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八尾市のマンション売却相場大阪府・成約134件
中央値2,050万円
中央の50%1,400万円〜3,300万円
㎡単価30.4万円/㎡
直近1年の中央値2,150万円（78件）
八尾市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に134件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+28.9%（1,900万円→2,450万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
八尾市のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 桜ヶ丘 | マンション | 70㎡ | 2004年（築22年） | 3,200万円 | 45.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安中町 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2002年（築24年）改装済 | 2,900万円 | 44.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安中町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1989年（築37年）改装済 | 2,300万円 | 35.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 天王寺屋 | マンション | 3LDK / 55㎡ | 1996年（築30年） | 1,500万円 | 27.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 恩智中町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1979年（築47年）改装済 | 1,500万円 | 25万円/㎡ |
| 25年Q4 | 東本町 | マンション | 4LDK / 85㎡ | 2017年（築8年） | 5,500万円 | 64.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 龍華町 | マンション | 75㎡ | 2011年（築14年） | 5,100万円 | 68万円/㎡ |
| 25年Q4 | 桜ヶ丘 | マンション | 65㎡ | 2024年（築1年） | 4,700万円 | 72.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 龍華町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2011年（築14年） | 4,400万円 | 62.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 龍華町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2011年（築14年） | 4,000万円 | 57.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 清水町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 2013年（築12年）改装済 | 3,600万円 | 60万円/㎡ |
| 25年Q4 | 桜ヶ丘 | マンション | 65㎡ | 2004年（築21年） | 3,400万円 | 52.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 安中町 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 1989年（築36年）改装済 | 3,300万円 | 36.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 永畑町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1998年（築27年）改装済 | 3,300万円 | 47.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山本町南 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2014年（築11年） | 3,300万円 | 55万円/㎡ |
| 25年Q4 | 光町 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2000年（築25年）改装済 | 2,700万円 | 45万円/㎡ |
| 25年Q4 | 光町 | マンション | 3LDK / 55㎡ | 2002年（築23年） | 2,500万円 | 45.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 安中町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1989年（築36年）改装済 | 2,400万円 | 40万円/㎡ |
| 25年Q4 | 永畑町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1998年（築27年） | 1,800万円 | 30万円/㎡ |
| 25年Q4 | 志紀町南 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1981年（築44年）改装済 | 1,700万円 | 28.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 東太子 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1984年（築41年） | 1,700万円 | 28.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 志紀町南 | マンション | 2DK / 70㎡ | 1981年（築44年）改装済 | 1,600万円 | 22.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 安中町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1989年（築36年） | 1,500万円 | 25万円/㎡ |
| 25年Q4 | 志紀町南 | マンション | 4DK / 55㎡ | 1985年（築40年）改装済 | 1,400万円 | 25.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西木の本 | マンション | 65㎡ | 1989年（築36年） | 820万円 | 12.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 志紀町南 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1981年（築44年） | 750万円 | 12.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 天王寺屋 | マンション | 1LDK / 45㎡ | 1976年（築49年） | 700万円 | 15.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上之島町北 | マンション | 1LDK / 50㎡ | 1984年（築41年）改装済 | 680万円 | 13.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南木の本 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 1982年（築43年） | 560万円 | 9.3万円/㎡ |
| 25年Q3 | 桜ヶ丘 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2024年（築1年） | 5,100万円 | 68万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 龍華町 | 19 | 4,400万円 | 61.5万円/㎡ |
| 桜ヶ丘 | 16 | 4,100万円 | 63.1万円/㎡ |
| 安中町 | 11 | 2,200万円 | 26.2万円/㎡ |
| 志紀町南 | 9 | 1,500万円 | 25.3万円/㎡ |
| 永畑町 | 9 | 2,600万円 | 33.8万円/㎡ |
| 本町 | 7 | 1,200万円 | 20万円/㎡ |
| 天王寺屋 | 6 | 1,000万円 | 17.8万円/㎡ |
| 東本町 | 5 | 3,200万円 | 49.2万円/㎡ |
| 光町 | 5 | 2,300万円 | 35万円/㎡ |
ほかの種類も見る
今の相場で、八尾市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
八尾市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（134件）では、八尾市の中古マンションの成約価格の中央値は2,050万円、中央の50%は1,400万円〜3,300万円です。㎡単価の中央値は30.4万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価69.3万円/㎡（9件）、築6〜10年は㎡単価56万円/㎡（4件）、築11〜15年は㎡単価56.1万円/㎡（26件）、築16〜20年は㎡単価46.2万円/㎡（5件）、築21〜30年は㎡単価37.3万円/㎡（23件）、築31年〜は㎡単価23.3万円/㎡（67件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21