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函館市のマンション売却相場北海道・成約95件

中央値950万円
中央の50%590万円〜1,350万円
㎡単価13.6万円/㎡
直近1年の中央値900万円（56件）

函館市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に95件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-10.8%（975万円→870万円）。

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成約価格の推移

720万円1,040万円1,370万円2024年7〜9月 中央値 975万円（16件）2024年10〜12月 中央値 1,100万円（14件）2025年1〜3月 中央値 940万円（9件）2025年4〜6月 中央値 800万円（16件）2025年7〜9月 中央値 1,300万円（13件）2025年10〜12月 中央値 900万円（15件）2026年1〜3月 中央値 840万円（12件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内14,600万円70.8万円/㎡
築6〜10年22,500万円38.6万円/㎡
築11〜15年11,600万円22.9万円/㎡
築16〜20年52,000万円25万円/㎡
築21〜30年61,050万円14.2万円/㎡
築31年〜77840万円12.9万円/㎡

間取り別の中央値

1K150万円 6件1LDK770万円 4件2DK580万円 7件2LDK1,100万円 23件3LDK975万円 44件4LDK800万円 8件その他1,000万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡150万円 6件40〜60㎡780万円 15件60〜80㎡900万円 43件80〜100㎡1,300万円 21件100㎡〜1,500万円 10件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）174万円〜452万円: 10件452万円〜731万円: 16件731万円〜1,009万円: 25件1,009万円〜1,287万円: 10件1,287万円〜1,565万円: 13件1,565万円〜1,844万円: 4件1,844万円〜2,122万円: 4件2,122万円〜2,400万円: 4件174万円2,400万円

函館市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1駒場町マンション3LDK / 85㎡—改装済2,500万円29.4万円/㎡
26年Q1梁川町マンション3LDK / 85㎡2007年（築19年）2,400万円28.2万円/㎡
26年Q1杉並町マンション3LDK / 80㎡2008年（築18年）2,000万円25万円/㎡
26年Q1湯川町マンション2LDK / 70㎡2014年（築12年）1,600万円22.9万円/㎡
26年Q1中道マンション2DK / 100㎡1992年（築34年）改装済1,300万円13万円/㎡
26年Q1湯川町マンション3LDK / 75㎡1988年（築38年）改装済900万円12万円/㎡
26年Q1湯川町マンション2LDK / 55㎡1991年（築35年）780万円14.2万円/㎡
26年Q1大川町マンション4LDK / 90㎡1992年（築34年）770万円8.6万円/㎡
26年Q1湯川町マンション65㎡1994年（築32年）440万円6.8万円/㎡
26年Q1湯川町マンション3LDK / 55㎡—290万円5.3万円/㎡
26年Q1宮前町マンション1K / 15㎡1991年（築35年）110万円7.3万円/㎡
26年Q1宇賀浦町マンション1K / 25㎡1990年（築36年）改装済90万円3.6万円/㎡
25年Q4末広町マンション2DK / 50㎡1990年（築35年）1,500万円30万円/㎡
25年Q4大川町マンション3LDK / 105㎡1988年（築37年）改装済1,500万円14.3万円/㎡
25年Q4港町マンション4LDK / 85㎡1991年（築34年）改装済1,500万円17.6万円/㎡
25年Q4本町マンション4LDK / 115㎡1986年（築39年）1,300万円11.3万円/㎡
25年Q4大川町マンション3LDK / 80㎡1992年（築33年）1,200万円15万円/㎡
25年Q4大森町マンション3LDK / 80㎡1988年（築37年）改装済1,100万円13.8万円/㎡
25年Q4湯川町マンション3LDK / 70㎡1992年（築33年）改装済1,100万円15.7万円/㎡
25年Q4千代台町マンション3LDK / 105㎡1985年（築40年）900万円8.6万円/㎡
25年Q4駒場町マンション2LDK / 65㎡1988年（築37年）750万円11.5万円/㎡
25年Q4港町マンション4LDK / 85㎡1991年（築34年）580万円6.8万円/㎡
25年Q4神山マンション3LDK / 65㎡1984年（築41年）490万円7.5万円/㎡
25年Q4湯川町マンション2LDK / 70㎡1994年（築31年）400万円5.7万円/㎡
25年Q4大森町マンション3LDK / 80㎡1988年（築37年）改装済320万円4万円/㎡
25年Q4港町マンション4LDK / 85㎡1991年（築34年）160万円1.9万円/㎡
25年Q4宮前町マンション1K / 15㎡1991年（築34年）150万円10万円/㎡
25年Q3本町マンション2LDK / 65㎡2025年（築0年）4,600万円70.8万円/㎡
25年Q3梁川町マンション2LDK / 70㎡2015年（築10年）2,600万円37.1万円/㎡
25年Q3船見町マンション1LDK / 85㎡2006年（築19年）2,200万円25.9万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
湯川町23900万円13.9万円/㎡
本町91,500万円20万円/㎡
末広町6975万円16.2万円/㎡
松陰町5580万円11.7万円/㎡
大森町5320万円7.5万円/㎡

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よくある質問

函館市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（95件）では、函館市の中古マンションの成約価格の中央値は950万円、中央の50%は590万円〜1,350万円です。㎡単価の中央値は13.6万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価70.8万円/㎡（1件）、築6〜10年は㎡単価38.6万円/㎡（2件）、築11〜15年は㎡単価22.9万円/㎡（1件）、築16〜20年は㎡単価25万円/㎡（5件）、築21〜30年は㎡単価14.2万円/㎡（6件）、築31年〜は㎡単価12.9万円/㎡（77件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21