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岡山市北区の一戸建て売却相場岡山県・成約413件
中央値2,800万円
中央の50%1,000万円〜5,800万円
㎡単価（土地）14.7万円/㎡
直近1年の中央値2,500万円（224件）
岡山市北区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に413件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-21.3%（3,050万円→2,400万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
岡山市北区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 平和町 | 一戸建て | 680㎡ | — | 3.1億円 | 45.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 今 | 一戸建て | 930㎡（延床150㎡） | 2004年（築22年） | 1.9億円 | 20.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 兵団 | 一戸建て | 420㎡（延床410㎡） | 1979年（築47年） | 1.6億円 | 38.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 奥田 | 一戸建て | 360㎡（延床490㎡） | 2026年（築0年） | 1.6億円 | 44.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青江 | 一戸建て | 340㎡（延床470㎡） | 2026年（築0年） | 1.5億円 | 44.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 岡町 | 一戸建て | 195㎡（延床300㎡） | 2026年（築0年） | 1.1億円 | 56.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大供 | 一戸建て | 200㎡（延床850㎡） | 1991年（築35年） | 1.1億円 | 55万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青江 | 一戸建て | 840㎡（延床240㎡） | 1982年（築44年） | 1億円 | 11.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 神田町 | 一戸建て | 740㎡（延床560㎡） | 1986年（築40年） | 9,000万円 | 12.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 御津宇垣 | 一戸建て | 1,000㎡（延床530㎡） | 2012年（築14年） | 9,000万円 | 9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 丸の内 | 一戸建て | 115㎡（延床320㎡） | — | 7,500万円 | 65.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 野田 | 一戸建て | 300㎡（延床580㎡） | 1978年（築48年） | 6,400万円 | 21.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 富原 | 一戸建て | 670㎡（延床360㎡） | 1993年（築33年） | 6,000万円 | 9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 富田町 | 一戸建て | 165㎡（延床660㎡） | 1988年（築38年） | 4,000万円 | 24.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大安寺中町 | 一戸建て | 195㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 3,500万円 | 17.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 学南町 | 一戸建て | 170㎡（延床100㎡） | 1984年（築42年） | 3,000万円 | 17.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 奉還町 | 一戸建て | 210㎡（延床210㎡） | 1988年（築38年） | 2,800万円 | 13.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 京山 | 一戸建て | 105㎡（延床75㎡） | 2018年（築8年） | 2,500万円 | 23.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 今 | 一戸建て | 100㎡（延床80㎡） | 1983年（築43年） | 2,500万円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西辛川 | 一戸建て | 210㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 2,400万円 | 11.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 吉備津 | 一戸建て | 145㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 2,400万円 | 16.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 今保 | 一戸建て | 700㎡（延床420㎡） | — | 2,000万円 | 2.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 辛川市場 | 一戸建て | 660㎡（延床350㎡） | 1984年（築42年） | 2,000万円 | 3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 奉還町 | 一戸建て | 65㎡（延床100㎡） | 1996年（築30年） | 1,800万円 | 27.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 惣爪 | 一戸建て | 165㎡（延床90㎡） | 1993年（築33年） | 1,500万円 | 9.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 津島東 | 一戸建て | 670㎡（延床200㎡） | — | 1,000万円 | 1.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 加茂 | 一戸建て | 145㎡（延床115㎡） | 1984年（築42年） | 850万円 | 5.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西辛川 | 一戸建て | 120㎡（延床95㎡） | 1984年（築42年） | 550万円 | 4.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 奉還町 | 一戸建て | 50㎡（延床65㎡） | — | 350万円 | 7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 横井上 | 一戸建て | 770㎡（延床65㎡） | 1974年（築52年） | 280万円 | 3,636円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
岡山市北区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（413件）では、岡山市北区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,800万円、中央の50%は1,000万円〜5,800万円です。㎡単価の中央値は14.7万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21