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神戸市須磨区の一戸建て売却相場兵庫県・成約223件
中央値2,700万円
中央の50%1,200万円〜4,350万円
㎡単価（土地）14.9万円/㎡
直近1年の中央値2,550万円（104件）
神戸市須磨区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に223件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-1.8%（2,800万円→2,750万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
神戸市須磨区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 須磨本町 | 一戸建て | 280㎡（延床290㎡） | 2006年（築20年） | 7,000万円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 権現町 | 一戸建て | 100㎡（延床160㎡） | 2012年（築14年） | 5,700万円 | 57万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竜が台 | 一戸建て | 145㎡（延床105㎡） | 1984年（築42年） | 2,600万円 | 17.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 須磨浦通 | 一戸建て | 100㎡（延床250㎡） | 1980年（築46年） | 2,200万円 | 22万円/㎡ |
| 26年Q1 | 若木町 | 一戸建て | 65㎡（延床100㎡） | 2002年（築24年） | 2,100万円 | 32.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑が丘 | 一戸建て | 170㎡（延床110㎡） | 1971年（築55年） | 1,300万円 | 7.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 関守町 | 一戸建て | 115㎡（延床90㎡） | 1987年（築39年） | 980万円 | 8.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 妙法寺 | 一戸建て | 70㎡（延床70㎡） | 1975年（築51年） | 250万円 | 3.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南町 | 一戸建て | 440㎡（延床560㎡） | 2018年（築7年） | 2.7億円 | 61.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 弥栄台 | 一戸建て | 1,100㎡（延床310㎡） | 2015年（築10年） | 1.9億円 | 17.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 稲葉町 | 一戸建て | 105㎡ | 2025年（築0年） | 6,900万円 | 65.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 高倉町 | 一戸建て | 140㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 6,500万円 | 46.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 東町 | 一戸建て | 230㎡（延床450㎡） | 1997年（築28年） | 6,000万円 | 26.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 天神町 | 一戸建て | 150㎡（延床140㎡） | 2016年（築9年） | 5,900万円 | 39.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 潮見台町 | 一戸建て | 140㎡（延床160㎡） | 2018年（築7年） | 5,800万円 | 41.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 天神町 | 一戸建て | 130㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 4,900万円 | 37.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西落合 | 一戸建て | 230㎡（延床155㎡） | 1989年（築36年） | 4,700万円 | 20.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 天神町 | 一戸建て | 105㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 4,500万円 | 42.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 友が丘 | 一戸建て | 185㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 4,300万円 | 23.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 離宮前町 | 一戸建て | 105㎡（延床105㎡） | 2013年（築12年） | 4,000万円 | 38.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 神の谷 | 一戸建て | 110㎡（延床80㎡） | 2025年（築0年） | 3,600万円 | 32.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 北落合 | 一戸建て | 290㎡（延床120㎡） | 1979年（築46年） | 3,100万円 | 10.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 東落合 | 一戸建て | 210㎡（延床120㎡） | 1983年（築42年） | 3,000万円 | 14.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 東落合 | 一戸建て | 210㎡（延床120㎡） | 1983年（築42年） | 2,900万円 | 13.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 妙法寺 | 一戸建て | 460㎡（延床290㎡） | 1984年（築41年） | 2,800万円 | 6.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 前池町 | 一戸建て | 155㎡（延床60㎡） | 1978年（築47年） | 2,600万円 | 16.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大田町 | 一戸建て | 115㎡（延床100㎡） | 1986年（築39年） | 2,300万円 | 20万円/㎡ |
| 25年Q4 | 板宿町 | 一戸建て | 125㎡（延床125㎡） | 1991年（築34年） | 2,100万円 | 16.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 友が丘 | 一戸建て | 190㎡（延床65㎡） | — | 2,000万円 | 10.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大手町 | 一戸建て | 70㎡（延床35㎡） | 1997年（築28年） | 1,700万円 | 24.3万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市須磨区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（223件）では、神戸市須磨区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,700万円、中央の50%は1,200万円〜4,350万円です。㎡単価の中央値は14.9万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21