎡（23件）、築16〜20年は㎡単価70万円/㎡（21件）、築21〜30年は㎡単価55.7万円/㎡（59件）、築31年〜は㎡単価36.4万円/㎡（144件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21