このサイトにはPR（アフィリエイト広告）が含まれます。相場の数字は国土交通省の成約データから集計したもので、紹介料の有無で数字や並び順を変えることはありません。
札幌市南区の一戸建て売却相場北海道・成約210件
中央値1,250万円
中央の50%600万円〜3,200万円
㎡単価（土地）5.6万円/㎡
直近1年の中央値1,200万円（112件）
札幌市南区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に210件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-7.4%（1,350万円→1,250万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
札幌市南区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 澄川３条 | 一戸建て | 340㎡（延床930㎡） | 2016年（築10年） | 2.1億円 | 61.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川４条 | 一戸建て | 290㎡（延床650㎡） | 2021年（築5年） | 1.9億円 | 65.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川１条 | 一戸建て | 240㎡（延床380㎡） | 2003年（築23年） | 4,300万円 | 17.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 真駒内曙町 | 一戸建て | 165㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 4,100万円 | 24.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南３３条西 | 一戸建て | 115㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 4,000万円 | 34.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 真駒内南町 | 一戸建て | 175㎡（延床85㎡） | 2015年（築11年） | 3,000万円 | 17.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川４条 | 一戸建て | 300㎡（延床160㎡） | 1984年（築42年） | 2,900万円 | 9.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川２条 | 一戸建て | 175㎡（延床310㎡） | 1990年（築36年） | 2,900万円 | 16.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川沿７条 | 一戸建て | 420㎡（延床210㎡） | 1970年（築56年） | 2,400万円 | 5.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南３４条西 | 一戸建て | 300㎡（延床290㎡） | 1987年（築39年） | 2,000万円 | 6.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南沢３条 | 一戸建て | 170㎡（延床100㎡） | 2021年（築5年） | 2,000万円 | 11.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南沢３条 | 一戸建て | 290㎡（延床170㎡） | 1999年（築27年） | 1,100万円 | 3.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤野５条 | 一戸建て | 180㎡（延床105㎡） | 1985年（築41年） | 1,000万円 | 5.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤野２条 | 一戸建て | 300㎡（延床230㎡） | 1993年（築33年） | 980万円 | 3.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤野１条 | 一戸建て | 180㎡（延床95㎡） | 1983年（築43年） | 600万円 | 3.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤野２条 | 一戸建て | 180㎡（延床170㎡） | 1994年（築32年） | 600万円 | 3.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤野５条 | 一戸建て | 240㎡（延床115㎡） | 1993年（築33年） | 550万円 | 2.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤野６条 | 一戸建て | 230㎡（延床140㎡） | 1999年（築27年） | 280万円 | 1.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 常盤２条 | 一戸建て | 195㎡（延床110㎡） | 1996年（築30年） | 270万円 | 1.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南沢１条 | 一戸建て | 195㎡（延床80㎡） | 1977年（築49年） | 250万円 | 1.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤野４条 | 一戸建て | 190㎡（延床110㎡） | 1987年（築39年） | 100万円 | 5,263円/㎡ |
| 25年Q4 | 澄川２条 | 一戸建て | 240㎡（延床610㎡） | 2013年（築12年） | 1.4億円 | 58.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 常盤２条 | 一戸建て | 1,300㎡ | — | 7,000万円 | 5.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 澄川１条 | 一戸建て | 320㎡（延床540㎡） | 2007年（築18年） | 7,000万円 | 21.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内泉町 | 一戸建て | 320㎡（延床135㎡） | 2016年（築9年） | 6,500万円 | 20.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 藤野３条 | 一戸建て | 470㎡（延床480㎡） | 1997年（築28年） | 4,200万円 | 8.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 石山１条 | 一戸建て | 260㎡（延床120㎡） | 2025年（築0年） | 4,000万円 | 15.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内柏丘 | 一戸建て | 280㎡（延床170㎡） | 1997年（築28年） | 3,900万円 | 13.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 川沿１１条 | 一戸建て | 170㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 3,500万円 | 20.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南３４条西 | 一戸建て | 115㎡（延床100㎡） | 2015年（築10年） | 3,200万円 | 27.8万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
ほかの種類も見る
今の相場で、札幌市南区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
札幌市南区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（210件）では、札幌市南区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は1,250万円、中央の50%は600万円〜3,200万円です。㎡単価の中央値は5.6万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21