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大阪市北区天満の売却相場大阪府・成約40件

大阪市北区の町丁目「天満」で国に登録された成約の集計です。

マンション2,800万円中央値（成約30件）㎡単価 80万円/㎡・2年の変化 +40%
一戸建て5.4億円中央値（成約7件）㎡単価 270万円/㎡・変化は集計中
土地3.1億円中央値（成約3件）変化は集計中

大阪市北区天満の成約事例（新しい順）

時期種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1マンション3LDK / 90㎡2005年（築21年）9,300万円103.3万円/㎡
26年Q1マンション3LDK / 65㎡1978年（築48年）改装済4,500万円69.2万円/㎡
26年Q1マンション1LDK / 40㎡2008年（築18年）2,500万円62.5万円/㎡
26年Q1マンション1R / 25㎡2007年（築19年）1,800万円72万円/㎡
25年Q4マンション45㎡2014年（築11年）4,500万円100万円/㎡
25年Q4マンション1LDK / 35㎡2021年（築4年）4,200万円120万円/㎡
25年Q4マンション2LDK / 50㎡1994年（築31年）改装済3,400万円68万円/㎡
25年Q4マンション1DK / 30㎡1980年（築45年）1,200万円40万円/㎡
25年Q3一戸建て175㎡（延床1,100㎡）1985年（築40年）5.3億円302.9万円/㎡
25年Q3一戸建て155㎡（延床740㎡）1973年（築52年）3.6億円232.3万円/㎡
25年Q3土地115㎡—1.7億円147.8万円/㎡
25年Q3マンション3LDK / 70㎡2003年（築22年）5,100万円72.9万円/㎡
25年Q2マンション4LDK / 95㎡2000年（築25年）5,300万円55.8万円/㎡
25年Q2マンション40㎡2011年（築14年）3,400万円85万円/㎡
25年Q2マンション1LDK / 40㎡2011年（築14年）3,400万円85万円/㎡
25年Q2マンション1K / 20㎡2011年（築14年）1,800万円90万円/㎡
25年Q2マンション1K / 20㎡2005年（築20年）1,800万円90万円/㎡
25年Q2マンション1K / 15㎡2000年（築25年）1,200万円80万円/㎡
25年Q1土地610㎡—16億円262.3万円/㎡
25年Q1一戸建て300㎡（延床1,500㎡）2025年（築0年）12億円400万円/㎡
25年Q1一戸建て220㎡（延床910㎡）2025年（築0年）8.5億円386.4万円/㎡
25年Q1土地170㎡—3.1億円182.4万円/㎡
25年Q1一戸建て155㎡（延床740㎡）1973年（築52年）1.6億円103.2万円/㎡
25年Q1マンション2LDK / 55㎡2022年（築3年）7,800万円141.8万円/㎡
25年Q1マンション2LDK / 55㎡2004年（築21年）4,400万円80万円/㎡
25年Q1マンション35㎡2008年（築17年）3,200万円91.4万円/㎡
25年Q1マンション1K / 40㎡2009年（築16年）2,600万円65万円/㎡
25年Q1マンション1K / 30㎡2008年（築17年）2,400万円80万円/㎡
25年Q1マンション1LDK / 40㎡2008年（築17年）2,100万円52.5万円/㎡
25年Q1マンション1DK / 40㎡1980年（築45年）改装済2,000万円50万円/㎡
25年Q1マンション20㎡2011年（築14年）1,800万円90万円/㎡
25年Q1マンション1K / 15㎡2000年（築25年）1,400万円93.3万円/㎡
24年Q4一戸建て200㎡（延床740㎡）2007年（築17年）5.4億円270万円/㎡
24年Q4マンション3LDK / 65㎡1978年（築46年）改装済3,600万円55.4万円/㎡
24年Q3一戸建て510㎡（延床1,800㎡）1985年（築39年）7.3億円143.1万円/㎡
24年Q3マンション1LDK / 35㎡2012年（築12年）改装済3,600万円102.9万円/㎡
24年Q3マンション2LDK / 65㎡1978年（築46年）3,000万円46.2万円/㎡
24年Q3マンション1DK / 35㎡2012年（築12年）2,600万円74.3万円/㎡
24年Q3マンション1K / 25㎡2007年（築17年）2,000万円80万円/㎡
24年Q3マンション1K / 15㎡2000年（築24年）1,100万円73.3万円/㎡

中古マンション成約価格の推移

2,160万円3,760万円5,360万円2024年7〜9月 中央値 2,600万円（5件）2024年10〜12月 中央値 3,600万円（1件）2025年1〜3月 中央値 2,400万円（9件）2025年4〜6月 中央値 2,600万円（6件）2025年7〜9月 中央値 5,100万円（1件）2025年10〜12月 中央値 3,800万円（4件）2026年1〜3月 中央値 3,500万円（4件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価（マンション）

築5年以内130.9万円/㎡ 2件築11〜15年90万円/㎡ 7件築16〜20年76万円/㎡ 8件築21〜30年80万円/㎡ 7件築31年〜52.7万円/㎡ 6件

大阪市北区のほかの町丁目

中津88件・マンション中央値 2,100万円西天満78件・マンション中央値 2,300万円豊崎72件・マンション中央値 2,500万円天神橋69件・マンション中央値 3,400万円本庄東42件・マンション中央値 2,400万円本庄西37件・マンション中央値 3,550万円同心32件・マンション中央値 2,000万円大淀中31件・マンション中央値 2,500万円

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よくある質問

大阪市北区天満の売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（40件）では、マンションの中央値は2,800万円（30件）、一戸建ての中央値は5.4億円（7件）、土地の中央値は3.1億円（3件）です。

町丁目の数字はどこまで信じていいですか？

件数が少ないほど1件の影響が大きくなります。目安は30件以上。それ未満のときは市区町村全体の相場もあわせて見てください。

データ更新 2026/10/21