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八尾市の一戸建て売却相場大阪府・成約458件
中央値2,500万円
中央の50%803万円〜4,000万円
㎡単価（土地）18.7万円/㎡
直近1年の中央値2,300万円（261件）
八尾市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に458件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-18%（2,500万円→2,050万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
八尾市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 刑部 | 一戸建て | 300㎡（延床165㎡） | 2020年（築6年） | 1.1億円 | 36.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上之島町南 | 一戸建て | 190㎡（延床280㎡） | 2021年（築5年） | 9,000万円 | 47.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 明美町 | 一戸建て | 125㎡（延床160㎡） | 2024年（築2年） | 6,800万円 | 54.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安中町 | 一戸建て | 120㎡（延床115㎡） | 2026年（築0年） | 6,400万円 | 53.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南小阪合町 | 一戸建て | 105㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 5,300万円 | 50.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑ヶ丘 | 一戸建て | 110㎡（延床100㎡） | 2024年（築2年） | 5,000万円 | 45.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 太子堂 | 一戸建て | 90㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 4,800万円 | 53.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 萱振町 | 一戸建て | 90㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 4,000万円 | 44.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南太子堂 | 一戸建て | 85㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 3,600万円 | 42.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 太子堂 | 一戸建て | 120㎡（延床120㎡） | 2006年（築20年） | 3,000万円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南本町 | 一戸建て | 85㎡（延床100㎡） | 2014年（築12年） | 2,700万円 | 31.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東山本新町 | 一戸建て | 165㎡（延床120㎡） | 1968年（築58年） | 2,600万円 | 15.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竹渕西 | 一戸建て | 165㎡（延床150㎡） | 1973年（築53年） | 2,500万円 | 15.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山城町 | 一戸建て | 60㎡（延床105㎡） | 1998年（築28年） | 2,500万円 | 41.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 刑部 | 一戸建て | 70㎡（延床80㎡） | 2002年（築24年） | 2,400万円 | 34.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東太子 | 一戸建て | 105㎡（延床175㎡） | 1984年（築42年） | 1,800万円 | 17.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東弓削 | 一戸建て | 190㎡（延床75㎡） | 1963年（築63年） | 1,600万円 | 8.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 泉町 | 一戸建て | 50㎡（延床200㎡） | 1988年（築38年） | 1,500万円 | 30万円/㎡ |
| 26年Q1 | 萱振町 | 一戸建て | 75㎡（延床80㎡） | 1972年（築54年） | 1,000万円 | 13.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小阪合町 | 一戸建て | 75㎡（延床95㎡） | 1975年（築51年） | 920万円 | 12.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 志紀町南 | 一戸建て | 70㎡（延床80㎡） | 1976年（築50年） | 650万円 | 9.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 老原 | 一戸建て | 65㎡（延床60㎡） | 1976年（築50年） | 500万円 | 7.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 老原 | 一戸建て | 65㎡（延床55㎡） | 1973年（築53年） | 430万円 | 6.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高砂町 | 一戸建て | 50㎡（延床55㎡） | 1977年（築49年） | 400万円 | 8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 弓削町 | 一戸建て | 45㎡（延床50㎡） | 1975年（築51年） | 350万円 | 7.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 佐堂町 | 一戸建て | 65㎡（延床35㎡） | — | 100万円 | 1.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 沼 | 一戸建て | 1,900㎡（延床1,800㎡） | 2023年（築2年） | 8.4億円 | 44.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西弓削 | 一戸建て | 9,999㎡（延床1,900㎡） | 2006年（築19年） | 4.3億円 | 4.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 亀井町 | 一戸建て | 1,000㎡（延床470㎡） | 1964年（築61年） | 9,200万円 | 9.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 田井中 | 一戸建て | 780㎡（延床220㎡） | 1992年（築33年） | 7,400万円 | 9.5万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 西山本町 | 12 | 2,450万円 | 19.4万円/㎡ |
| 東山本町 | 12 | 2,950万円 | 28.5万円/㎡ |
| 太子堂 | 12 | 4,500万円 | 52.8万円/㎡ |
| 山城町 | 10 | 1,010万円 | 13.4万円/㎡ |
| 太田新町 | 10 | 4,850万円 | 16.3万円/㎡ |
| 久宝寺 | 10 | 1,750万円 | 14.5万円/㎡ |
| 刑部 | 10 | 1,300万円 | 21.7万円/㎡ |
| 老原 | 10 | 605万円 | 8.9万円/㎡ |
| 高砂町 | 10 | 1,500万円 | 16.1万円/㎡ |
| 渋川町 | 10 | 3,000万円 | 21万円/㎡ |
| 旭ヶ丘 | 10 | 4,350万円 | 45.6万円/㎡ |
| 安中町 | 9 | 3,300万円 | 36.7万円/㎡ |
| 南本町 | 9 | 2,300万円 | 13.6万円/㎡ |
| 長池町 | 9 | 2,600万円 | 12.1万円/㎡ |
| 東山本新町 | 8 | 1,900万円 | 16.5万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
八尾市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（458件）では、八尾市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,500万円、中央の50%は803万円〜4,000万円です。㎡単価の中央値は18.7万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21