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小樽市の不動産売却相場北海道・成約435件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
小樽市で国に登録された成約 435件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（229件）で、中央値は500万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
マンション920万円中央値（成約45件）㎡単価 15.4万円/㎡・2年の変化 -73.8%くわしく →一戸建て500万円中央値（成約229件）㎡単価 2万円/㎡・2年の変化 +38.4%くわしく →土地390万円中央値（成約149件）2年の変化 +10.6%くわしく →
小樽市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 東雲町 | 土地 | 9,999㎡ | — | 5,700万円 | 5,701円/㎡ |
| 26年Q1 | 相生町 | 一戸建て | 340㎡（延床480㎡） | 2003年（築23年） | 3,600万円 | 10.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 花園 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2002年（築24年） | 2,200万円 | 29.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桂岡町 | 一戸建て | 1,000㎡（延床195㎡） | 1998年（築28年） | 1,700万円 | 1.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 末広町 | 一戸建て | 270㎡（延床110㎡） | — | 1,600万円 | 5.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 幸 | 一戸建て | 240㎡（延床150㎡） | 1980年（築46年） | 1,500万円 | 6.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新光 | 一戸建て | 300㎡（延床170㎡） | 1979年（築47年） | 850万円 | 2.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桂岡町 | 一戸建て | 540㎡（延床150㎡） | 1978年（築48年） | 680万円 | 1.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 朝里 | 土地 | 950㎡ | — | 650万円 | 6,842円/㎡ |
| 26年Q1 | 天神 | 一戸建て | 175㎡（延床70㎡） | — | 610万円 | 3.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 朝里川温泉 | 土地 | 1,900㎡ | — | 600万円 | 3,158円/㎡ |
| 26年Q1 | 朝里川温泉 | マンション | 1DK / 50㎡ | 1991年（築35年） | 600万円 | 12万円/㎡ |
| 26年Q1 | 銭函 | 土地 | 250㎡ | — | 400万円 | 1.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 相生町 | 土地 | 220㎡ | — | 300万円 | 1.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 1990年（築36年） | 290万円 | 3.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 入船 | 土地 | 115㎡ | — | 280万円 | 2.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜 | 一戸建て | 330㎡ | — | 280万円 | 8,485円/㎡ |
| 26年Q1 | 清水町 | 一戸建て | 410㎡（延床25㎡） | 1959年（築67年） | 280万円 | 6,829円/㎡ |
| 26年Q1 | 入船 | 土地 | 230㎡ | — | 250万円 | 1.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 1992年（築34年） | 250万円 | 2.8万円/㎡ |
小樽市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,700万円 → 後半1年 445万円（-73.8%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（330万円〜1,800万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は29%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
北海道内で相場が近い市区町村
今の相場で、小樽市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
小樽市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・45件）によると、小樽市の中古マンション成約価格の中央値は920万円、㎡単価の中央値は15.4万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
小樽市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は500万円（229件）。土地は㎡単価の中央値1.4万円/㎡（149件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21