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札幌市南区の土地売却相場北海道・成約205件

中央値900万円
中央の50%360万円〜1,800万円
㎡単価3.5万円/㎡
直近1年の中央値995万円（100件）

札幌市南区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に205件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+27.6%（825万円→1,053万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全205件を絞り込む →

成約価格の推移

590万円870万円1,160万円2024年7〜9月 中央値 910万円（25件）2024年10〜12月 中央値 725万円（40件）2025年1〜3月 中央値 825万円（40件）2025年4〜6月 中央値 1,050万円（24件）2025年7〜9月 中央値 1,100万円（27件）2025年10〜12月 中央値 1,055万円（32件）2026年1〜3月 中央値 650万円（17件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡235万円 12件100〜150㎡800万円 16件150〜200㎡640万円 35件200〜300㎡900万円 61件300㎡〜1,400万円 81件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）36万円〜632万円: 66件632万円〜1,227万円: 47件1,227万円〜1,823万円: 30件1,823万円〜2,418万円: 17件2,418万円〜3,014万円: 8件3,014万円〜3,609万円: 7件3,609万円〜4,205万円: 6件4,205万円〜4,800万円: 2件36万円4,800万円

札幌市南区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1藻岩下土地9,999㎡—1.4億円1.4万円/㎡
26年Q1澄川１条土地400㎡—4,100万円10.3万円/㎡
26年Q1石山東土地570㎡—2,600万円4.6万円/㎡
26年Q1澄川４条土地115㎡—2,600万円22.6万円/㎡
26年Q1常盤６条土地330㎡—1,200万円3.6万円/㎡
26年Q1澄川６条土地195㎡—860万円4.4万円/㎡
26年Q1石山２条土地185㎡—800万円4.3万円/㎡
26年Q1川沿３条土地250㎡—700万円2.8万円/㎡
26年Q1澄川４条土地145㎡—650万円4.5万円/㎡
26年Q1藤野５条土地330㎡—400万円1.2万円/㎡
26年Q1川沿１２条土地110㎡—360万円3.3万円/㎡
26年Q1中ノ沢土地240㎡—190万円7,917円/㎡
26年Q1定山渓温泉西土地185㎡—81万円4,378円/㎡
26年Q1北ノ沢土地240㎡—10万円417円/㎡
26年Q1石山土地230㎡—5万円217円/㎡
26年Q1真駒内土地9,999㎡—4万円4円/㎡
26年Q1豊滝土地230㎡—1万円43円/㎡
25年Q4澄川４条土地410㎡—6,500万円15.9万円/㎡
25年Q4澄川４条土地220㎡—3,600万円16.4万円/㎡
25年Q4澄川４条土地280㎡—3,100万円11.1万円/㎡
25年Q4澄川２条土地270㎡—3,100万円11.5万円/㎡
25年Q4澄川５条土地340㎡—2,400万円7.1万円/㎡
25年Q4簾舞２条土地1,000㎡—2,200万円2.2万円/㎡
25年Q4澄川４条土地140㎡—2,100万円15万円/㎡
25年Q4澄川２条土地410㎡—2,000万円4.9万円/㎡
25年Q4澄川３条土地125㎡—1,900万円15.2万円/㎡
25年Q4真駒内曙町土地300㎡—1,800万円6万円/㎡
25年Q4石山２条土地420㎡—1,700万円4万円/㎡
25年Q4南３３条西土地210㎡—1,700万円8.1万円/㎡
25年Q4石山１条土地560㎡—1,700万円3万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
石山３条14285万円3.5万円/㎡
澄川４条112,600万円13.8万円/㎡
石山２条11790万円2.6万円/㎡
常盤６条111,200万円3.8万円/㎡
北ノ沢950万円2,703円/㎡
澄川５条81,600万円6万円/㎡
藤野５条8350万円1.2万円/㎡
石山１条8950万円3万円/㎡
澄川６条71,000万円6.5万円/㎡
澄川２条51,500万円10万円/㎡
石山東5850万円4.6万円/㎡
藤野２条5450万円2.2万円/㎡
中ノ沢5250万円1.3万円/㎡
川沿１２条5800万円3.3万円/㎡
川沿２条51,100万円6.5万円/㎡

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よくある質問

札幌市南区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（205件）では、札幌市南区の土地の成約価格の中央値は900万円、中央の50%は360万円〜1,800万円です。㎡単価の中央値は3.5万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21