このサイトにはPR（アフィリエイト広告）が含まれます。相場の数字は国土交通省の成約データから集計したもので、紹介料の有無で数字や並び順を変えることはありません。

別府市のマンション売却相場大分県・成約79件

中央値1,700万円
中央の50%790万円〜3,000万円
㎡単価21.7万円/㎡
直近1年の中央値1,600万円（42件）

別府市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に79件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-3.2%（1,550万円→1,500万円）。

条件で絞る：1K1DK1LDK2K2DK築10年以内全79件を絞り込む →

成約価格の推移

530万円1,790万円3,050万円2024年7〜9月 中央値 2,900万円（16件）2024年10〜12月 中央値 1,550万円（12件）2025年1〜3月 中央値 780万円（9件）2025年4〜6月 中央値 1,600万円（17件）2025年7〜9月 中央値 1,500万円（14件）2025年10〜12月 中央値 590万円（6件）2026年1〜3月 中央値 2,700万円（5件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内83,800万円47.5万円/㎡
築6〜10年153,400万円41.2万円/㎡
築11〜15年12,500万円29.4万円/㎡
築16〜20年11,700万円28.3万円/㎡
築21〜30年141,750万円19.6万円/㎡
築31年〜30875万円16.6万円/㎡

間取り別の中央値

1K415万円 4件1DK470万円 7件1LDK1,000万円 5件2K500万円 1件2DK560万円 3件2LDK1,300万円 9件3DK650万円 1件3LDK2,800万円 31件4LDK2,450万円 16件その他4,995万円 2件

広さ別の中央値

〜40㎡485万円 12件40〜60㎡525万円 10件60〜80㎡1,400万円 26件80〜100㎡3,300万円 25件100㎡〜2,100万円 6件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）345万円〜803万円: 17件803万円〜1,261万円: 8件1,261万円〜1,719万円: 13件1,719万円〜2,178万円: 5件2,178万円〜2,636万円: 6件2,636万円〜3,094万円: 7件3,094万円〜3,552万円: 6件3,552万円〜4,010万円: 9件345万円4,010万円

別府市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1青山町マンション3LDK / 75㎡2024年（築2年）3,600万円48万円/㎡
26年Q1山の手町マンション4LDK / 80㎡1989年（築37年）3,000万円37.5万円/㎡
26年Q1野口中町マンション4LDK / 80㎡2002年（築24年）2,700万円33.8万円/㎡
26年Q1石垣東マンション3LDK / 70㎡2002年（築24年）2,600万円37.1万円/㎡
26年Q1石垣東マンション1LDK / 35㎡1991年（築35年）1,300万円37.1万円/㎡
25年Q4石垣東マンション1DK / 85㎡1989年（築36年）改装済2,500万円29.4万円/㎡
25年Q4石垣東マンション3LDK / 85㎡2013年（築12年）2,500万円29.4万円/㎡
25年Q4野口元町マンション1DK / 30㎡—620万円20.7万円/㎡
25年Q4野口元町マンション2DK / 40㎡1991年（築34年）560万円14万円/㎡
25年Q4大字鉄輪マンション1DK / 40㎡—400万円10万円/㎡
25年Q4大字南立石マンション2LDK / 55㎡1975年（築50年）300万円5.5万円/㎡
25年Q3山の手町マンション4LDK / 80㎡2019年（築6年）3,300万円41.3万円/㎡
25年Q3上田の湯町マンション4LDK / 80㎡2017年（築8年）3,200万円40万円/㎡
25年Q3西野口町マンション3LDK / 75㎡2015年（築10年）2,800万円37.3万円/㎡
25年Q3餅ケ浜町マンション3LDK / 80㎡2002年（築23年）2,000万円25万円/㎡
25年Q3石垣東マンション1LDK / 85㎡—2,000万円23.5万円/㎡
25年Q3石垣東マンション2LDK / 60㎡2005年（築20年）1,700万円28.3万円/㎡
25年Q3亀川四の湯町マンション4LDK / 100㎡1996年（築29年）改装済1,600万円16万円/㎡
25年Q3平田町マンション3LDK / 75㎡1996年（築29年）改装済1,400万円18.7万円/㎡
25年Q3秋葉町マンション2LDK / 60㎡1988年（築37年）1,300万円21.7万円/㎡
25年Q3石垣東マンション2DK / 30㎡1991年（築34年）620万円20.7万円/㎡
25年Q3若草町マンション1K / 30㎡1991年（築34年）530万円17.7万円/㎡
25年Q3浜脇マンションその他 / 55㎡1990年（築35年）490万円8.9万円/㎡
25年Q3大字鉄輪マンション1K / 30㎡—450万円15万円/㎡
25年Q3大字鉄輪マンション1K / 30㎡—改装済380万円12.7万円/㎡
25年Q2上田の湯町マンション3LDK / 85㎡2017年（築8年）4,000万円47.1万円/㎡
25年Q2田の湯町マンション3LDK / 95㎡2017年（築8年）3,800万円40万円/㎡
25年Q2山の手町マンション3LDK / 75㎡2019年（築6年）3,800万円50.7万円/㎡
25年Q2石垣東マンション3LDK / 95㎡2021年（築4年）3,600万円37.9万円/㎡
25年Q2田の湯町マンション3LDK / 80㎡2017年（築8年）3,400万円42.5万円/㎡

全79件を条件で絞り込む →

町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
石垣東161,850万円28.2万円/㎡
青山町83,850万円47.5万円/㎡
大字南立石6825万円12.7万円/㎡
野口元町5560万円14万円/㎡

ほかの種類も見る

別府市の一戸建て相場別府市の土地相場大分県全体のマンション相場

今の相場で、別府市のあなたの家はいくらか

上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。

一括査定イエウール

提携網の広さで地方までカバーする一括査定の代表格

こんな人に：地方・郊外の物件を売りたい人 / できるだけ多くの会社を比較したい人

公式サイトで無料査定PRサービスの詳細 →
一括査定すまいステップ

担当者の「質」を条件で絞る厳選型の一括査定

こんな人に：経験豊富な担当者にだけ会いたい人 / はじめての売却で伴走してほしい人

公式サイトで無料査定PRサービスの詳細 →
買取専門（空き家・築古）ラクウル

仲介で売れない空き家・築古を、直接買い取る

こんな人に：相続した空き家を早く手放したい人 / 仲介で長く売れていない人

公式サイトで無料査定PRサービスの詳細 →

どれが合うか60秒で診断する 10サービスを条件で比べる

よくある質問

別府市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（79件）では、別府市の中古マンションの成約価格の中央値は1,700万円、中央の50%は790万円〜3,000万円です。㎡単価の中央値は21.7万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価47.5万円/㎡（8件）、築6〜10年は㎡単価41.2万円/㎡（15件）、築11〜15年は㎡単価29.4万円/㎡（1件）、築16〜20年は㎡単価28.3万円/㎡（1件）、築21〜30年は㎡単価19.6万円/㎡（14件）、築31年〜は㎡単価16.6万円/㎡（30件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21