このサイトにはPR（アフィリエイト広告）が含まれます。相場の数字は国土交通省の成約データから集計したもので、紹介料の有無で数字や並び順を変えることはありません。
神戸市灘区のマンション売却相場兵庫県・成約201件
中央値3,000万円
中央の50%1,700万円〜4,200万円
㎡単価47.7万円/㎡
直近1年の中央値3,400万円（98件）
神戸市灘区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に201件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+26.9%（2,700万円→3,425万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
神戸市灘区のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 備後町 | マンション | 105㎡ | 2003年（築23年）改装済 | 7,900万円 | 75.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮山町 | マンション | 1LDK / 70㎡ | 2008年（築18年） | 6,200万円 | 88.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 灘南通 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2019年（築7年） | 5,700万円 | 81.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 篠原南町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2014年（築12年） | 5,000万円 | 76.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 灘北通 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2016年（築10年） | 5,000万円 | 83.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 灘南通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2010年（築16年） | 5,000万円 | 76.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 灘北通 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2006年（築20年） | 4,900万円 | 65.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新在家北町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2004年（築22年）改装済 | 4,600万円 | 61.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 五毛通 | マンション | 3LDK / 100㎡ | 2011年（築15年）改装済 | 4,400万円 | 44万円/㎡ |
| 26年Q1 | 森後町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1987年（築39年）改装済 | 4,200万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 摩耶海岸通 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2002年（築24年） | 4,000万円 | 47.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜口町 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1999年（築27年）改装済 | 3,700万円 | 74万円/㎡ |
| 26年Q1 | 原田通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1997年（築29年） | 3,600万円 | 55.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 岩屋北町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1993年（築33年） | 3,600万円 | 51.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 篠原南町 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 1997年（築29年）改装済 | 3,300万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 六甲台町 | マンション | 3LDK / 125㎡ | 1987年（築39年） | 3,200万円 | 25.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大石東町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1982年（築44年） | 2,500万円 | 35.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜口町 | マンション | 50㎡ | 1990年（築36年） | 2,300万円 | 46万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜ケ丘町 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 1998年（築28年） | 2,300万円 | 35.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鹿ノ下通 | マンション | 1K / 25㎡ | 2008年（築18年） | 2,100万円 | 84万円/㎡ |
| 26年Q1 | 八幡町 | マンション | 35㎡ | 1995年（築31年） | 1,100万円 | 31.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鶴甲 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1986年（築40年） | 740万円 | 11.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 浜田町 | マンション | 1K / 15㎡ | 1987年（築39年） | 430万円 | 28.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鶴甲 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 1968年（築58年） | 330万円 | 6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 宮山町 | マンション | 3LDK / 160㎡ | 2024年（築1年） | 3億円 | 187.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 篠原中町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | — | 9,400万円 | 125.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 篠原中町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | — | 7,500万円 | 100万円/㎡ |
| 25年Q4 | 深田町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2000年（築25年） | 6,000万円 | 80万円/㎡ |
| 25年Q4 | 倉石通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2016年（築9年） | 5,400万円 | 83.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 琵琶町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1998年（築27年）改装済 | 5,200万円 | 74.3万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 鶴甲 | 25 | 450万円 | 8.2万円/㎡ |
| 桜口町 | 13 | 4,700万円 | 74万円/㎡ |
| 備後町 | 11 | 3,500万円 | 56.7万円/㎡ |
| 大石東町 | 9 | 2,500万円 | 41.7万円/㎡ |
| 灘北通 | 8 | 4,800万円 | 69.2万円/㎡ |
| 篠原南町 | 7 | 2,900万円 | 50.8万円/㎡ |
| 灘南通 | 7 | 4,200万円 | 64.6万円/㎡ |
| 岩屋北町 | 7 | 3,800万円 | 51.4万円/㎡ |
| 森後町 | 7 | 3,100万円 | 51.7万円/㎡ |
| 岩屋中町 | 6 | 440万円 | 21.6万円/㎡ |
| 篠原伯母野山町 | 5 | 2,400万円 | 34.3万円/㎡ |
ほかの種類も見る
今の相場で、神戸市灘区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市灘区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（201件）では、神戸市灘区の中古マンションの成約価格の中央値は3,000万円、中央の50%は1,700万円〜4,200万円です。㎡単価の中央値は47.7万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価89.3万円/㎡（3件）、築6〜10年は㎡単価78.5万円/㎡（12件）、築11〜15年は㎡単価55万円/㎡（9件）、築16〜20年は㎡単価66.7万円/㎡（22件）、築21〜30年は㎡単価51.7万円/㎡（71件）、築31年〜は㎡単価28.7万円/㎡（77件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21