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京都市山科区の不動産売却相場京都府・成約507件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
京都市山科区で国に登録された成約 507件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（287件）で、中央値は1,800万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
京都市山科区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 小山西御所町 | 一戸建て | 420㎡（延床710㎡） | 2007年（築19年） | 1.6億円 | 38.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 四ノ宮鎌手町 | 一戸建て | 110㎡（延床200㎡） | 2026年（築0年） | 9,500万円 | 86.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 音羽稲芝 | 一戸建て | 125㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 5,500万円 | 44万円/㎡ |
| 26年Q1 | 椥辻西浦町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2020年（築6年）改装済 | 4,500万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竹鼻立原町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2001年（築25年）改装済 | 4,200万円 | 64.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安朱堂ノ後町 | 土地 | 210㎡ | — | 3,800万円 | 18.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西野左義長町 | 一戸建て | 170㎡（延床135㎡） | 2002年（築24年） | 3,600万円 | 21.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 椥辻草海道町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2018年（築8年） | 3,500万円 | 53.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大塚北溝町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2007年（築19年）改装済 | 2,800万円 | 43.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 音羽千本町 | 一戸建て | 125㎡（延床110㎡） | 1994年（築32年） | 2,800万円 | 22.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 日ノ岡朝田町 | 一戸建て | 135㎡（延床115㎡） | 1999年（築27年） | 2,700万円 | 20万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東野北井ノ上町 | 一戸建て | 200㎡（延床120㎡） | 1994年（築32年） | 2,300万円 | 11.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 椥辻西潰 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 1986年（築40年）改装済 | 2,200万円 | 36.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 御陵別所町 | 一戸建て | 300㎡ | — | 2,100万円 | 7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 音羽野田町 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 1980年（築46年） | 1,900万円 | 23.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 四ノ宮鎌手町 | 土地 | 70㎡ | — | 1,800万円 | 25.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川田菱尾田 | 一戸建て | 40㎡（延床35㎡） | 1970年（築56年） | 1,600万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大宅御供田町 | 一戸建て | 70㎡（延床75㎡） | 1978年（築48年） | 1,500万円 | 21.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 椥辻中在家町 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 1984年（築42年）改装済 | 1,500万円 | 27.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川田御出町 | 一戸建て | 75㎡（延床80㎡） | 1997年（築29年） | 1,500万円 | 20万円/㎡ |
京都市山科区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 椥辻草海道町 | 17 | 3,000万円 | 1,300万円 | 13.8万円/㎡ |
| 椥辻西浦町 | 16 | 1,900万円 | 8,400万円 | — |
| 川田清水焼団地町 | 14 | 370万円 | — | — |
| 西野阿芸沢町 | 13 | 800万円 | — | — |
| 東野南井ノ上町 | 10 | — | 2,300万円 | 16.6万円/㎡ |
| 御陵大津畑町 | 10 | 2,215万円 | 5,300万円 | 22.7万円/㎡ |
| 御陵田山町 | 10 | 2,900万円 | 2,700万円 | 26万円/㎡ |
| 西野大鳥井町 | 9 | — | 880万円 | 12.8万円/㎡ |
| 東野中井ノ上町 | 8 | — | 2,850万円 | 19万円/㎡ |
| 竹鼻堂ノ前町 | 7 | 3,600万円 | 2.12億円 | — |
| 西野野色町 | 7 | 1,250万円 | 1,750万円 | 21.3万円/㎡ |
| 大塚北溝町 | 6 | 2,300万円 | 1,600万円 | — |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,600万円 → 後半1年 1,800万円（+12.5%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（900万円〜2,900万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は37%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
京都府内で相場が近い市区町村
今の相場で、京都市山科区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
京都市山科区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・141件）によると、京都市山科区の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円、㎡単価の中央値は30.9万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
京都市山科区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は1,800万円（287件）。土地は㎡単価の中央値17.5万円/㎡（77件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21