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岡山市南区の一戸建て売却相場岡山県・成約234件
中央値2,600万円
中央の50%1,200万円〜4,000万円
㎡単価（土地）10.3万円/㎡
直近1年の中央値2,700万円（136件）
岡山市南区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に234件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+6.3%（2,400万円→2,550万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
岡山市南区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 浜野 | 一戸建て | 1,600㎡（延床710㎡） | 1998年（築28年） | 1.5億円 | 9.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 泉田 | 一戸建て | 730㎡（延床420㎡） | 1990年（築36年） | 9,000万円 | 12.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 浦安南町 | 一戸建て | 175㎡（延床35㎡） | 2026年（築0年） | 4,200万円 | 24万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新保 | 一戸建て | 120㎡（延床90㎡） | 2024年（築2年） | 4,000万円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福富西 | 一戸建て | 155㎡ | — | 4,000万円 | 25.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福富西 | 一戸建て | 155㎡ | — | 3,900万円 | 25.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 芳泉 | 一戸建て | 120㎡（延床135㎡） | 2026年（築0年） | 3,800万円 | 31.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 泉田 | 一戸建て | 135㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 3,700万円 | 27.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 泉田 | 一戸建て | 85㎡（延床110㎡） | 2023年（築3年） | 3,000万円 | 35.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 築港栄町 | 一戸建て | 370㎡（延床460㎡） | 1993年（築33年） | 3,000万円 | 8.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 築港新町 | 一戸建て | 280㎡（延床180㎡） | 1992年（築34年） | 2,900万円 | 10.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西市 | 一戸建て | 140㎡（延床95㎡） | 2021年（築5年） | 2,900万円 | 20.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤田 | 一戸建て | 340㎡（延床180㎡） | 2003年（築23年） | 2,900万円 | 8.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西市 | 一戸建て | 185㎡（延床145㎡） | 1978年（築48年） | 2,500万円 | 13.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福富中 | 一戸建て | 120㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 2,500万円 | 20.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西畦 | 一戸建て | 175㎡（延床100㎡） | 2018年（築8年） | 2,400万円 | 13.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤田 | 一戸建て | 170㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 2,200万円 | 12.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宗津 | 一戸建て | 155㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 1,900万円 | 12.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 妹尾 | 一戸建て | 165㎡（延床120㎡） | 1988年（築38年） | 1,600万円 | 9.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西市 | 一戸建て | 55㎡（延床55㎡） | 1980年（築46年） | 1,300万円 | 23.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西紅陽台 | 一戸建て | 210㎡（延床95㎡） | 1987年（築39年） | 1,200万円 | 5.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤田 | 一戸建て | 620㎡（延床175㎡） | 1995年（築31年） | 1,200万円 | 1.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 曽根 | 一戸建て | 510㎡（延床110㎡） | — | 1,100万円 | 2.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川張 | 一戸建て | 210㎡（延床210㎡） | 1974年（築52年） | 860万円 | 4.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 植松 | 一戸建て | 170㎡（延床90㎡） | 1976年（築50年） | 600万円 | 3.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大福 | 一戸建て | 200㎡（延床110㎡） | 1973年（築53年） | 600万円 | 3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 浜野 | 一戸建て | 210㎡（延床35㎡） | 1996年（築30年） | 480万円 | 2.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤田 | 一戸建て | 1,100㎡（延床530㎡） | 2007年（築19年） | 390万円 | 3,545円/㎡ |
| 25年Q4 | 福富西 | 一戸建て | 1,800㎡（延床1,600㎡） | 1979年（築46年） | 2.9億円 | 16.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 豊成 | 一戸建て | 820㎡（延床530㎡） | 2017年（築8年） | 1.4億円 | 17.1万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
岡山市南区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（234件）では、岡山市南区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,600万円、中央の50%は1,200万円〜4,000万円です。㎡単価の中央値は10.3万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21