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別府市の不動産売却相場大分県・成約383件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
別府市で国に登録された成約 383件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（175件）で、中央値は1,300万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
別府市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 大字北石垣 | 一戸建て | 760㎡（延床480㎡） | 1989年（築37年） | 9,900万円 | 13万円/㎡ |
| 26年Q1 | 石垣東 | 一戸建て | 970㎡（延床590㎡） | 1984年（築42年） | 7,700万円 | 7.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字鉄輪 | 土地 | 970㎡ | — | 6,800万円 | 7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 元町 | 一戸建て | 260㎡（延床460㎡） | 1980年（築46年） | 4,300万円 | 16.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青山町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2024年（築2年） | 3,600万円 | 48万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字北石垣 | 一戸建て | 210㎡（延床210㎡） | 1980年（築46年） | 3,400万円 | 16.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字鶴見 | 一戸建て | 370㎡（延床210㎡） | 1987年（築39年） | 3,300万円 | 8.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字鶴見 | 土地 | 340㎡ | — | 3,100万円 | 9.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山の手町 | マンション | 4LDK / 80㎡ | 1989年（築37年） | 3,000万円 | 37.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 照波園町 | 一戸建て | 180㎡（延床105㎡） | 2018年（築8年） | 2,900万円 | 16.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平田町 | 一戸建て | 220㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 2,800万円 | 12.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 野口中町 | マンション | 4LDK / 80㎡ | 2002年（築24年） | 2,700万円 | 33.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 石垣東 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2002年（築24年） | 2,600万円 | 37.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平田町 | 一戸建て | 150㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 2,600万円 | 17.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字鶴見 | 一戸建て | 600㎡（延床145㎡） | — | 2,500万円 | 4.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字鶴見 | 一戸建て | 170㎡（延床95㎡） | 2021年（築5年） | 2,400万円 | 14.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字鶴見 | 土地 | 540㎡ | — | 2,100万円 | 3.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字内竈 | 一戸建て | 340㎡（延床115㎡） | 1990年（築36年） | 1,500万円 | 4.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字鶴見 | 一戸建て | 490㎡（延床185㎡） | 1972年（築54年） | 1,500万円 | 3.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 千代町 | 土地 | 160㎡ | — | 1,400万円 | 8.8万円/㎡ |
別府市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 大字鶴見 | 100 | 1,600万円 | 1,300万円 | 4.8万円/㎡ |
| 大字南立石 | 38 | 825万円 | 1,400万円 | 4.7万円/㎡ |
| 石垣東 | 32 | 1,850万円 | 2,850万円 | 5.4万円/㎡ |
| 大字鉄輪 | 19 | 410万円 | 760万円 | 3.5万円/㎡ |
| 大字北石垣 | 14 | 1,100万円 | 3,050万円 | — |
| 大字内竈 | 12 | — | 1,500万円 | 1.5万円/㎡ |
| 青山町 | 9 | 3,850万円 | — | 6.3万円/㎡ |
| 浜脇 | 9 | 490万円 | 540万円 | 3.6万円/㎡ |
| 野口元町 | 8 | 560万円 | 3,650万円 | 9.2万円/㎡ |
| 北浜 | 7 | — | 8,250万円 | 17.6万円/㎡ |
| 山の手町 | 7 | 3,300万円 | 1,400万円 | 8.5万円/㎡ |
| 石垣西 | 6 | 1,400万円 | 3,000万円 | — |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,550万円 → 後半1年 1,500万円（-3.2%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（790万円〜3,000万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は20%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
大分県内で相場が近い市区町村
今の相場で、別府市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
別府市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・79件）によると、別府市の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円、㎡単価の中央値は21.7万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
別府市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は1,300万円（175件）。土地は㎡単価の中央値5万円/㎡（116件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21