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神戸市灘区の一戸建て売却相場兵庫県・成約200件
中央値4,300万円
中央の50%2,175万円〜6,600万円
㎡単価（土地）41.3万円/㎡
直近1年の中央値4,750万円（98件）
神戸市灘区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に200件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+0.6%（4,050万円→4,075万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
神戸市灘区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 桜口町 | 一戸建て | 280㎡（延床1,300㎡） | 2025年（築1年） | 10億円 | 357.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下河原通 | 一戸建て | 160㎡（延床360㎡） | 1977年（築49年） | 7,200万円 | 45万円/㎡ |
| 26年Q1 | 篠原北町 | 一戸建て | 200㎡（延床280㎡） | 1984年（築42年） | 6,900万円 | 34.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上野通 | 一戸建て | 65㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 6,100万円 | 93.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮山町 | 一戸建て | 55㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 6,000万円 | 109.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 国玉通 | 一戸建て | 250㎡（延床170㎡） | 1996年（築30年） | 4,100万円 | 16.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大内通 | 一戸建て | 50㎡（延床75㎡） | 1994年（築32年） | 2,900万円 | 58万円/㎡ |
| 26年Q1 | 篠原中町 | 一戸建て | 60㎡（延床110㎡） | 1996年（築30年） | 2,000万円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大和町 | 一戸建て | 85㎡（延床210㎡） | 1986年（築40年） | 1,800万円 | 21.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 篠原中町 | 一戸建て | 80㎡（延床105㎡） | 1996年（築30年） | 1,600万円 | 20万円/㎡ |
| 26年Q1 | 六甲山町 | 一戸建て | 9,999㎡（延床1,200㎡） | 1969年（築57年） | 1,600万円 | 1,600円/㎡ |
| 26年Q1 | 福住通 | 一戸建て | 45㎡（延床75㎡） | 1977年（築49年） | 1,500万円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 天城通 | 一戸建て | 70㎡（延床145㎡） | 1966年（築60年） | 1,000万円 | 14.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福住通 | 一戸建て | 80㎡（延床105㎡） | 1977年（築49年） | 330万円 | 4.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 原田通 | 一戸建て | 50㎡（延床55㎡） | 1966年（築60年） | 230万円 | 4.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 灘北通 | 一戸建て | 390㎡（延床700㎡） | 2026年（築0年） | 5.8億円 | 148.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 永手町 | 一戸建て | 90㎡（延床370㎡） | 1980年（築45年） | 2.3億円 | 255.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 稗原町 | 一戸建て | 130㎡（延床270㎡） | 1994年（築31年） | 1.2億円 | 92.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上野通 | 一戸建て | 180㎡（延床310㎡） | 1984年（築41年） | 9,000万円 | 50万円/㎡ |
| 25年Q4 | 楠丘町 | 一戸建て | 145㎡（延床145㎡） | 1995年（築30年） | 7,700万円 | 53.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 薬師通 | 一戸建て | 130㎡（延床115㎡） | 2025年（築0年） | 7,500万円 | 57.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 高羽町 | 一戸建て | 105㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 7,100万円 | 67.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 篠原北町 | 一戸建て | 210㎡（延床155㎡） | 2012年（築13年） | 7,100万円 | 33.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 琵琶町 | 一戸建て | 110㎡（延床145㎡） | 2001年（築24年） | 6,800万円 | 61.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 篠原南町 | 一戸建て | 65㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 6,600万円 | 101.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 篠原中町 | 一戸建て | 140㎡（延床340㎡） | 1973年（築52年） | 5,600万円 | 40万円/㎡ |
| 25年Q4 | 国玉通 | 一戸建て | 115㎡（延床260㎡） | 1975年（築50年） | 5,500万円 | 47.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 深田町 | 一戸建て | 50㎡（延床80㎡） | 2025年（築0年） | 5,400万円 | 108万円/㎡ |
| 25年Q4 | 下河原通 | 一戸建て | 55㎡（延床85㎡） | 2020年（築5年） | 5,000万円 | 90.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 一王山町 | 一戸建て | 75㎡（延床90㎡） | 2025年（築0年） | 4,700万円 | 62.7万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 篠原中町 | 9 | 3,100万円 | 33.3万円/㎡ |
| 篠原南町 | 8 | 4,900万円 | 45万円/㎡ |
| 青谷町 | 8 | 2,600万円 | 22.4万円/㎡ |
| 上野通 | 7 | 6,100万円 | 35.6万円/㎡ |
| 高羽町 | 7 | 3,900万円 | 45.9万円/㎡ |
| 福住通 | 7 | 1,500万円 | 37.5万円/㎡ |
| 鶴甲 | 6 | 4,150万円 | 27.7万円/㎡ |
| 赤坂通 | 6 | 3,350万円 | 42.2万円/㎡ |
| 新在家南町 | 6 | 2,900万円 | 41.5万円/㎡ |
| 大石東町 | 5 | 2,100万円 | 38.2万円/㎡ |
| 篠原本町 | 5 | 9,000万円 | 46.7万円/㎡ |
| 天城通 | 5 | 1,900万円 | 34.5万円/㎡ |
| 篠原北町 | 5 | 7,800万円 | 38.8万円/㎡ |
| 水道筋 | 5 | 1,800万円 | 18.9万円/㎡ |
| 国玉通 | 5 | 5,500万円 | 35万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市灘区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（200件）では、神戸市灘区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は4,300万円、中央の50%は2,175万円〜6,600万円です。㎡単価の中央値は41.3万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21