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岡崎市の不動産売却相場愛知県・成約1,087件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
岡崎市で国に登録された成約 1,087件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（466件）で、中央値は3,700万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
岡崎市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 美合西町 | 一戸建て | 410㎡（延床320㎡） | 2025年（築1年） | 1.8億円 | 43.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大平町 | 一戸建て | 1,100㎡（延床740㎡） | 2004年（築22年） | 1.7億円 | 15.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 羽根西 | 一戸建て | 270㎡（延床520㎡） | 2016年（築10年） | 1.7億円 | 63万円/㎡ |
| 26年Q1 | 薮田 | 一戸建て | 380㎡（延床410㎡） | 1987年（築39年） | 8,800万円 | 23.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大平町 | 一戸建て | 500㎡（延床270㎡） | 2015年（築11年） | 8,000万円 | 16万円/㎡ |
| 26年Q1 | 若松西 | 一戸建て | 135㎡（延床120㎡） | 2025年（築1年） | 5,800万円 | 43万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福岡町 | 土地 | 460㎡ | — | 5,600万円 | 12.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 洞町 | 一戸建て | 790㎡（延床330㎡） | 1998年（築28年） | 5,500万円 | 7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北野町 | 土地 | 400㎡ | — | 5,500万円 | 13.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 稲熊町 | 一戸建て | 165㎡ | — | 5,000万円 | 30.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鴨田町 | 一戸建て | 430㎡（延床310㎡） | 1980年（築46年） | 5,000万円 | 11.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 若松東 | 土地 | 320㎡ | — | 4,700万円 | 14.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 末広町 | 一戸建て | 140㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 4,600万円 | 32.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 柱西 | 一戸建て | 105㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 4,600万円 | 43.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 柱西 | 一戸建て | 105㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 4,600万円 | 43.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 明大寺町 | 一戸建て | 260㎡（延床105㎡） | 2010年（築16年） | 4,300万円 | 16.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 羽根西新町 | 一戸建て | 85㎡（延床80㎡） | 2024年（築2年） | 4,200万円 | 49.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竜美北 | 土地 | 230㎡ | — | 4,100万円 | 17.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 稲熊町 | 一戸建て | 250㎡（延床370㎡） | 1988年（築38年） | 3,700万円 | 14.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中町 | 一戸建て | 130㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 3,700万円 | 28.5万円/㎡ |
岡崎市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 美合町 | 43 | 1,300万円 | 4,900万円 | 12.9万円/㎡ |
| 明大寺町 | 43 | 1,900万円 | 4,150万円 | 12万円/㎡ |
| 稲熊町 | 37 | 1,000万円 | 4,400万円 | 13.8万円/㎡ |
| 矢作町 | 33 | 1,400万円 | 3,800万円 | 11.9万円/㎡ |
| 福岡町 | 30 | — | 4,000万円 | 9.2万円/㎡ |
| 井田町 | 26 | 1,200万円 | 3,200万円 | 10.4万円/㎡ |
| 中島町 | 23 | — | 3,450万円 | 9.1万円/㎡ |
| 若松町 | 21 | 1,300万円 | 4,900万円 | 12.8万円/㎡ |
| 上地 | 20 | 1,400万円 | 4,500万円 | 12.6万円/㎡ |
| 大平町 | 20 | 1,400万円 | 3,100万円 | 8.5万円/㎡ |
| 北野町 | 20 | — | 3,550万円 | 13.8万円/㎡ |
| 戸崎町 | 17 | 670万円 | 3,400万円 | 14.6万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,600万円 → 後半1年 1,600万円（0%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,200万円〜2,700万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は24%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
愛知県内で相場が近い市区町村
今の相場で、岡崎市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
岡崎市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・103件）によると、岡崎市の中古マンション成約価格の中央値は1,600万円、㎡単価の中央値は23.3万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
岡崎市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は3,700万円（466件）。土地は㎡単価の中央値11.7万円/㎡（456件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21