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さいたま市見沼区のマンション売却相場埼玉県・成約68件

中央値1,500万円
中央の50%1,075万円〜2,400万円
㎡単価24万円/㎡
直近1年の中央値2,000万円（39件）

さいたま市見沼区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に68件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+17.5%（1,600万円→1,880万円）。

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成約価格の推移

1,080万円1,750万円2,420万円2024年7〜9月 中央値 2,300万円（11件）2024年10〜12月 中央値 1,600万円（9件）2025年1〜3月 中央値 1,200万円（9件）2025年4〜6月 中央値 2,100万円（6件）2025年7〜9月 中央値 1,400万円（17件）2025年10〜12月 中央値 2,050万円（10件）2026年1〜3月 中央値 1,710万円（6件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内23,300万円66万円/㎡
築11〜15年12,400万円48万円/㎡
築16〜20年43,000万円41.3万円/㎡
築21〜30年242,050万円25.2万円/㎡
築31年〜371,100万円18.6万円/㎡

間取り別の中央値

2DK850万円 2件2LDK1,600万円 17件3LDK1,400万円 35件4LDK2,200万円 10件

広さ別の中央値

〜40㎡780万円 1件40〜60㎡1,500万円 13件60〜80㎡1,500万円 40件80〜100㎡1,750万円 12件100㎡〜2,700万円 2件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）600万円〜954万円: 11件954万円〜1,308万円: 12件1,308万円〜1,661万円: 11件1,661万円〜2,015万円: 5件2,015万円〜2,369万円: 8件2,369万円〜2,723万円: 10件2,723万円〜3,076万円: 1件3,076万円〜3,430万円: 3件600万円3,430万円

さいたま市見沼区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1東大宮マンション2LDK / 50㎡2024年（築2年）4,500万円90万円/㎡
26年Q1春野マンション3LDK / 105㎡2003年（築23年）改装済2,900万円27.6万円/㎡
26年Q1大字蓮沼マンション4LDK / 80㎡1997年（築29年）改装済2,500万円31.3万円/㎡
26年Q1東大宮マンション2DK / 40㎡1987年（築39年）920万円23万円/㎡
26年Q1大字東門前マンション3LDK / 60㎡1994年（築32年）650万円10.8万円/㎡
26年Q1大字東門前マンション3LDK / 65㎡1985年（築41年）500万円7.7万円/㎡
25年Q4東大宮マンション70㎡2009年（築16年）3,500万円50万円/㎡
25年Q4東大宮マンション3LDK / 60㎡1996年（築29年）3,300万円55万円/㎡
25年Q4東大宮マンション2LDK / 65㎡1991年（築34年）改装済3,200万円49.2万円/㎡
25年Q4東大宮マンション3LDK / 65㎡1994年（築31年）2,600万円40万円/㎡
25年Q4大和田町マンション2LDK / 50㎡2022年（築3年）2,100万円42万円/㎡
25年Q4春野マンション2LDK / 80㎡1994年（築31年）改装済2,000万円25万円/㎡
25年Q4春野マンション4LDK / 90㎡1999年（築26年）1,400万円15.6万円/㎡
25年Q4春野マンション2LDK / 65㎡1992年（築33年）1,000万円15.4万円/㎡
25年Q4大和田町マンション3LDK / 60㎡1989年（築36年）440万円7.3万円/㎡
25年Q4大字小深作マンション3LDK / 70㎡1985年（築40年）380万円5.4万円/㎡
25年Q3東大宮マンション2LDK / 55㎡2001年（築24年）3,500万円63.6万円/㎡
25年Q3大和田町マンション2LDK / 50㎡2014年（築11年）2,400万円48万円/㎡
25年Q3島町マンション3LDK / 70㎡1990年（築35年）改装済2,400万円34.3万円/㎡
25年Q3大字南中野マンション3LDK / 80㎡1996年（築29年）2,300万円28.8万円/㎡
25年Q3大字蓮沼マンション2LDK / 70㎡1997年（築28年）2,300万円32.9万円/㎡
25年Q3大字蓮沼マンション3LDK / 70㎡1996年（築29年）2,000万円28.6万円/㎡
25年Q3東大宮マンション2LDK / 55㎡1994年（築31年）1,500万円27.3万円/㎡
25年Q3大和田町マンション2LDK / 60㎡1995年（築30年）1,500万円25万円/㎡
25年Q3大字風渡野マンション2LDK / 65㎡1990年（築35年）1,400万円21.5万円/㎡
25年Q3大字蓮沼マンション2LDK / 60㎡1997年（築28年）1,400万円23.3万円/㎡
25年Q3東大宮マンション3LDK / 60㎡1996年（築29年）1,400万円23.3万円/㎡
25年Q3大字新堤マンション3LDK / 55㎡1996年（築29年）改装済1,400万円25.5万円/㎡
25年Q3大和田町マンション3LDK / 60㎡1990年（築35年）改装済1,100万円18.3万円/㎡
25年Q3大字東門前マンション4LDK / 85㎡1982年（築43年）1,000万円11.8万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
東大宮152,700万円40万円/㎡
春野81,350万円15.5万円/㎡
大和田町71,100万円18.3万円/㎡
大字東門前71,100万円13.8万円/㎡
大字蓮沼71,600万円24.6万円/㎡
島町62,350万円34.8万円/㎡

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よくある質問

さいたま市見沼区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（68件）では、さいたま市見沼区の中古マンションの成約価格の中央値は1,500万円、中央の50%は1,075万円〜2,400万円です。㎡単価の中央値は24万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価66万円/㎡（2件）、築11〜15年は㎡単価48万円/㎡（1件）、築16〜20年は㎡単価41.3万円/㎡（4件）、築21〜30年は㎡単価25.2万円/㎡（24件）、築31年〜は㎡単価18.6万円/㎡（37件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21