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岡山市南区の土地売却相場岡山県・成約169件

中央値1,300万円
中央の50%780万円〜2,300万円
㎡単価5.5万円/㎡
直近1年の中央値1,400万円（83件）

岡山市南区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に169件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+7.7%（1,300万円→1,400万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全169件を絞り込む →

成約価格の推移

830万円1,520万円2,210万円2024年7〜9月 中央値 925万円（24件）2024年10〜12月 中央値 1,300万円（31件）2025年1〜3月 中央値 1,300万円（31件）2025年4〜6月 中央値 1,600万円（24件）2025年7〜9月 中央値 1,400万円（27件）2025年10〜12月 中央値 1,300万円（25件）2026年1〜3月 中央値 2,100万円（7件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡380万円 13件100〜150㎡915万円 12件150〜200㎡1,200万円 42件200〜300㎡1,300万円 35件300㎡〜3,000万円 67件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）100万円〜973万円: 47件973万円〜1,845万円: 56件1,845万円〜2,718万円: 21件2,718万円〜3,590万円: 14件3,590万円〜4,463万円: 5件4,463万円〜5,335万円: 6件5,335万円〜6,208万円: 2件6,208万円〜7,080万円: 2件100万円7,080万円

岡山市南区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1大福土地380㎡—4,800万円12.6万円/㎡
26年Q1東畦土地1,200㎡—4,500万円3.8万円/㎡
26年Q1浦安本町土地410㎡—2,800万円6.8万円/㎡
26年Q1築港新町土地230㎡—2,100万円9.1万円/㎡
26年Q1西高崎土地230㎡—1,400万円6.1万円/㎡
26年Q1千鳥町土地340㎡—1,000万円2.9万円/㎡
26年Q1浦安南町土地175㎡—850万円4.9万円/㎡
25年Q4福富西土地9,999㎡—3.3億円3.3万円/㎡
25年Q4芳泉土地9,999㎡—2.4億円2.4万円/㎡
25年Q4妹尾土地9,999㎡—9,300万円9,301円/㎡
25年Q4大福土地710㎡—7,900万円11.1万円/㎡
25年Q4福成土地870㎡—3,600万円4.1万円/㎡
25年Q4南輝土地440㎡—3,300万円7.5万円/㎡
25年Q4宮浦土地9,999㎡—2,600万円2,600円/㎡
25年Q4南輝土地300㎡—2,400万円8万円/㎡
25年Q4福田土地165㎡—1,900万円11.5万円/㎡
25年Q4福田土地310㎡—1,700万円5.5万円/㎡
25年Q4福島土地180㎡—1,600万円8.9万円/㎡
25年Q4築港緑町土地165㎡—1,600万円9.7万円/㎡
25年Q4妹尾土地200㎡—1,300万円6.5万円/㎡
25年Q4箕島土地320㎡—1,100万円3.4万円/㎡
25年Q4植松土地640㎡—1,100万円1.7万円/㎡
25年Q4藤田土地240㎡—830万円3.5万円/㎡
25年Q4若葉町土地95㎡—780万円8.2万円/㎡
25年Q4浦安南町土地175㎡—770万円4.4万円/㎡
25年Q4東畦土地175㎡—550万円3.1万円/㎡
25年Q4南輝土地180㎡—500万円2.8万円/㎡
25年Q4藤田土地670㎡—300万円4,478円/㎡
25年Q4古新田土地105㎡—210万円2万円/㎡
25年Q4小串土地660㎡—110万円1,667円/㎡

全169件を条件で絞り込む →

町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
藤田14815万円2.5万円/㎡
福田101,650万円7.3万円/㎡
築港新町102,000万円9.1万円/㎡
妹尾91,000万円5.4万円/㎡
彦崎8640万円2.2万円/㎡
箕島81,100万円3.8万円/㎡
泉田72,100万円11.3万円/㎡
大福72,100万円8.9万円/㎡
東畦72,300万円5.1万円/㎡
福富西64,350万円6.8万円/㎡

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よくある質問

岡山市南区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（169件）では、岡山市南区の土地の成約価格の中央値は1,300万円、中央の50%は780万円〜2,300万円です。㎡単価の中央値は5.5万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21