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札幌市南区のマンション売却相場北海道・成約121件
中央値730万円
中央の50%370万円〜1,500万円
㎡単価10.6万円/㎡
直近1年の中央値775万円（60件）
札幌市南区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に121件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+16.1%（620万円→720万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
札幌市南区のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 真駒内緑町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2024年（築2年） | 3,800万円 | 58.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川２条 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2021年（築5年） | 3,400万円 | 61.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川５条 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 1997年（築29年）改装済 | 2,800万円 | 37.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川１条 | マンション | 4LDK / 85㎡ | 1981年（築45年）改装済 | 2,100万円 | 24.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 澄川２条 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1978年（築48年）改装済 | 850万円 | 12.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 定山渓温泉西 | マンション | 1LDK / 50㎡ | 1992年（築34年） | 160万円 | 3.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内緑町 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 1998年（築27年）改装済 | 3,100万円 | 38.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内緑町 | マンション | 4LDK / 95㎡ | 1997年（築28年） | 2,600万円 | 27.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内緑町 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 1995年（築30年）改装済 | 1,800万円 | 30万円/㎡ |
| 25年Q4 | 川沿６条 | マンション | 4LDK / 80㎡ | 1994年（築31年）改装済 | 1,600万円 | 20万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内南町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 1995年（築30年）改装済 | 1,500万円 | 20万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内泉町 | マンション | 2LDK / 70㎡ | 1987年（築38年） | 1,200万円 | 17.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 澄川４条 | マンション | 4LDK / 85㎡ | 1995年（築30年） | 1,100万円 | 12.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内南町 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 1992年（築33年） | 950万円 | 10.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 澄川４条 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1985年（築40年） | 900万円 | 13.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内上町 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 1979年（築46年）改装済 | 730万円 | 13.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内柏丘 | マンション | 3LDK / 55㎡ | 1979年（築46年） | 480万円 | 8.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内南町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 1981年（築44年）改装済 | 350万円 | 4.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 真駒内柏丘 | マンション | 1LDK / 55㎡ | 1979年（築46年） | 350万円 | 6.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 川沿１７条 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 1986年（築39年） | 290万円 | 3.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 石山１条 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 1999年（築26年） | 290万円 | 3.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 定山渓温泉西 | マンション | 1LDK / 35㎡ | 1991年（築34年） | 100万円 | 2.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 石山東 | マンション | 2LDK / 45㎡ | 1990年（築35年） | 26万円 | 5,778円/㎡ |
| 25年Q3 | 真駒内緑町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2024年（築1年） | 4,200万円 | 64.6万円/㎡ |
| 25年Q3 | 真駒内緑町 | マンション | 1LDK / 40㎡ | 2024年（築1年） | 2,600万円 | 65万円/㎡ |
| 25年Q3 | 真駒内緑町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1999年（築26年）改装済 | 2,600万円 | 37.1万円/㎡ |
| 25年Q3 | 真駒内緑町 | マンション | 1LDK / 40㎡ | 2024年（築1年） | 2,500万円 | 62.5万円/㎡ |
| 25年Q3 | 真駒内泉町 | マンション | 4LDK / 95㎡ | 2003年（築22年） | 2,100万円 | 22.1万円/㎡ |
| 25年Q3 | 川沿１条 | マンション | 3LDK / 190㎡ | 1987年（築38年） | 1,500万円 | 7.9万円/㎡ |
| 25年Q3 | 真駒内緑町 | マンション | 65㎡ | 1978年（築47年） | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
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今の相場で、札幌市南区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
札幌市南区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（121件）では、札幌市南区の中古マンションの成約価格の中央値は730万円、中央の50%は370万円〜1,500万円です。㎡単価の中央値は10.6万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価63.8万円/㎡（8件）、築11〜15年は㎡単価37万円/㎡（1件）、築16〜20年は㎡単価27.9万円/㎡（2件）、築21〜30年は㎡単価25.7万円/㎡（27件）、築31年〜は㎡単価6.8万円/㎡（83件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21