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札幌市南区の不動産売却相場北海道・成約569件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
札幌市南区で国に登録された成約 569件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（210件）で、中央値は1,250万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
札幌市南区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 澄川３条 | 一戸建て | 340㎡（延床930㎡） | 2016年（築10年） | 2.1億円 | 61.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川４条 | 一戸建て | 290㎡（延床650㎡） | 2021年（築5年） | 1.9億円 | 65.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藻岩下 | 土地 | 9,999㎡ | — | 1.4億円 | 1.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川１条 | 一戸建て | 240㎡（延床380㎡） | 2003年（築23年） | 4,300万円 | 17.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川１条 | 土地 | 400㎡ | — | 4,100万円 | 10.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 真駒内曙町 | 一戸建て | 165㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 4,100万円 | 24.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南３３条西 | 一戸建て | 115㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 4,000万円 | 34.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 真駒内緑町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2024年（築2年） | 3,800万円 | 58.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川２条 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2021年（築5年） | 3,400万円 | 61.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 真駒内南町 | 一戸建て | 175㎡（延床85㎡） | 2015年（築11年） | 3,000万円 | 17.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川４条 | 一戸建て | 300㎡（延床160㎡） | 1984年（築42年） | 2,900万円 | 9.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川２条 | 一戸建て | 175㎡（延床310㎡） | 1990年（築36年） | 2,900万円 | 16.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川５条 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 1997年（築29年）改装済 | 2,800万円 | 37.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 石山東 | 土地 | 570㎡ | — | 2,600万円 | 4.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川４条 | 土地 | 115㎡ | — | 2,600万円 | 22.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川沿７条 | 一戸建て | 420㎡（延床210㎡） | 1970年（築56年） | 2,400万円 | 5.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川１条 | マンション | 4LDK / 85㎡ | 1981年（築45年）改装済 | 2,100万円 | 24.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南３４条西 | 一戸建て | 300㎡（延床290㎡） | 1987年（築39年） | 2,000万円 | 6.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南沢３条 | 一戸建て | 170㎡（延床100㎡） | 2021年（築5年） | 2,000万円 | 11.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 常盤６条 | 土地 | 330㎡ | — | 1,200万円 | 3.6万円/㎡ |
札幌市南区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 澄川４条 | 30 | 950万円 | 4,300万円 | 13.8万円/㎡ |
| 北ノ沢 | 27 | 520万円 | 525万円 | 2,703円/㎡ |
| 真駒内緑町 | 26 | 2,400万円 | 3,500万円 | 14.4万円/㎡ |
| 澄川５条 | 22 | 1,800万円 | 1,700万円 | 6万円/㎡ |
| 藤野５条 | 20 | — | 530万円 | 1.2万円/㎡ |
| 石山３条 | 19 | — | 950万円 | 3.5万円/㎡ |
| 澄川２条 | 18 | 885万円 | 2,900万円 | 10万円/㎡ |
| 真駒内 | 18 | — | 470万円 | 909円/㎡ |
| 石山１条 | 17 | 645万円 | 1,200万円 | 3万円/㎡ |
| 石山東 | 17 | 80万円 | 2,950万円 | 4.6万円/㎡ |
| 真駒内南町 | 17 | 1,025万円 | 3,700万円 | 11万円/㎡ |
| 澄川６条 | 15 | 280万円 | 2,500万円 | 6.5万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 620万円 → 後半1年 720万円（+16.1%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（370万円〜1,500万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は32%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
北海道内で相場が近い市区町村
今の相場で、札幌市南区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
札幌市南区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・121件）によると、札幌市南区の中古マンション成約価格の中央値は730万円、㎡単価の中央値は10.6万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
札幌市南区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は1,250万円（210件）。土地は㎡単価の中央値3.5万円/㎡（205件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21