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神戸市灘区の不動産売却相場兵庫県・成約474件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
神戸市灘区で国に登録された成約 474件の集計です。いちばん多いのはマンション（201件）で、中央値は3,000万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
神戸市灘区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 桜口町 | 一戸建て | 280㎡（延床1,300㎡） | 2025年（築1年） | 10億円 | 357.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 備後町 | マンション | 105㎡ | 2003年（築23年）改装済 | 7,900万円 | 75.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下河原通 | 一戸建て | 160㎡（延床360㎡） | 1977年（築49年） | 7,200万円 | 45万円/㎡ |
| 26年Q1 | 篠原北町 | 一戸建て | 200㎡（延床280㎡） | 1984年（築42年） | 6,900万円 | 34.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮山町 | マンション | 1LDK / 70㎡ | 2008年（築18年） | 6,200万円 | 88.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 寺口町 | 土地 | 300㎡ | — | 6,100万円 | 20.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上野通 | 一戸建て | 65㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 6,100万円 | 93.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮山町 | 一戸建て | 55㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 6,000万円 | 109.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 灘南通 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2019年（築7年） | 5,700万円 | 81.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 篠原南町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2014年（築12年） | 5,000万円 | 76.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 灘北通 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2016年（築10年） | 5,000万円 | 83.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 灘南通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2010年（築16年） | 5,000万円 | 76.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 灘北通 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2006年（築20年） | 4,900万円 | 65.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新在家北町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2004年（築22年）改装済 | 4,600万円 | 61.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 五毛通 | マンション | 3LDK / 100㎡ | 2011年（築15年）改装済 | 4,400万円 | 44万円/㎡ |
| 26年Q1 | 森後町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1987年（築39年）改装済 | 4,200万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 国玉通 | 一戸建て | 250㎡（延床170㎡） | 1996年（築30年） | 4,100万円 | 16.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 摩耶海岸通 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2002年（築24年） | 4,000万円 | 47.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜口町 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1999年（築27年）改装済 | 3,700万円 | 74万円/㎡ |
| 26年Q1 | 原田通 | 土地 | 130㎡ | — | 3,600万円 | 27.7万円/㎡ |
神戸市灘区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴甲 | 31 | 450万円 | 4,150万円 | — |
| 篠原中町 | 16 | 7,100万円 | 3,100万円 | 57.1万円/㎡ |
| 篠原南町 | 16 | 2,900万円 | 4,900万円 | 55.6万円/㎡ |
| 大石東町 | 15 | 2,500万円 | 2,100万円 | 31.3万円/㎡ |
| 桜口町 | 15 | 4,700万円 | 5.3億円 | — |
| 灘北通 | 14 | 4,800万円 | 5,950万円 | 27.3万円/㎡ |
| 上野通 | 13 | 1,100万円 | 6,100万円 | 18.2万円/㎡ |
| 赤坂通 | 12 | 2,050万円 | 3,350万円 | 42.4万円/㎡ |
| 灘南通 | 12 | 4,200万円 | 4,100万円 | 46.9万円/㎡ |
| 備後町 | 12 | 3,500万円 | 2,800万円 | — |
| 高羽町 | 11 | 6,000万円 | 3,900万円 | 36.7万円/㎡ |
| 岩屋北町 | 10 | 3,800万円 | 1,200万円 | — |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,700万円 → 後半1年 3,425万円（+26.9%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,700万円〜4,200万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は25%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
兵庫県内で相場が近い市区町村
今の相場で、神戸市灘区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市灘区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・201件）によると、神戸市灘区の中古マンション成約価格の中央値は3,000万円、㎡単価の中央値は47.7万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
神戸市灘区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は4,300万円（200件）。土地は㎡単価の中央値42.2万円/㎡（69件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21