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八尾市の不動産売却相場大阪府・成約795件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
八尾市で国に登録された成約 795件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（458件）で、中央値は2,500万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
八尾市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 久宝園 | 土地 | 480㎡ | — | 1.1億円 | 22.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高砂町 | 土地 | 920㎡ | — | 1.1億円 | 12万円/㎡ |
| 26年Q1 | 刑部 | 一戸建て | 300㎡（延床165㎡） | 2020年（築6年） | 1.1億円 | 36.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上之島町南 | 一戸建て | 190㎡（延床280㎡） | 2021年（築5年） | 9,000万円 | 47.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 明美町 | 一戸建て | 125㎡（延床160㎡） | 2024年（築2年） | 6,800万円 | 54.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安中町 | 一戸建て | 120㎡（延床115㎡） | 2026年（築0年） | 6,400万円 | 53.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南小阪合町 | 一戸建て | 105㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 5,300万円 | 50.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑ヶ丘 | 一戸建て | 110㎡（延床100㎡） | 2024年（築2年） | 5,000万円 | 45.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 太子堂 | 一戸建て | 90㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 4,800万円 | 53.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 萱振町 | 一戸建て | 90㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 4,000万円 | 44.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南太子堂 | 一戸建て | 85㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 3,600万円 | 42.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高安町北 | 土地 | 110㎡ | — | 3,600万円 | 32.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高安町北 | 土地 | 75㎡ | — | 3,600万円 | 48万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜ヶ丘 | マンション | 70㎡ | 2004年（築22年） | 3,200万円 | 45.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 太子堂 | 一戸建て | 120㎡（延床120㎡） | 2006年（築20年） | 3,000万円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南本町 | 土地 | 110㎡ | — | 2,900万円 | 26.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安中町 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2002年（築24年）改装済 | 2,900万円 | 44.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中田 | 土地 | 140㎡ | — | 2,800万円 | 20万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南本町 | 一戸建て | 85㎡（延床100㎡） | 2014年（築12年） | 2,700万円 | 31.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東山本新町 | 一戸建て | 165㎡（延床120㎡） | 1968年（築58年） | 2,600万円 | 15.8万円/㎡ |
八尾市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,900万円 → 後半1年 2,450万円（+28.9%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,400万円〜3,300万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は30%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
大阪府内で相場が近い市区町村
今の相場で、八尾市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
八尾市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・134件）によると、八尾市の中古マンション成約価格の中央値は2,050万円、㎡単価の中央値は30.4万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
八尾市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は2,500万円（458件）。土地は㎡単価の中央値15.8万円/㎡（199件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21