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流山市のマンション売却相場千葉県・成約135件

中央値2,700万円
中央の50%1,800万円〜4,900万円
㎡単価40万円/㎡
直近1年の中央値2,150万円（70件）

流山市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に135件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-43.4%（3,800万円→2,150万円）。

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成約価格の推移

1,890万円2,990万円4,100万円2024年7〜9月 中央値 3,900万円（16件）2024年10〜12月 中央値 3,500万円（23件）2025年1〜3月 中央値 3,800万円（26件）2025年4〜6月 中央値 2,200万円（28件）2025年7〜9月 中央値 2,100万円（23件）2025年10〜12月 中央値 2,150万円（14件）2026年1〜3月 中央値 2,400万円（5件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内26,650万円95万円/㎡
築6〜10年214,900万円66.7万円/㎡
築11〜15年45,800万円67.9万円/㎡
築16〜20年143,400万円46.7万円/㎡
築21〜30年192,300万円32万円/㎡
築31年〜551,800万円23.8万円/㎡

間取り別の中央値

1R470万円 1件1K600万円 1件1LDK5,600万円 1件2DK3,500万円 1件2LDK2,150万円 6件3DK495万円 4件3LDK2,700万円 83件4LDK2,600万円 16件5LDK〜750万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡470万円 3件40〜60㎡1,600万円 9件60〜80㎡3,050万円 82件80〜100㎡3,250万円 34件100㎡〜2,200万円 7件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）544万円〜1,330万円: 16件1,330万円〜2,116万円: 29件2,116万円〜2,901万円: 19件2,901万円〜3,687万円: 11件3,687万円〜4,473万円: 15件4,473万円〜5,259万円: 8件5,259万円〜6,044万円: 10件6,044万円〜6,830万円: 13件544万円6,830万円

流山市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1おおたかの森南マンション1LDK / 60㎡2018年（築8年）5,600万円93.3万円/㎡
26年Q1おおたかの森北マンション3LDK / 65㎡2014年（築12年）4,500万円69.2万円/㎡
26年Q1東初石マンション3LDK / 70㎡1990年（築36年）改装済2,400万円34.3万円/㎡
26年Q1加マンション3LDK / 75㎡1988年（築38年）2,100万円28万円/㎡
26年Q1加マンション3LDK / 75㎡1988年（築38年）1,800万円24万円/㎡
25年Q4おおたかの森東マンション3LDK / 70㎡2015年（築10年）5,900万円84.3万円/㎡
25年Q4大字鰭ケ崎マンション3LDK / 60㎡2000年（築25年）4,000万円66.7万円/㎡
25年Q4向小金マンション3LDK / 70㎡2018年（築7年）2,700万円38.6万円/㎡
25年Q4西初石マンション3LDK / 65㎡1997年（築28年）2,600万円40万円/㎡
25年Q4西初石マンション3LDK / 50㎡1981年（築44年）改装済2,400万円48万円/㎡
25年Q4向小金マンション3LDK / 60㎡2018年（築7年）2,400万円40万円/㎡
25年Q4加マンション3LDK / 100㎡1989年（築36年）2,300万円23万円/㎡
25年Q4平和台マンション2LDK / 70㎡1989年（築36年）2,000万円28.6万円/㎡
25年Q4向小金マンション2LDK / 65㎡1982年（築43年）改装済2,000万円30.8万円/㎡
25年Q4前ケ崎マンション70㎡2000年（築25年）1,900万円27.1万円/㎡
25年Q4東初石マンション3LDK / 80㎡1990年（築35年）1,800万円22.5万円/㎡
25年Q4向小金マンション4LDK / 80㎡1982年（築43年）1,300万円16.3万円/㎡
25年Q4西初石マンション3LDK / 70㎡1984年（築41年）1,000万円14.3万円/㎡
25年Q4南流山マンション1K / 15㎡1988年（築37年）600万円40万円/㎡
25年Q3おおたかの森南マンション3LDK / 75㎡2019年（築6年）6,900万円92万円/㎡
25年Q3おおたかの森南マンション3LDK / 75㎡2019年（築6年）6,600万円88万円/㎡
25年Q3向小金マンション3LDK / 80㎡2018年（築7年）改装済4,200万円52.5万円/㎡
25年Q3木マンション3LDK / 70㎡2017年（築8年）改装済4,200万円60万円/㎡
25年Q3駒木マンション3LDK / 80㎡2008年（築17年）改装済4,100万円51.3万円/㎡
25年Q3東初石マンション3LDK / 75㎡2006年（築19年）改装済4,100万円54.7万円/㎡
25年Q3向小金マンション3LDK / 80㎡2018年（築7年）3,600万円45万円/㎡
25年Q3東初石マンション3LDK / 70㎡2002年（築23年）改装済3,400万円48.6万円/㎡
25年Q3加マンション3LDK / 75㎡1990年（築35年）改装済2,300万円30.7万円/㎡
25年Q3大字鰭ケ崎マンション3LDK / 60㎡2000年（築25年）2,300万円38.3万円/㎡
25年Q3向小金マンション105㎡1974年（築51年）改装済2,200万円21万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
向小金192,700万円38.6万円/㎡
加152,000万円26.7万円/㎡
おおたかの森北136,300万円91.4万円/㎡
東初石122,300万円33.3万円/㎡
南流山102,600万円40万円/㎡
西初石101,900万円26万円/㎡
おおたかの森南106,300万円88.6万円/㎡
富士見台9550万円8.1万円/㎡
おおたかの森東85,750万円73.2万円/㎡
鰭ケ崎54,600万円54.1万円/㎡

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よくある質問

流山市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（135件）では、流山市の中古マンションの成約価格の中央値は2,700万円、中央の50%は1,800万円〜4,900万円です。㎡単価の中央値は40万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価95万円/㎡（2件）、築6〜10年は㎡単価66.7万円/㎡（21件）、築11〜15年は㎡単価67.9万円/㎡（4件）、築16〜20年は㎡単価46.7万円/㎡（14件）、築21〜30年は㎡単価32万円/㎡（19件）、築31年〜は㎡単価23.8万円/㎡（55件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21